Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9839/2017 ~ М-4348/2017 от 24.05.2017

Дело №2-9839/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года                                г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Морозовой Л.С.,

при секретаре Мороз Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройМИКС-Инвест» к Король Елене Николаевне о взыскании неустойки,

установил:

    ООО «СтройМИКС-Инвест» обратилось в суд с исковым заявлением к Король Е.Н. о взыскании неустойки. Требования мотивированы тем, что 30 мая 2016 года между истцом и ответчиком заключен договора на оказание риэлтерских услуг, согласно условиям которого (п. 1.1) ответчик поручает истцу эксклюзивное (исключительное) право быть представителем, действующим в интересах клиента в целях поиска покупателя принадлежащего клиенту объекта. Объектом по договору является жилое помещение – квартира № № общей площадью 40,7 кв.м., расположенная по адресу: г.Красноярск, <адрес> собственниками которой являются Король Е.Н. и Чистякова К.А. Согласно п. 1.4 договора цена объекта составляла 2 200 000 рублей. Истцом проводилась работа по поиску потенциальных покупателей, в том числе размещении рекламы (объявлений) о продаже квартиры. В силу п. 5.1 срок действия эксклюзивных (исключительных) прав на продажу объекта установлен по соглашению сторон сроком на 6 месяцев, т.е. до 30 ноября 2016 года включительно. За время действия договора никаких претензий от ответчика по поводу исполнения договора не поступало. 05 октября 2016 года истцу стало известно, что Король Е.Н. заключила договор купли-продажи объекта с <данные изъяты>, о чем истца не уведомила. Согласно п. 4.3.3 за нарушение условий договора клиент обязан выплатить истцу штраф в размере 25000 рублей плюс 3% от стоимости объекта, указанной в п. 1.4 договора. 05 декабря 2016 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку в размере оказанных услуг, однако письмо возвращено обратно за истечением срока хранения. В связи с этим, просит взыскать с ответчика неустойку в размере в размере 91000 рублей за нарушение условий договора и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 930 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Быкова Н.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что по договору от 30 мая 2016 года на оказание риэлтерских услуг исполнителем были предприняты все меры по поиску покупателя квартиры. Согласно условиям договора ответчик имела возможность продать квартиру только через агентство, либо после расторжения договора с агентством и возмещении фактически понесенных расходов. Поскольку ответчик самостоятельно нашла покупателя квартиры, в период действия договора от 30 мая 2017 года, она должна была уведомить истца об этом. Однако, ответчик уклонилась от исполнения указанного в договоре условия (п. 4.3.3), а также перестала выходить на связь с истцом.

    Ответчик Король Е.Н., третье лицо Чистякова К.А. в суд не явились, извещения, направленные по месту их регистрации и жительства, возвращены в адрес суда по истечении срока хранения. Неполучение ответчиком судебного извещения суд приравнивает к отказу адресата от принятия судебной корреспонденции, и, принимая во внимание положения ст. 20 ГК РФ, согласно ст. 117 ГПК РФ признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

    С согласия представителя истца принято решение о рассмотрении дела в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В силу положений ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьями 425, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.    В соответствии с ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

    Как видно из материалов дела, 30 мая 2016 года между агентством недвижимости «Сити-XXI век» (ООО «СтройМИКС-Инвест») и Король Е.Н. (клиент) заключен договор на оказание риэлтерских услуг (продажа Объекта) № б/н, предметом которого является предоставление клиентом агентству эксклюзивного права быть представителем, действующим в интересах клиента в целях поиска покупателя и заключению с покупателем договора купли-продажи однокомнатной квартиры № №, расположенной по адресу: г.Красноярск, <адрес>, общей площадью 40 кв.м. Согласно п. 1.4 стоимость объекта составляет 2 200 000 рублей.

    В соответствии с п. 3.5 договора от 30 мая 2016 года в течение срока действия настоящего договора клиент обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по отчуждению объекта, а также согласен с тем, что в период действия настоящего договора просмотр объекта будет осуществляться любым заинтересованным в его приобретении лицом только в присутствии менеджера Лежниной В.И.

    В соответствии с условиями договора об ответственности сторон и порядке расчета (п. 4.3.3), за нарушение условий договора, выразившихся в том, что клиент совершит сделку купли-продажи объекта без посредничества агентства и без исполнения своих обязательств в период действия договора, либо в период в течение 6 месяцев со дня прекращения срока действия договора клиент воспользуется результатами работы агентства, в том числе совершит сделку купли-продажи объекта с участием лиц, доступ к которым возник у клиента в ходе и/или в связи с исполнением настоящего договора, клиент обязан выплатить агентству штраф в размере 25000 рублей плюс 3% от стоимости объекта, указанной в п. 1.4. настоящего договора.

    Согласно представленной в материалы дела выписки ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 02 декабря 2016 года, судом установлено, что новым собственником (в силу закона) квартиры № №, расположенной по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, <адрес> является <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 05 октября 2016 года. Право собственности последнего зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 10 октября 2016 года.

    В связи с этим, ООО «СтройМИКС-Инвест» в адрес Король Е.Н. 06 декабря 2016 года направлено уведомление о нарушении последней условий договора на оказание риэлтерских услуг от 30 мая 2016 года и просьбой связаться с истцом, в целях разрешения возникшей ситуации и выработки взаимоприемлемого решения. Однако, направленное письмо было возвращено в адрес отправителя, за истечением срока хранения.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком Король Е.Н. нарушены условия п. 3.5 договора, заключенного с ООО «СтройМИКС-Инвест», предметом которого являлся поиск агентством покупателя и заключение с покупателем договора купли-продажи однокомнатной квартиры № № расположенной по адресу: г.Красноярск, <адрес> общей площадью 40 кв.м., стоимостью 2 200 000 рублей, поскольку срок действия эксклюзивных (исключительных) прав на продажу объекта, предоставленного клиентом агентству, устанавливается сроком на 6 месяцев, т.е. до 30 ноября 2016 года включительно. Договор купли-продажи между Король Е.Н. и <данные изъяты> заключен 05 октября 2016 года, т.е. в период действия договора на оказание риэлтерских услуг. Доказательств со стороны ответчика, об уведомлении истца о расторжении договора суду не представлено. Расчет неустойки за невыполнение условий договора на сумму 91 000 рублей, представленный истцом, судом проверен, является верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение условий договора в размере 91 000 рублей.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 2930 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СтройМИКС-Инвест» удовлетворить.

    Взыскать с Король Елены Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройМИКС-Инвест» неустойку за нарушение условий договора в размере 91 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 930 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:         Л.С. Морозова

    Решение в окончательной форме изготовлено: 10.08.2017