Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19062/2016 от 27.06.2016

Судья: Щербак Н.А. Дело № 33-19062/2016 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 августа 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Казакова Д.А.

судей Кузьминой А.В., Борисихиной С.А.,

секретарь Марченко В.В.

по докладу судьи Казакова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Темниковой Людмилы Михайловны к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

по апелляционной жалобе главы Туапсинского городского поселения Чехова А.В. решение Туапсинского городского суда от 06 мая 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Темникова Л.М. обратилась в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на комнату.

В обоснование заявленных требований указала, что с 1990 года она проживает по адресу: <...> совместно со своей семьей. В соседней комнате проживала < Ф.И.О. >1 вместе со своим сыном. В январе 1995 года она заняла комнату < Ф.И.О. >1, оплатила ей денежные средства, что подтверждается распиской, и с этого времени стала проживать в указанной комнате. < Ф.И.О. >1 дала обязательство сняться с регистрационного учета до 31 декабря 1995 года. Кто являлся балансосодержателем дома <...> по <...> в <...>, ей было неизвестно, на момент ее заселения и проживания указанный дом являлся общежитием. С того времени она постоянно оплачивает коммунальные услуги за данное жилое помещение и проживает в нем. За весь период ее проживания до настоящего времени никто никаких требований на данную комнату не заявлял, на проживание в ней не претендовал, и она открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась жилым помещением, поддерживала его в надлежащем состоянии, осуществляла ремонт и несла бремя содержания имущества. С 1995 года на нее были переоформлены лицевые счета по оплате коммунальных услуг: за электроэнергию, за водоснабжение, отопление и другие услуги, которые она в течение всего времени оплачивала, проживала в этой комнате, содержала ее в надлежащем состоянии, осуществляла ремонт в течение более 20 лет.

Просила суд признать право собственности на комнату <...>, общей площадью 12,3 кв.м., в квартире <...> по <...> в порядке приобретательной давности.

Решением Туапсинского городского суда от 06 мая 2016 года исковые требования Темниковой Людмилы Михайловны удовлетворены.

Суд признал право собственности Темниковой Людмилы Михайловны на комнату <...>, общей площадью 12,3 кв.м., в квартире <...> по <...> в силу приобретательной давности.

В апелляционной жалобе глава Туапсинского городского поселения Чехов А.В. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Темниковой Л.М по доверенности Лихачева А.В. просит жалобу оставить без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Темниковой Л.М по доверенности Лихачеву А.В., просившую решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.

Из материалов дела следует, что по сообщению ООО «Квартирно-правовая служба» №87 от 25.04.2016г. в комнате <...> по <...> городе Туапсе с 28 марта 1995 года зарегистрирован по месту жительства < Ф.И.О. >10, что следует из копии поквартирной карточки.

В приложенной поквартирной карточке указано, что основным квартиросъемщиком <...>. 8 по <...> является < Ф.И.О. >10, жилая площадь составляет 11,32 кв.м.

Темникова Л.М. также проживала с семьей по адресу: <...> и занимала комнату <...>.

Темникова Л.М., составом семьи 4 человека: она, муж < Ф.И.О. >2, дочь < Ф.И.О. >11 и дочь < Ф.И.О. >12, <...> приватизировала занимаемые жилые помещения комнаты <...>,75,76 по <...> городе Туапсе.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что квартира <...> состоит из 5 комнат, расположенных в доме с коммунальными квартирами. С 01.01.1995г. Темникова Л.М. проживает в комнате квартиры <...> <...>, что подтверждается распиской < Ф.И.О. >1 от 01.01.1995г, согласно которой она получила от Темниковой Л.М. деньги в сумме 4000000 рублей за данное помещение и < Ф.И.О. >1 обязуется в свою очередь освободить помещение и выписаться до 31.12.1995г. по адресу: <...>. Однако данная сделка не были заключена в установленном законом порядке, в связи с чем, переход права собственности к приобретателю не произошел.

С момента вселения Темникова Л.М. несла бремя содержания спорного имущества, на ее имя открыты лицевые счета на оплату коммунальных платежей.

< Ф.И.О. >10, сын < Ф.И.О. >1, был зарегистрирован в данном помещении, но в нем никогда не проживал и не содержал его.

В соответствии с техническим паспортом на коммунальную квартиру <...> в доме <...> по <...> Краснодарского края, составленным по состоянию на <...>, титульным собственником комнаты <...>, площадью 12,3 кв.м. является МО Туапсинское городское поселение <...>.

Согласно сообщению №56-26/1166 от 13.04.2016г. Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных права на жилое помещение - комнату <...> площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Вместе с тем, в ЕГРП имеются записи о зарегистрированных правах на жилые помещения, расположенные в коммунальной квартире <...> по адресу: <...>. Так, за Темниковой Людмилой Михайловной и < Ф.И.О. >2 зарегистрировано право общей долевой собственности - по 1/2 доле за каждым, на жилые помещения <...>,9, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенные в указанной коммунальной квартире, на основании договора приватизации от 22.03.1999г., соглашения о выделе доли в натуре от 30.03.2015г., регистрационная запись <...>.

Факт постоянного проживания Темниковой Л.М. в комнате <...> по <...> подтвержден показаниями свидетелей, допрошенных в суде первой инстанции.

Судом первой инстанции верно указано, что во владении Темниковой Л.М. присутствуют признаки добросовестности, поскольку, приобретая спорное имущество у < Ф.И.О. >1, она полагала, что спорное помещение принадлежит последней на праве собственности. Право у нее возникло в 1995 году, то есть до вступления в силу Закона о регистрации и сделка не регистрировалась.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает во░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 234 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 254 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 234 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 234 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 60 ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 305 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ < ░.░.░. >1, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 1995 ░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <...>.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 06 ░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 06 ░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.08.2016░.