Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2051/2021 ~ М-1134/2021 от 26.02.2021

Дело №2-2051/2021

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года                                                           город Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щелково к Давлатову ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

    Администрация городского округа Щелково, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Давлатову Р.Б. В обоснование иска указала, что на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ № « О результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под размещение автостоянки» Администрацией с ООО «Ветеран-3» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2520 кв.м., под размещение автостоянки, сроком на 3 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка изменен до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ветеран» и Давлатовым Р.Б. и Елькиным Д.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

    В нарушении условий договора аренды, оплата производилась ответчиком частично. Задолженность по оплате арендных платежей, с учетом корректировки платежей, составила за 2017 год, за2018 год, за 2019 год, 1,2 квартал 2020 года.

    Согласно п.5.2 Договора за несвоевременное перечисление арендной платы, на Арендатора возлагается ответственность в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

    Согласно расчету ответчик должен заплатить пени за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 15 435,03 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

    Досудебная претензия, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без ответа.

С учетом уточнений, просит суд взыскать с Давлатова ФИО9 задолженность по арендной плате за период 2017 год, 2018 год, 2019 год, 1,2 квартал 2020 года в размере 95 816, 38 рублей, пени (неустойку) в размере за нарушение срока внесения арендной платы в размере 15 435,03 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности требования поддержал по изложенным основаниям, просил иск удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ответчика требования не признал, просил в иске отказать.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ № « О результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под размещение автостоянки» (л.д.27-28) Администрацией с ООО «Ветеран-3» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2520 кв.м., под размещение автостоянки, сроком на 3 года (л.д.8-16).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка изменен до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ветеран» и Давлатовым Р.Б. и Елькиным Д.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ( л.д.32).

    Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 4 613, 70 рублей.

    Пунктом 3.3 Договора определено, что внесение арендной платы осуществляется Арендатором ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

    Пунктом 3.6 Договора определено, что размер арендной платы на 2011-2013 года изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Вместе с тем, в нарушение условий договора аренды, оплата производилась ответчиком частично.

На момент принятия решения у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за период 2017 год, 2018 год, 2019 год, 1,2 квартал 2020го в размере 95 816,38 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно п.5.2 Договора за несвоевременное перечисление арендной платы, на Арендатора возлагается ответственность в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету, ответчик должен оплатить пени за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 15 435,03 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный размер неустойки соответствует допущенному нарушению.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3425,03 рублей, поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска.

    На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Давлатова ФИО10 в пользу Администрации городского округа Щелково задолженность по арендной плате за период 2017 год, 2018 год, 2019 год, 1,2 квартал 2020го в размере 95 816 (девяносто пять тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 38 копеек, пени за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 15 435 (пятнадцать тысяч четыреста тридцать пять) рублей 03 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Давлатова ФИО11 в доход местного бюджета 3 425 (три тысячи четыреста тридцать пять) рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

    Судья                                                                           И.Ю.Кулагина.