Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2015 ~ М-1400/2015 от 09.09.2015

Дело № 2-1483/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 октября 2015 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сысоевой О.В.,

при секретаре Максимовой Т.Н.,

с участием представителя истца Соловьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой О. А. к Тимшевой Т. С. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Александрова О.А. обратилась в суд с названным исковым заявлением по следующим основаниям. ХХ.ХХ.ХХ она купила у Г.В.М. <...> квартиру по адресу: ......... Так как продавцу срочно были нужны деньги, денежная сумма за квартиру в размере <...> рублей в полном объеме была передана Г.В.М. в присутствии <...> Тимшевой Т.С., о чем составлена расписка. Продавец передал ключи, квитанции об оплате за коммунальные услуги и выехал из квартиры, с ХХ.ХХ.ХХ истец пользуется квартирой. Также продавец принял на себя обязательство в срок не позднее ХХ.ХХ.ХХ оформить и зарегистрировать договор купли-продажи. Однако после получения денежных средств Г.В.М. <...>, обратиться в Управление Росреестра вследствие этого не представлялось возможным, а затем ХХ.ХХ.ХХ умер, <...>.

В связи с изложенными обстоятельствами Александрова О.А. просит признать за ней право собственности на квартиру ........, условный номер № ....

Истец Александрова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя по доверенности.

Представитель истца Соловьева Е.В. в судебном заседании поддержала иск по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Тимшева Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, иск признает и просит его удовлетворить. В судебном заседании ХХ.ХХ.ХХ Тимшева Т.С. подтвердила изложенные в иске фактические обстоятельства и пояснила, что на квартиру не претендует, она не входила и не может войти в наследственную массу после <...>, так как до смерти была продана им истцу.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Карелия извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, согласно отзыву от ХХ.ХХ.ХХ имущество умершего Г.В.М. подлежит включению в наследственную массу, решением суда могут быть затронуты права и законные интересы его наследников, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлены, подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ... от ХХ.ХХ.ХХ и выписке из ЕГРПН от ХХ.ХХ.ХХ, Г.В.М. принадлежала на праве собственности приобретенная им на основании договора купли-продажи с Р.Д.А. от ХХ.ХХ.ХХ <...> квартира по адресу: РК, ........, общей площадью <...> кв.м, условный номер объекта - № ....

Как следует из расписки от ХХ.ХХ.ХХ, Г.В.М., ХХ.ХХ.ХХ г.р., получил от Александровой О.А. денежные средства в сумме <...> рублей в качестве оплаты за квартиру по адресу: ........, кадастровый № .... В срок до ХХ.ХХ.ХХ обязался заключить с Александровой О.А. договор купли-продажи указанного объекта.

Г.В.М. умер ХХ.ХХ.ХХ в ........, о чем составлена запись акта о смерти № ... от ХХ.ХХ.ХХ, выдано свидетельство о смерти № ... от ХХ.ХХ.ХХ (повторное).

После смерти Г.В.М. нотариусом Ф.Н.Н. было открыто наследственное дело № ..., из материалов которого следует, что в круг наследников после его смерти входили <...> Тимшева Т.С. и <...> Г.Ю.М., и Г.А.М. В качестве наследственного имущества указана квартира, находящаяся по адресу: ......... Тимшева Т.С. в заявлении от ХХ.ХХ.ХХ отказалась от указанного имущества в пользу Г.А.М.

Г.Ю.М., ХХ.ХХ.ХХ г.р., умер ХХ.ХХ.ХХ в ........, о чем составлена запись акта о смерти № ... от ХХ.ХХ.ХХ, выдано свидетельство о смерти № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

Г.А.М., ХХ.ХХ.ХХ г.р., умер ХХ.ХХ.ХХ в ........, о чем составлена запись акта о смерти № ... от ХХ.ХХ.ХХ, выдано свидетельство о смерти № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

По сообщению нотариусов ........ нотариального округа Ф.Н.Н. и ........ нотариального округа Ч.Л.Т. наследственные дела к имуществу Г.Ю.М. и Г.А.М. не заводились.

Г.В.М., ХХ.ХХ.ХХ г.р., и Тимшева (Н.) Т.С., ХХ.ХХ.ХХ г.р., являлись <...>, как следует из их свидетельств о рождении.

Задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам по указанной квартире отсутствует, как следует из справки <...> от ХХ.ХХ.ХХ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из способов защиты является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п. 1 ст. 12 и п. 1 ст. 14 Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статья 17 Закона называет среди оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Основанием обращения Александровой О.А. в суд послужило невыполнение продавцом спорной квартиры Г.В.М. в установленный срок и в связи со смертью принятой на себя обязанности, связанной с оформлением договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности к истцу. Александрова О.А. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме – ХХ.ХХ.ХХ передала в полном объеме оговоренную денежную сумму <...> рублей, въехала в квартиру и с того времени постоянно пользуется ею, несет расходы на оплату коммунальных услуг.

Принимая во внимание давность фактического исполнения договора и длительность фактического пользования квартирой, права истца на которую на протяжении этого времени никем не оспаривались, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика Тимшевой Т.С., суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Совокупность представленных доказательств дает достаточные основания полагать, что Александровой О.А. принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира по адресу: ........, условный номер № ....

На основании полученных судом доказательств и, в том числе, нотариальных сведений не имеется оснований считать, как следует из отзыва третьего лица, что данное имущество на момент смерти принадлежало Г.В.М. и подлежит включению в наследственную массу. Наследников после смерти Г.В.М., которые претендовали бы на данное спорное имущество, права и законные интересы которых могли бы быть затронуты в связи с удовлетворением иска, не имеется. <...> Г.В.М. – Тимшева Т.С. в судебном заседании подтвердила данные обстоятельства отчуждения <...> квартиры и пояснила об отсутствии каких-либо притязаний на указанную квартиру с ее стороны или со стороны иных лиц, просила иск удовлетворить. За Александровой О.А. следует признать право собственности на указанную квартиру. Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих прав в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Александровой О. А. удовлетворить.

Признать за Александровой О. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........, условный номер № ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Сысоева

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2015