Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2016 ~ М-109/2016 от 09.02.2016

Дело № 2-176/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года город Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

Судьи Мараковой Ю.С.

При секретаре Полозовой О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижнетуринского городского округа к Пантелееву ... о возврате арендованного земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Нижнетуринского городского округа обратилась в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Пантелееву ... о возврате арендованного земельного участка, мотивируя тем, что 02 августа 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора аренды, при прекращении данного договора, ответчик обязан вернуть спорный земельный участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок, с момента уведомления о прекращении (расторжении) договора, однако земельный участок ответчиком не возвращен, в связи с чем, истец просит обязать ответчика вернуть спорный земельный участок, предварительно освободив его от всех сооружений и построек.

В судебное заседание представитель администрации Нижнетуринского городского округа не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что спорный земельный участок по настоящее время не передан.

Ответчик Пантелеев Л.А. в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, возражений относительно исковых требований не предоставил.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований представитель Нижнетуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 этого же Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка от <дата> N № администрация (арендодатель) передала Пантелееву ... (арендатору) в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., ..., расположенный по адресу: <адрес> под проектирование и строительство остановочного комплекса.

Договор заключен сторонами на срок по 02 августа 2014 года. Стороны установили, что договор прекращает действие по истечении срока, если ко дню истечения срока действия не будет достигнуто соглашение о его пролонгации, а также по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.

Согласно п. 7.6 Договора при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента уведомления о прекращении (расторжении) договора.

Государственная регистрация договора аренды произведена 04.10.2011 года

Дополнительным соглашением от 03 июня 2014 года срок действия договора аренды от <дата> № продлен до 02.08.2015 года. Государственная регистрация соглашения произведена 11.07.2014 года (л.д. 9-15).

16.03.2015г. Пантелееву Л.А. от отдела архитектуры и градостроительства Нижнетуринского городского округа выдано разрешение на строительство на объект капитального строительства – остановочный комплекс, срок действия которого определен до 02 августа 2015 года (л.д.17).

19.06.2015 года Пантелееву Л.А. направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 02.08.2011 по истечении срока его действия, которое получено Пантелеевым Л.А. 20 июля 2015 года (л.д.19-20).

22 июня 2015 года согласно акта проверки установлено, что земельный участок огражден металлическим забором, строительство остановочного комплекса на данном земельном участке, не ведется. Срок действия разрешения на строительство истек и не продлевался.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени, Пантелеев Л.А. не возвратил истцу вышеуказанный земельный участок, ранее предоставленный ему по договору аренды, который прекратил свое действие в связи с истечением срока договора аренды, акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписан.

Учитывая вышеизложенное, а также что срок аренды земельного участка истек, сведения о продлении срока действия договора аренды земельного участка и основания для его продления, отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным земельным участком, соответственно, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход местного бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Нижнетуринского городского округа удовлетворить.

Обязать Пантелеева ... в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать администрации Нижнетуринского городского округа по акту приема-передачи освобожденный от всех сооружений и построек земельный участок с кадастровым номером ..., ..., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Пантелеева ... государственную пошлину в доход бюджета Нижнетуринского городского округа в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

Судья: Маракова Ю.С.