Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2021 (2-1786/2020;) ~ М-1711/2020 от 28.07.2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                              09 апреля 2021 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Александровой Н. В. к Зуевой З. Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному исковому заявлению Зуевой З. Г. к Александровой Н. В. о признании недействительным межевания земельных участков, устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Н.В. обратилась в суд с иском к Зуевой З.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Смежный земельный участок по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером № принадлежит ответчику Зуевой З.Г. Участки сторон сформированы, поставлены на кадастровый учет с уточненными границами. Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком, а именно: возвела на своем участке строение – дом, который выходит за пределы земельного участка ответчика, частично располагаясь на участке истца, кроме того, затеняет участок истца.

Ссылаясь на изложенное, истец просила суд обязать Зуеву З.Г. устранить препятствия в пользовании земельным участком, а именно: снести часть строения, расположенного на территории участка истца и восстановить смежную границу между участками истца и ответчика в соответствии с данными ГКН.

Зуева З.Г. обратилась в суд с встречным иском к Александровой Н.В., в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>Д, с кадастровым номером №. В ходе определения местоположения границ указанных земельных участков был произведен выезд на земельные участки и запрошены документы, определяющие местоположение земельных участков более 15 лет. В результате обработки указанных данных было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Наличие ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером № подтверждает то обстоятельство, что границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют границам объектов искусственного происхождения (забор, дом), которые проходят по планам инвентаризации по смежной границе между земельными участками, местоположение которых, во-первых, не изменялось и существовало на местности на момент межевания оспариваемого земельного участка, во-вторых, зафиксировано во всех планах, в том числе и в материалах инвентаризации. В связи с чем, наличие пересечения границами земельных участков указанных объектов недвижимости свидетельствует о том, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и № выполнено с нарушением норм действующего законодательства. В настоящее время в сведениях кадастра недвижимости содержатся ошибочные сведения о координатах земельных участков с кадастровым номером № и №.

Кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством и Требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» была закоординирована площадь земельного участка с кадастровым номером № именно с учетом действующего законодательства. Границы земельного участка Зуевой З.Г. подтверждены планом, приложением к инвентаризации, в связи с чем определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности более 15 лет.

Ссылаясь на изложенное, Зуева З.Г. просила суд признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, №, признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №. Установить границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с кадастровым номером №, в соответствии с проектом расположения земельного участка, выполненным ООО «БТИ Поволжье».

В судебное заседание истец-ответчик Александрова Н.В. не явилась, ранее в судебном заседании представитель Александровой Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

В судебное заседание ответчик-истец Зуева З.Г. не явилась, ранее в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска А.С., встречные исковые требования поддержала в полном объёме. Пояснила, что пользуется земельным участком с 2004 г., участок был огорожен и ранее, она это видела, поскольку проживала в том же населенном пункте. Забор она не меняла, его местоположение ее устраивает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Средневолжская землеустроительная компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, к числу которых относится и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с С., Александровой Н.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м, категория – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Данный участок поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, С. приобрела участок площадью 3300 кв.м. у С.Л., Т. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Зуевой З.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с В., принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 792 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>Д, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Данный участок поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен принадлежащий Зуевой З.Г. жилой дом, что сторонами не оспаривалось.

Земельные участки Александровой Н.В. и Зуева З.Г. имеют общую смежную границу.

Согласно заключению кадастрового инженера Дубровкиной Ю.Ф. произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и закоординированы фактические границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила 1742.00 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S1, по точкам 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, 15,16,17,18,19,20,21). Согласно выписке из ЕГРН и публичной кадастровой карте границы земельного участка с кадастровым номером № являются актуальными, ранее учтенными, площадь является декларированной и составляет 1800,00 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S1, по точкам 21,22,23,24,25,26,27,28). В процессе камеральной обработки полевых измерений выявлено, что фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 45,00 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S4, по точкам 12,11,10,9,8,7,6,33,31,32,24,34). Кроме того, в границах пересечения S4 расположен объект недвижимости. Площадь пересечения земельного участка под объектом недвижимости с границами земельного участка № (S2) составляет 2 кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S3, по точкам 29,30,31,32). Согласно выписке из ЕГРН и публичной кадастровой карте границы земельного участка с кадастровым номером № актуальные, площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной и составляет 792,00 кв.м.

Кадастровым инженером сделан вывод, что фактические границы земельного участка (S1) с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН (S2). Границы земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 45,00 (S4). Часть объекта недвижимости, принадлежащего земельному участку с кадастровым номером №, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 2 кв.м. (S3).

Возражая против заявленных требований, Зуева З.Г. указала, что местоположение границы между земельными участками сторон, а именно деревянного забора, не менялось Зуевой З.Г. с момента приобретения участка, жилой дом она возвела в границах своего участка. Указанный забор был возведен предыдущим собственником земельного участка. Правила застройки и землепользования были приняты после возведения Зуевой З.Г. своего жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера Х. предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м. является С. (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №). Основанием прекращения права С. является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ дата присвоения кадастрового номера земельному участку истца - ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из этих сведений, С. права на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке в 2010 году.

