Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2606/2017 ~ М-1400/2017 от 20.03.2017

                                                                                                                                         Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года                                                                                                        <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Маньковой Е.М.,

при секретаре Володиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая компания <адрес>» к Коноваловой Марии Андриановне, Коновалову Валерию Алексеевичу об обязании восстановить самовольно измененную общедомовую систему отопления,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания <адрес>» обратилось в суд с иском к Коноваловой Марии Андриановне об обязании восстановить самовольно измененную общедомовую систему отопления, указывая в обоснование заявленных требований следующее.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> АО «Управляющая компания <адрес>» избрана в качестве управляющей организации. На основании заключенных с собственниками помещений договоров организация осуществляет техническое обслуживание указанного дома.

Истцом было установлено, что собственник квартиры №№ дома № по <адрес> самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, произвел переустройство общедомовых инженерных сетей, что привело к нарушению работы системы отопления жилого дома, и подтверждается актом технического обследования от 30 января 2017 года.

В квартире № многоквартирного дома № по <адрес> самовольно изменен штатный тип отопительных приборов на биметаллические радиаторы, имеющие другие гидравлические параметры, а также изменен материал теплопровода с металла на полипропилен (с углами), в результате чего не соблюдается температурный режим по всему стояку, кроме того, нарушен гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения, и, как следствие, тепловой баланс всего жилого дома.

03 февраля 2017 года инженером ОАО «УК <адрес>» было выписано предписание собственнику квартиры № дома № по <адрес> о проведении работ по восстановлению отопления в указанной квартире в первоначальное состояние за счет собственных средств в кратчайшие сроки. Однако, предписание не было исполнено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены требования и добавлен в качестве ответчика Коновалов Валерий Алексеевич, зарегистрированный по указанному выше адресу.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с просьбой об отложении не обращался.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с просьбой об отложении не обращались.

Конверты вернулись в адрес суда за истечением срока хранения без указания на то, что адресаты по указанным адресам не проживают. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Об ином месте жительства, о наличии каких-либо обстоятельств, исключающих по уважительным причинам получение корреспонденции в период ее направления судом, ответчики не уведомляли.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав показания свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Письмом Минрегиона РФ от 04 сентября 2007 года N 16273-СК/07 разъяснено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу подпункта "а" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Судом установлено, что на основании заключенных с собственниками квартир многоквартирного дома № по <адрес> договоров АО «Управляющая компания <адрес>» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

В соответствии с уставом АО «УК <адрес>» предметом деятельности общества является, в том числе, управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда по поручению и в интересах граждан, юридических лиц и органов местного самоуправления, являющихся собственниками помещений в многоквартирных домах.

06 декабря 2016 года Государственной жилищной инспекцией <адрес> выдано АО «УК <адрес>» предписание о выполнении работ по выявленным нарушениям действующих нормативно-технических требований по использованию, содержанию и эксплуатации жилищного фонда, придомовых территорий, гостиниц, связанных с ними объектов коммунального назначения и предоставления коммунальных услуг, а именно выявлено занижение параметров теплоносителя по адресу: <адрес> (л.д.36-38).

25 января 2017 года истцом в адрес Коноваловой М.А. направлено предписание о предоставлении 30 января 2017 года доступа в принадлежащую последней квартиру для осмотра общедомовой системы отопления (л.д. 39).

30 января 2017 года комиссией в составе инженера ФИО5, слесаря ФИО6 в присутствии председателя совета дома составлен акт технического обследования общедомовой системы отопления в квартире № многоквартирного <адрес>, согласно которому после осмотра квартиры были сделаны выводы о самовольном вмешательстве в общедомовую систему отопления в квартире № ее собственником.

С актом ознакомлен Коновалов Валерий Алексеевич (л.д. 42).

27 января 2017 года и 03 февраля 2017 года истцом в адрес Коноваловой М.А. – собственника квартиры № дома № по <адрес>, вынесено предписание о необходимости в кратчайшие сроки произвести работы по восстановлению отопления в указанной квартире в первоначальное состояние за счет собственных средств (л.д.40,41).

18 мая 2017 года комиссия в составе инженера ФИО5, председателя совета дома был составлен акт технического обследования системы отопления многоквартирного дома № по <адрес> в квартире №, в ходе которого было установлено, что жильцов в квартире № нет дома, дополнительный осмотр системы отопления в квартире № не произведен (л.д. 73).

20 мая 2017 года комиссией в составе: председателя совета дома, жителей ФИО7 и ФИО8 в присутствии Коновалова В. был составлен акт о том, что жители квартиры № дома № по <адрес>, 2-й этаж препятствуют проведению работ по замене стояков и приборов отопления, проходящего из квартиры № в квартиру №, а именно: ФИО10 утверждает, что он сам слесарь, у него в квартире № все правильно сделано, переделывать ничего не будет, расписок писать не будет. Хочет поменять только батареи (радиаторы) отопления. Со слов Ковалева его мама недееспособна (л.д. 74).

Как следует из показаний свидетеля ФИО5, инженера производства тех.отдела АО «УК <адрес>» при осмотре квартиры было установлено что в квартире ответчиков переделаны трубы из-за чего, как пояснил слесарь, верхние этажи не получают тепло.

Демонтаж приборов отопления, произведенный в квартире ответчиков, является в силу ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройством жилого помещения и допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Вместе с тем, согласование ответчиками на переустройство квартиры получено не было, следовательно, переустройство является самовольным. Доказательств иного в суд представлено не было.

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> Коновалова Мария Андриановна с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 53).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 59).

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> Коновалов Валерий Алексеевич с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 78).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 31 мая 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости адресом преимущественного пребывания Коновалова В.А. указан: <адрес>

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, включая судебную, указанного права, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Как следует из материалов дела, ответчики зарегистрированы, постоянно проживают, несут бремя платы за жилое помещение и коммунальные платежи и фактически осуществляют права собственников квартиры №№ дома № по <адрес>, однако право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Поскольку регистрация по месту жительства фактически удостоверяет права пользования жилым помещением, то все зарегистрированные на территории жилой площади лица обязаны эксплуатировать помещение только по назначению и предпринимать всевозможные меры по его сохранению.

Исходя из изложенного, в силу положений пункта 1 статьи 6 ГК РФ суд полагает необходимым применить к данным правоотношениям главу 5 ЖК РФ и нормы ГК РФ, регулирующие права собственников жилых помещений.

В соответствии с положениями статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Состав общего имущества, кроме того, определен в п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 12, 290, 539, 548 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29, 36, 44, 46, 153, 157 ЖК РФ, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении", приходит к выводу о том, что произведенные ответчиками изменения системы отопления в квартире № дома № по <адрес> являются изменением общедомовой инженерной системы отопления, ответчиками не был соблюден установленный порядок переоборудования жилого помещения, разрешительных документов, установленных законом на переоборудование инженерных сетей, не представлено что свидетельствует о самовольных действиях по демонтажу внутренней системы отопления в квартире, что нарушает права иных жильцов дома на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества, более того, данные действия могут привести к наступлению неблагоприятных последствий, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчиков, зарегистрированных в указанной квартире и в силу закона обязанными нести бремя ее содержания, обязанность восстановить систему отопления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Управляющая компания <адрес>» к Коноваловой Марии Андриановне, Коновалову Валерию Алексеевичу об обязании восстановить самовольно измененную общедомовую систему отопления, удовлетворить.

Обязать Коновалову Марию Андриановну и Коновалова Валерия Алексеевича восстановить в первоначальное состояние систему отопления в квартире № дома № по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано через Ленинский районный суд <адрес> в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                          Е.М. Манькова