Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1969/2017 ~ М-1947/2017 от 05.10.2017

Дело № 2-1969

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зориной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика Паршакова О.Н. – Степановой Е.А. (доверенность № ... от ... г. в деле)

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к Абрашиной Е.О., Паршакову О.Н., Паршаковой Н.И., Разиной Е.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г. Тольятти» (далее – ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти») обратилось в суд с иском к Абрашиной Е.О., Паршакову О.Н., Паршаковой Н.И., Разиной Е.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., и коммунальные услуги, судебных расходов, указав в обоснование иска следующее:

ООО «Департамент ЖКХ» на основании решения общего собрания домовладельцев жилого дома осуществляло функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

Ответчики проживают в кв. ...., общей площадью 65,6 кв. м, жилой площадью 42,7 кв. м.

За период с 01.11.2011 г. по 30.04.2014 г. у ответчиков перед ООО «Департамент ЖКХ» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая составила 229342,69 рублей, пени в размере 59684,71 рублей, а всего – 289027,4 рублей.

Несмотря на предупреждения о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, ответчики данную задолженность не погасили.

... г. ООО «Департамент ЖКХ» заключило с ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» договор № ... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым цедент (ООО «Департамент ЖКХ») уступает, а цессионарий (ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти») принимает права требования долгов, возникших в оплате жилищно-коммунальных услуг у собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, находящихся ранее у цедента на управлении и перешедшие на управление к цессионарию на основании договоров управления.

В результате неоплаты должниками обязательных платежей за содержание жилья, коммунальные услуги и прочие услуги, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию и нарушает права других собственников и нанимателей в многоквартирном доме, в связи с чем, ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» и обратилось в суд с данным иском.

Представитель истца М. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу без ее участия, а также заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила взыскать с Паршаковой Н.И., Разиной Е.О., Абрашиной Е.О. задолженность за содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт, отопление в размере 77366,52 рублей в равных долях по 25788,85 рублей с каждого за период с 01.11.2011 г. по 30.04.2014 г., взыскать солидарно с Паршаковой Н.И., Разиной Е.О., Абрашиной Е.О., Паршакова О.Н. задолженность за коммунальные услуги в размере 151976,16 рублей, а также пени в размере 59674,71 рублей за период с 01.11.2011 г. по 30.04.2014 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6090,28 рублей.

Представитель ответчика Паршакова О.Н. – Степанова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что ответчики не отрицают наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, но не в размере, указанном в уточненном исковом заявлении, просила применить срок исковой давности к взысканию задолженности по коммунальным услугам, поскольку истец обратился в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа 03.04.2014 г., соответственно, расчет задолженности должен производиться с 03.04.2014 г., а не с 01.11.2011 г.

Ответчики Абрашина Е.О., Паршкова Н.И., Разина Е.О. в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без их участия, а также отзыв на исковое заявление, в котором указали, что с заявленными исковыми требованиями не согласны в полном объеме. С наличием задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за вменяемый период не согласны, сумма иска для них (ответчиков) является неподъемной из-за трудного материального положения, наличия долговых обязательств, у Абрашиной Е.О. на иждивении двое несовершеннолетних детей, которых она содержит одна, Паршаков О.Н. и Паршакова Н.И. являются пенсионерами и имеют большие проблемы со здоровьем). Квартирную плату они оплачивают в течение последних 5 лет регулярно и в срок. Кроме того, срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ устанавливается в 3 года. Следовательно, срок для предъявления требований к ним (ответчикам) за период с 2011 по 2014 г.г. истек, в связи с чем, в иске необходимо отказать (л.д. 46-47, 75-76).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Паршакова Н.И., Разина Е.О., Абрашина Е.О. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... (по 1/3 доле у каждого) (л.д. 28-30). Ответчики проживают в указанном жилом помещении и состоят в нем на регистрационном учете (л.д. 5).

За период с 01.11.2011 г. по 30.04.2014 г. ответчики имеют задолженность по оплате занимаемого помещения, размер которой подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. 6).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и отопление за период с 01.11.2011 г. по 30.04.2014 г. в равных долях по 25788,85 рублей с каждого, а также задолженность за коммунальные услуги солидарно в размере 151976,16 рублей, пени в размере 59684,71 рублей.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С учетом того, что наниматель обязан оплатить жилое помещение и коммунальные платежи за март 2014 г. не позднее 10.04.2014 года, следовательно, срок исковой давности по платежу за март 2014 г. истекал 10.04.2014 года, за апрель 2014 г. – 10.05.2014 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 03.04.2017 г. мировым судьей судебного участка № 109 Комсомольского судебного района г. Тольятти Самарской области по заявлению ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» выдан судебный приказ о взыскании с Абрашиной Е.О., Паршакова О.Н., Паршаковой Н.И., Разиной Е.О. задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с 01.11.2011 г. по 30.04.2014 г., который им же отменен определением от 24.04.2017 г. на основании заявления ответчика Паршакова О.Н. (л.д. 91).

Выдача судебного приказа, в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности.

Таким образом, истец, обращаясь в районный суд 05.10.2017 г., срок исковой давности по требованию о взыскании платежа за март и апрель 2014 г. не пропустил.

Учитывая, что Абрашина Е.О., Разина Е.О., Паршакова Н.И. являются сособственниками жилого помещения по ул. .... (по 1/3 доли каждый), судом оплата за содержание, текущий ремонт и отопление взыскивается с ответчиков соразмерно их долям в праве общей долевой собственности, а оплата коммунальных услуг – солидарно с собственников указанного жилого помещения и пользователя Паршакова О.Н., который состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

За содержание, текущий ремонт и отопление за период с 03.04.2014 г. по 30.04.2017 г. с учетом применения срока исковой давности с ответчиков Паршаковой Н.И., Разиной Е.О., Абрашиной Е.О. подлежит взысканию сумма в размере 4879,02 рублей, т.е. с каждого по 1626,34 рублей соразмерно доле в праве собственности (1/3 доля у каждого). Задолженность за предоставленные коммунальные услуги, фактически полученные проживающими в квартире ответчиками, как собственниками, так и пользователем, взыскивается в солидарном порядке и составляет 1749,33 рублей, пени в размере 612,83 рублей, а всего – 2362,16 рублей.

Придя к выводу о том, что оплата жилища по адресу: .... за период с 03.04.2014 г. по 30.04.2014 г. являлась обязанностью ответчиков, суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании с них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также пени за просрочку оплаты денежных средств, с учетом установленных выше обстоятельств неисполнения ответчиками своих обязательств по оплате задолженности в долевом и солидарном порядке.

Требование истца о взыскании с ответчиков уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» – удовлетворить частично.

Взыскать с Паршаковой Н.И., Разиной Е.О., Абрашиной Е.О. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт, отопление за период с 03.04.2014 г. по 30.04.2014 г. в размере 4879,02 рублей по 1626,34 рублей с каждого в равных долях.

Взыскать солидарно с Паршаковой Н.И., Разиной Е.О., Абрашиной Е.О., Паршакова О.Н. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность за коммунальные услуги за период с 03.04.2014 г. по 30.04.2014 г. в размере 1749,33 рублей, пени в размере 612,83 рублей, в возврат государственной пошлины 400 рублей, а всего – 2762,16 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 08.12.2017 г. в единственном экземпляре и является подлинной.

Судья М.Г. Захаревская