Решение по делу № 2-4996/2021 ~ М-5751/2021 от 26.11.2021

Дело №

     Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Краснодар                                      «21» декабря 2021 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                        Прокопенко А.А.,

при секретаре                                Ворониной А.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бугреевой Ж. А. к ООО «Кубанькапстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

      У С Т А Н О В И Л:

Бугреева Ж.А. обратилась в суд к ООО «Кубанькапстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО1» и ООО «Кубанькапстрой» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес> На основании данного договора ФИО5 заключила договор уступки права (требования) ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО5 и Бугреевой Ж.А. заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№

Объект долевого строительства- квартира условный №, общей площадью 51,81 кв.м., по адресу <адрес> проспект имени Писателя Знаменского,9 (литер 16.1). Сумма договора составила 1619000 рублей и была оплачена в полном объеме.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства- не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, объект долевого участия истцу своевременно передан не был.

В связи с чем истец просит взыскать с ООО «Кубанькапстрой» в ее пользу неустойку за просрочку передачи однокомнатной квартиры в размере 900000 рублей, компенсацию морального вреда в размере             10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истец Бугреева Ж.А. не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Согласно поступившего в суд заявления она просила дело слушанием рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика- ООО «Кубанькапстрой» в судебное заседание не явился; извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Согласно поступивших в суд возражений от представителя ООО «Кубанькапстрой» по доверенности ФИО6 просит удовлетворить исковые требования частично, применив положения                  ст.333 ГК РФ, а именно в размере: 10000 рублей- пеня за просрочку исполнения обязательств по договору, 500 рублей- компенсация морального вреда, 3000 рублей- компенсация за услуги представителя, штраф в размере 50% от суммы взысканной судом,- указав, что в настоящее время срок ввода указанного жилого дома в эксплуатацию со стороны ООО «Кубанькапстрой» нарушен, однако, причиной этого является нарушение инвестором графика финансирования, что привело к судебным тяжбам и сдвигам сроков строительства; в процессе строительства жилого дома Департамент по надзору в строительной сфере неоднократно осуществлял проверку деятельности застройщика, а также целевого использования денежных средств участника долевого строительства, последняя проверка производилась в ноябре 2019 года, нецелевого использования денежных средств за ООО «Кубанькапстрой» зафиксировано не было. По результатам 2020 года ООО «Кубанькапстрой» являеятс убыточным предприятием. Истец приобретал квартиру в 2021 году и соответственно знал, что дом возводится с нарушением сроков, проектная декларация с актуальными сроками ввода объекта в эксплуатацию размещена на официальном информационном ресурсе нашдом.рф и является открытой.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО1» и ООО «Кубанькапстрой» был заключен договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Согласно п. 2.1,2.2, 5.1 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался построить 26-ти этажный 240-квартирный жилой дом по адресу <адрес>) и не позднее четвертого квартала 2017 года передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в п.2.2 настоящего договора, по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО1» и ФИО5 заключен договор уступки права (требования) ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 приняла права требования к застройщику                                      ООО «Кубанькапстрой» по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома объекта долевого строительства- двухкомнатную квартиру под №, на 8 этаже, проектной общей площадью 51,81 кв.м., литер 16.1, находящуюся по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Бугреевой Ж.А. заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 уступила, а Бугреева Ж.А. приняла права требования к застройщику ООО «Кубанькапстрой» по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома объекта долевого строительства- двухкомнатную квартиру под №, на 8 этаже, проектной общей площадью 51,81 кв.м., литер 16.1, находящуюся по адресу <адрес>. Сумма договора составила 1619000 рублей.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями долевого оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что в установленный договором срок объект не был передан участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в ООО «Кубанькапстрой» претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа от ООО «Кубанькапстрой» истцу не поступало.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая тот факт, что застройщиком было допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным.

При расчете суммы неустойки суд исходит из того, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства имело место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представленный истцом расчет проверен и составлен верно, размер неустойки за указанный период составляет 930986 рублей.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и тому подобное) (пункт 42).

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма, внесенная в счет оплаты стоимости квартиры, не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.

Таким образом, взыскиваемый размер неустойки определяется судом в соответствии с конкретными обстоятельствами дела и требованиями закона, поэтому суд считает необходимым в конкретном случае снизить размер неустойки до 40000 рублей на основании ст. 333 ГК РФ.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд полагает чрезмерно завышенным заявленный размер компенсации– 50000 рублей и считает возможным взыскать в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 3000 рублей.

В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа исчисляется из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку, суммы возмещения вреда и компенсации морального вреда.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца штраф в размере 21500 рублей ((40000 +3000 рублей)/ 2).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу                                  Бугреевой Ж.А. расходы на оплату представительских услуг, однако, с учетом сложности и продолжительности дела только в размере                         3000 рублей.

Кроме того, с ООО «Кубанькапстрой» также подлежит взысканию сумма государственной пошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ, от уплаты которой при подаче искового заявления истец была освобождена в соответствии с п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь                                      ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бугреевой Ж. А. к                              ООО «Кубанькапстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубанькапстрой» в пользу Бугреевой Ж. А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 21500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, а всего 67500 (шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Кубанькапстрой» в доход государства в соответствующий бюджет сумму государственной пошлины в размере              1700 (одна тысяча семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: