Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7943/2017 ~ М-7371/2017 от 15.09.2017

№ 2-1-7943/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.,

при секретаре Кулаченковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 01 ноября 2017 года гражданское дело по иску Кудряшовой ФИО5 к ООО «Новградстрой», ООО «Комфорт Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась 15.09.2017 года в суд с вышеуказанным иском к ООО «Новградстрой» и ООО «Комфорт Строй» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № 67, общей площадью 63,2 кв.м, расположенную на 4 этаже по адресу г. Калуга, ул. Маяковского, дом 55.

Истец в судебное заседание не явилась. Ее представитель адвокат Аксенова О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представители ответчиков ООО «Новградстрой» и ООО «Комфорт Строй» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще. Сведений об уважительности причин неявки в суд и возражений по иску не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 апреля 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что 05.11.2013 года между ООО «Новградстрой» (Застройщиком) и ООО «Комфорт Строй» (Участником) был заключен договор участия в долевом строительстве за № 12/9.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (№ 9 по ГП), количеством этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000217:172, по адресу: город Калуга, ул. Маяковского, д. 55, а участник обязался уплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Предметом договора являлись 267 квартир, указанных в таблице № 1 пункта 1.4.1 Договора.

Застройщик обязался в срок до конца четвертого квартала 2014 года осуществить строительство, указанных в договоре квартир и в тот же срок передать их участнику в полной готовности.

28.04.2015 года между ООО «Комфорт Строй» и истцом заключен договор № 164 уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № 12/9 от 05 ноября 2013 года, в отношении объекта недвижимости – двухкомнатная квартира, номер этажа 4, номер объекта 67, проектная площадь 63,2 кв.м., местоположение: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 55 (№9 по ГП).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Калужской области в установленном законом порядке.

Договор оплачен истцом в полном объеме, однако, до настоящего времени жилое помещение истцу не передано, жилой дом не введен в эксплуатацию.

Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу об их обоснованности в силу вышеуказанных положений закона и установленных судом обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудряшовой ФИО6 удовлетворить.

Признать за Кудряшовой ФИО7 право собственности на двухкомнатную квартиру № 67, проектной площадью 63,2 кв.м, расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома № 55 по улице Маяковского города Калуги.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд Калужской области в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий