Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2113/2014 ~ М-2067/2014 от 27.10.2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

       о прекращении производства по делу

26 декабря 2014 года       город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                       Шевченко Г.В.,

при секретаре судебного заседания                               Тановой К.Г.,

с участием истицы Копыловой Т.С., ответчика Ковалева В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копыловой Т.С. к Ковалеву В.П. о взыскании задатка в двойном размере и убытков,

    У С Т А Н О В И Л:

Копылова Т.С. обратилась в суд с иском к Ковалеву В.П. о взыскании задатка в двойном размере, компенсации убытков в части, не покрытой задатком, указывая, что 17 июля 2014 года между ними был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества - квартиры №47 в г. Ессентуки по ул. Советская №37 общей площадью 39,1 кв.м, состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на восьмом этаже многоквартирного девятиэтажного жилого дома. Они определили покупную стоимость квартиры равную 2 350000 рублей, из которых 50000 рублей ею были уплачены в качестве задатка при подписании предварительного договора. Они договорились о том, что основной договор должен быть составлен и подписан в срок до 27.08.2014 года, а недвижимость освобождена не позднее21 июля 2014 года.

После освобождения квартиры ответчик передал ей ключи от жилого помещения, после чего она сделала ремонт в квартире и вселилась в нее с членами своей семьи - дочерью и малолетней внучкой. 27 июля 2014 года она продала свою и дочери недвижимость и готова была осуществить расчет за спорную квартиру. Однако, поскольку у продавца отсутствовала техническая документация на квартиру и не было получено свидетельство, по его просьбе 27.08.2014 года они изменили срок составления и подписания основного договора купли - продажи до 27.09.2014 года.К подписанию был подготовлен проект договора купли - продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором от 17 июля 2014 года.

Несмотря на неоднократно измененный срок составления и подписания основного договора, ответчик отказался подписать основной договор купли - продажи квартиры мотивируя свой отказ тем, что ему с 2 350 000рублей необходимо будет оплатить налог, поэтому, необходимо составить другой договор с ценой недвижимости в 1 000 000 рублей, но без составления ей расписки в получении оставшихся 1 300000 рублей. Заключать основную сделку купли-продажи квартиры на условиях, установленных предварительным договором, а также возвращать полученные от нее в качестве задатка деньги, ответчик отказался. Поэтому, она вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение течение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его гсголнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ее случае неисполнение в установленный срок предварительного договора купли - продажи от 17.07.2014 года с дополнительным соглашением к нему от 27 августа 2014 года связано с обстоятельствами, не зависящими от её воли как покупателя (одобрение сделки, ее подписание). Она не уклонялась от заключения основного договора купли-продажи квартиры и была готова выполнить свои обязательства.Для покупки у ответчика спорной квартиры она и ее дочь продали свое единственное жилье, выписались из него, сделали в спорной квартире ремонт, она сняла со своих счетов в банке деньги для полной оплаты по договору. Указанное является доказательством ее намерения заключить с ответчиком основной договор купли - продажи квартиры и отсутствия у неё оснований для уклонения от заключения с ответчиком такого договора.

Тот факт, что ответчик ответственен за неисполнение предварительного договора купли - продажи от 17.07.2014 года с дополнительным соглашением к нему от27 августа 2014 года подтверждается регистрацией за ним права собственности на продаваемую квартиру лишь 01.10.2014 года.

Поскольку за ответчиком в установленном законом порядке право собственности на продаваемую квартиру зарегистрировано не было, заключая 17 июля 2014 года с ней предварительный договор с условием составления и подписания основного договора в срок до 27.08.2014 года, затем до 27.09.2014 года включительно, ответчик заведомо знал, что до этого времени основной договор между ними не может быть заключен ни накаких условиях и при любой цене недвижимости.

Поскольку ответчик добровольно возвращать ей деньги отказывается, таковые подлежат взысканию с него принудительно. А именно, задаток в двойном размере, убытки в части непокрытой задатком - расходы, понесенные на оказанием нам услуг по покупке квартиры, составление договоров.

Просила суд:

- взыскатьс Ковалева В.П. сумму задатка, уплаченную по предварительному договору от 17.07.2014 года с условием о задатке, в двойном размере, в сумме 100 000рублей;

- взыскать с Ковалева В.П. компенсацию убытков в части, не покрытой задатком, в размере 7000 рублей услуги агентства недвижимости, 3000 рублей за составление основного договора купли - продажи;

- взыскать с Ковалева В.П. судебные расходы 3000 рублей за составление искового заявления, уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в суд.

Впоследствии истица увеличила размер заявленных исковых требований, просила суд взыскать с ответчика убытки, состоящие из расходов на ремонт квартиры ответчика в сумме 121 705 рублей.

В судебном заседании 26 декабря 2014 года истица Копылова Т.С. заявила об отказе от исковых требований в связи с добровольным возмещением ей ответчиком Ковалевым В.П. задатка.

Ответчик Ковалев В.П. не возражал против прекращения производства по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ от искового заявления, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд в соответствии со ст.39 ГПК РФ считает возможным принять отказ истца Копыловой Т.С. от исковых требований, поскольку отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершен ею добровольно.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. Оснований для непринятия отказа от иска в данном случае нет.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224,225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

принять отказ Копыловой Т.С. от исковых требований к Ковалеву В.П. о взыскании задатка в двойном размере и убытков.

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению Копыловой Т.С. к Ковалеву В.П. о взыскании задатка в двойном размере и убытков.

Разъяснить истице, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через суд города Ессентуки в течение 15 дней.

Судья          Шевченко Г.В.