Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6202/2013 ~ М-5708/2013 от 23.07.2013

Решение

Именем Российской Федерации

23 сентября 2013 года г.Самара Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего -- судьи Афанасьевой С.Н.,

при секретаре Никитенковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сомовой Н.П., Зайцевой Р.Г. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок к Министерству имущественных отношений <адрес>. Дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственностью по 1/2 доли у каждого, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 29 марта 2001г., выданными Самарской областной регистрационной палатой.

Право собственности на 1/2 долю указанного дома перешло к Зайцевой Р.Г. после смерти мужа Зайцева Н.П., умершего 16.09.1999 г.

Право собственности на 1/2 долю дома перешло к Сомовой Н.П. после смерти отца, умершего 28.04.1996 г.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, жилой дом расположен на земельном участке площадью 805,00 кв.м.

В 2012г. они обратились в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», где был составлен план границ земельного участка. Согласно указанному плану площадь земельного участка составила 779 кв.м. Собрав все необходимые документы, обратились с заявлением в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении в собственность бесплатного вышеуказанного земельного участка.

25 мая 2013г. истцами было получено уведомление Министерства имущественных отношений Самарской области об отказе в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, со ссылкой на то, что право собственности на дом перешло к ним после 1990г. поэтому они не могут приобрести бесплатно земельный участок в собственность в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие земельного Кодекса РФ».

С данным отказом истцы не согласны, считают, что имеют право на получение бесплатно вышеуказанного земельного участка.

Жилой дом по адресу: <адрес> был предоставлен в 1946 году Зайцеву П.И. и Зайцевой М.Н., эвакуированным в 1941 году Москвы. В этом доме родился и вырос их сын Зайцев Н.П. и дочь Зайцева (Сомова) Н.П.. После регистрации брака с Зайцевым Н.П. в дом вселилась и стала проживать в нем Зайцева Р.Г..

После смерти Зайцева П.И. и Зайцева Н.П. истцы стали проживать в данном доме и пользоваться приусадебным земельным участком.

Согласно справке БТИ № 294 от 18.06.1969 г., площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> составляет 760,3 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 1974 года, площадь земельного участка составляет 760,3 кв.м.

В настоящее время площадь участка согласно последним измерением составляет 770 кв.м. Истцы продолжают пользоваться данным участком, оплачивают за него налоги, участок за красные линии не выходит, никаких споров по границам земельного участка с соседями не имеем, что подтверждается актом согласования границ.

Ссылаясь на изложенное, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок площадью 779,00 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истцов по доверенностям Курляндчик Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещен неоднократно надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, своего представителя в суд не направил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, своего представителя в суд не направил.

В судебное заседание в качестве специалиста приглашался представитель ФГУП «Ростехинвентаризации Федерального БТИ» по доверенности Калячкина О.А., которая представила на обозрение инвентарное дело на дом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащем образом извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обозрев инвентарное дело, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.4 чт.3 ФЗ РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащее оформлены «и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Согласно п.9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуально жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права собственности на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральным законом, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из материалов дела следует, что Зайцевой Р.Г. от Зайцева Н.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.02.2001г. перешла <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке 805 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истцу Сомовой Н.П. от Зайцева П.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.02.2001г. перешла <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке 805 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Таким образом, использование земельного участка началось до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г № 1305-1 «О собственности в СССР».

Истцы обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 779,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> используемого под индивидуальным жилым домом с приусадебным земельным участком.

Однако, Министерство имущественных отношений Самарской области своим уведомлением от 20.05.2013г. № 12-1/0756/13 сообщили, что право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло у истцов 28.04.1996 году (то есть до 01.07.1990г).

В соответствии со ст. 34 ЗК РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ. В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Орган местного самоуправления на основании заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 ЗК РФ, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 № 74 утвержден Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством.

Согласно вышеуказанному Порядку граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, подают в министерство заявление о предоставлении земельного участка. Министерство направляет в уполномоченный орган местного самоуправления городского округа Самара обращение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

В соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утверждёнными Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001г. № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» градостроительным регламентом является совокупность установленных настоящими Правилами видов и параметров использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.

Учитывая, что строительство дома и использование испрашиваемого земельного участка началось до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г № 1305-1 «О собственности в СССР», суд приходит к выводу, что истцы имеют право на оформление земельного участка в собственность бесплатно.

Судом установлено, что спора по испрашиваемому земельному участку не имеется, границы со смежными землепользователями согласованы, земельный участок под арестом не значится, и свободен от любых прав и претензий третьих лиц, о чем свидетельствуют собранные по делу доказательства.

Поскольку строительство и использование испрашиваемого земельного участка началось до вступления в силу закона ССС от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», то к истцам при переходе право собственности на домовладение перешло право пользования на земельный участок, а следовательно и право на его приватизацию в порядке ст. 36 ГК РФ.

При наличии указанных обстоятельств, оценив представленные доказательства в их совокупности и руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Сомовой Н.П., Зайцевой Р.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сомовой И.П., Зайцевой Р.Г. - удовлетворить.

Признать за Зайцевой Р.Г. и Сомовой Н.П. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на земельный участок площадью 779,00 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в мотивированной форме подготовлено 27.09.2013 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Промышленный районный суд города Самары.

Судья подпись С.Н.Афанасьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>