Согласно материалам из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалам открытого пользования из состава дела по инвентаризации земель населенных пунктов Чернореченской сельской (волостной) администрации <адрес>, квартал №, изготовленного ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1999 году на проект установления границ земельных участков и чертеж инвентаризации земель кадастрового квартала № нанесены земельные участки истца (3:24), ответчика (3:25), и земельного участка под номером 3:28 - смежного земельного участка истца с северной (правой) стороны примыкания.

Исходя из проекта установления границ земельных участков усматривается, что земельный участок истца имеет общую (смежную) границу с земельным участком под номером 3:28 (в настоящее время, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0802003:1265). Чересполосицы между данными смежными земельными участками при проведении инвентаризации земель не зафиксировано.

Согласно копии землеустроительного дела по установлению границ земельного участка Г. (адрес земельного участка: <адрес>), выполненного ООО «Межевик» в 2007 году, в акте согласования границ земельного участка Г., С. в установленном порядке лично согласовала границу смежного земельного участка. Из ортофотопланов за разные периоды времени также видно, что фактически Александрова Н.В. занимает площадь чересполосицы, пользуется этой частью земельного участка длительное время, и граница является смежной.

Согласно анализу материалов дистанционного зондирования земли (ДЗЗ) границы земельного участка Александровой Н.В. на местности были оформлены при помощи элементов искусственной и естественной межи ранее, чем земельный участок Зуевой З.Г. Материалы ДЗЗ соответствуют материалам инвентаризации и ортофотоплану 1996 года, что свидетельствует о стабильном характере использования территории, сформированности границ земельных участков (спорной границы) 15 и более лет, а также о наличии длительно сложившегося характера отношений землепользователей.

На основании изложенного, кадастровый инженер пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН относительно сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0802002:1108 и № имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению по решению суда, в соответствии с границами, приведенными в плане границ земельного участка, изготовленного ООО БТИ-Поволжье для Зуевой З.Г.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Н. показала, что ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, ее родителям данный участок принадлежит с 1968 г., смежным является участок №, который принадлежит Александровой Н.В. Собственникам участка № были <данные изъяты>, примерно в 1996 г. участок купили Степановы, которые продали его С., у нее участок купила Александрова. Между участком свидетеля и Степановых забор был деревянный, его меняли, но по тем же границам. Между Степановыми и Зуевой забор был всегда, дом появился когда им стада пользоваться Зуева, сначала маленький домик, пристрой появился года 3 назад. Расстояние от забора до дома имеется. Она не слышала о конфликтах Зуевой с предыдущими собственниками земельного участка №. Между участком свидетеля и участком № один и тот же забор был всегда.

Свидетель Ю. показала, что имеет в собственности земельный участок № по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. приезжала на лето, с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает постоянно. Александрову она не знает, до нее на участке была С., до нее – <данные изъяты>, у них участок был на двоих. Во время владения участком С. участок Зуевой огородили, участок С. тогда был огорожен железным забором с 1996 г. На момент продажи С. участка дом у Зуевой уже стоял. Забор между Зуевой и С. не меняли, не передвигали. Между Носовой и С. также забор не меняли.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.Н. показал, что его семье принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Зуевой был огорожен в <данные изъяты> годах, до этого на данном месте был пустырь, где играли дети. Крайним был <адрес>, там жили <данные изъяты> и т. Поля, у них был огорожен плетень. Следующий собственник – цветочница, т. Валя пологорода продала в сторону <адрес>, половину – в сторону <адрес>, первоначально у нее был деревянный забор. Зуева построила маленький домик, который в высоту не менялся. Зуева забор не передвигала, этот забор стоила цветочница.

Таким образом, материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Доводы Александровой Н.В. о нарушении её прав в результате возведения Зуевой З.Г. жилого дома допустимыми доказательствами не подтверждены.

В иске Александрова Н.В. ссылалась на затенение её участка домом Зуевой З.Г., однако заключение эксперта о нарушении инсоляции Александровой Н.В. не представлено, о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Александровой Н.В. к Зуевой З.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Постройка на земельном участке Зуевой З.Г. возведена в существующем периметре до покупки участка Александровой Н.В., в границах земельного участка Зуевой З.Г., кроме того, Александрова Н.В. не указала, каким образом нарушаются её права таким расположением строения Зуевой З.Г., не привела тому доказательств. Истцом по первоначальному иску не представлены доказательства, что дом ответчика нарушает ее права и охраняемые законом интересы, создает угрозу ее жизни и здоровью.

Судом установлено, что границы земельного участка сторон существуют на местности 15 и более лет, однако их месторасположение не соответствует сведениям ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав сторон не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что препятствует их собственникам в осуществлении действий по пользованию и распоряжению земельными участками.

При таких обстоятельствах в удовлетворении первоначального иска Александровой Н.В. следует отказать, удовлетворив встречные исковые требования Зуевой З.Г. об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А. отказать в полном объеме.

Исковые требования Зуевой З. Г. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Д, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в плане границ земельного участка, подготовленном <данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о вышеназванных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15.04.2021 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева