Решение по делу № 2-1360/2019 ~ М-808/2019 от 14.06.2019

Дело№2-1360/2019

                         24RS004-01-2019-001081-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка                               12 декабря 2019г.

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Вороновой Е.С.,

при секретаре Ленинг Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томилина Н.Н. к администрации <адрес> Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Томилина Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от 28.06.1993г. Томилина Н.Н. является собственником ? доли дома, общей площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Право собственности на ? долю было зарегистрировано 21.07.1993г. в установленном законном порядке в БТИ. Данный жилой <адрес> года постройки, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный под кадастровым номером №. В едином государственном реестре недвижимого имущества право собственности не зарегистрировано. Фактически жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, являлся двухквартирным жилым домом, имеющим самостоятельнее входы. В связи с чем, земельные участки были сформированы под квартирами и истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка № от 26.09.2011г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 575 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>. Согласно данным БТИ вторая половина дома, а именно <адрес>, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, ни за кем не была зарегистрирована. Кроме того, в 1998 г. жилой дом, общей площадью 4,2 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, ул. полевая, <адрес>, был признан непригодным для жилья ввиду превышения допустимого процента износа. В частности в отношении <адрес> МУП <адрес>ное бюро технической инвентаризации была выдана справка от 13.04.1998г. № о превышении допустимого процента износа. В связи с чем, братом истца - Кузьминым А.Н. был приобретен в собственность только земельный участок с кадастровым номером №, площадью 577 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, ул. полевая, <адрес>, по договору купли-продажи от 30.05.1998г.,участок расположен под квартирой №. Деревянный <адрес> года постройки общей площадью 44,2 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, ул. полевая, <адрес>, был снесен. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения. Однако истец является собственником только ? доли в праве на жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>). Собственника ? доли в праве на жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, нет. В связи с чем, истец снять объект недвижимости с кадастрового учета, не может. Объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47 кв.м. снесен и соответственно возникла необходимость в снятии его с кадастрового учета. Поскольку истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 575 кв.м., по адресу Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, на данном участке возведен жилой дом общей площадью 82.7 кв.м., право собственности не зарегистрировано, жилой дом является самовольной постройкой. Истец просила снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, ул. полевая, <адрес>. Признать за Томилиной Н.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 82,7 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, судом был заменен ненадлежащий ответчик <адрес> Красноярского края на надлежащего ответчика-Администрацию <адрес> Красноярского края.

В судебное заседание истец Томилина Н.Н. не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков - Администрация п. Березовка <адрес> Красноярского края, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Кузьмин А.Н. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.05.1998г. Кузьмин А.Н. приобрел земельный участок площадью 576,79 кв.м. предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на основании свидетельства на право собственности на землю №ККР №, выданного Березовским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 19.05.1998г. на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края № от 13.05.1998г., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Из представленного договора дарения от <дата> следует, что Овсянникова М.И. подарила Томилиной Н.Н. 1/2 доли в жилом доме по <адрес>, при этом <дата> Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> передал Томилиной Н.Н. в собственность земельный участок площадью 575 кв.м., расположенный по <адрес>2 <адрес> для эксплуатации жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно справки <адрес> бюро технической инвентаризации № от 13.04.1998г., выданной Кузьмину А.Н. по состоянию на 13.04.1998г. квартира по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> непригодна для жилья, так как процент износа превышает допустимый.

Из акта обследования от 18.02.2013г. следует, что по данным технической инвентаризации от 07.02.2013г. жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, полностью снесен.

Из акта о прекращении существования объекта от 18.02.2013г. выданный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> (Лит. А) с кадастровым номером 24:04:6101002:386 общей площадью 47 кв.м. прекратил свое существование. По данным технической инвентаризации от 07.02.2013г. объект снят с технического учета.

Как следует из искового заявления, истцом Томилиной Н.Н. на месте снесенного дома, на принадлежащем ей земельном участке выстроен жилой дом без получения каких-либо согласований и разрешений.

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 24.08.2017г. ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от 01.06.2018г., строительные конструкции обследуемого жилого дома (Лит.1) и холодной пристройки (Лит. А1) находятся в техническом состоянии характеризующие согласно таблице №. Категория технического состояния «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное. Физический износ жилого дома – 19%. Обследуемый жилой дом можно отнести к IV группе капитальности. Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома (Лит. А1) общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой 47,9 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого здания от 07.02.2013г. жилой дом, по адресу: Красноярский край, <адрес> (Лит. А1), имеет общую площадь здания - 82,7 кв.м., в том числе жилую 47,9 кв.м., подсобное 25,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 9,5 кв.м. Год ввода в эксплуатацию (Лит.1 ) – 1998г.

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности от 26.09.2017г. жилой <адрес> по адресу: Красноярский край, <адрес>, выполненного ИП Голубничий А.Г. следует, что эксплуатация жилой <адрес> по адресу: Красноярский край, <адрес>, не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований безопасности в период эксплуатации.

Из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 13.09.2017г. о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, следует, что на основании результатов проведенной экспертизы, жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

По информации Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> от 01.10.2019г. квартира (1/2 доли дома) расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, не входит в состав муниципальной собственности <адрес> и не включена в реестр муниципального имущества <адрес>.

Так, суду представлены все необходимые заключения, подтверждающие безопасность самовольно возведенных объектов и возможность их сохранения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности признания за Томилиной Н.Н. право собственности на жилой дом площадью 82,7 кв.м., в том числе: общая площадь – 73,2 кв.м., жилая площадь 47,9 кв.м. холодные помещения – 9,5 кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Данный жилой дом возведен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с его целевым назначением и в пределах земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за истицей. Использование самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствующим службами разрешено их сохранение, в связи с этим, исковые требования истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом (лит. А, А1 ) подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> (Лит. А), суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как установлено судом, согласно акта о прекращении существования объекта от 18.02.2013г. жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> (Лит. А) с кадастровым номером 24:04:6101002:386 общей площадью 47 кв.м. прекратил свое существование. По данным технической инвентаризации от 07.02.2013г. объект снят с технического учета.

Таким образом, объект недвижимого имущества прекратил свое существование, сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца, в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Томилина Н.Н. к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 24:04:6101002:386, общей площадью 47 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>.

Признать за Томилина Н.Н. право собственности на жилой дом площадью 82,7 кв.м., в том числе: жилой площадью 47,9 кв.м. холодные помещения – 9,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2019 года.

Судья                                 Е.С. Воронова