Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1045/2020 ~ М-1090/2020 от 30.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1045/2020 по исковому заявлению Кузнецовой Анастасии Викторовны, Кузнецова Александра Викторовича, Кузнецовой Веры Владимировны, Кузнецова Виктора Степановича к Ромодановой Раисе Николаевне, Ромоданову Владимиру Николаевичу, Ромодановой Марине Владимировне, Ромоданову Евгению Владимировичу о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

    Кузнецова А.В., Кузнецов А.В., Кузнецова В.В., Кузнецов В.С. обратились в суд с иском к Ромодановой Р.Н., Ромоданову В.Н., Ромодановой М.В., Ромоданову Е.В. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что им на на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. каждому принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Фактически данный жилой дом является двухквартирным, у каждой квартиры свой земельный участок. Истцы просили признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать за ними право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Истцы Кузнецова А.В., Кузнецов А.В., Кузнецова В.В., Кузнецов В.С., представитель истцов Коннова Е.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчики Ромоданова Р.Н., Ромоданов В.Н., Ромоданова М.В., Ромоданов Е.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования признали.

    Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.

     Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что Кузнецовой А.В., Кузнецову А.В., Кузнецовой В.В., Кузнецову В.С. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. каждому принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Кузнецова А.В., Кузнецов А.В., Кузнецова В.В., Кузнецов В.С. являются собственниками земельного участка площадью 599 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 61,1 кв.м., в т.ч. жилую площадь 36,3 кв.м.

Из справки ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемая Кузнецовой А.В., Кузнецовым А.В., Кузнецовой В.В., Кузнецовым В.С. часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 61,1 кв.м., имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив иск истца.

Исходя из изложенного, суд признает, что на долю истцов в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приходится по ? доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Прекратить право общей долевой собственности Кузнецовой Анастасии Викторовны, Кузнецова Александра Викторовича, Кузнецовой Веры Владимировны, Кузнецова Виктора Степановича на квартиру общей площадью 61,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать за Кузнецовой Анастасией Викторовной, Кузнецовым Александром Викторовичем, Кузнецовой Верой Владимировной, Кузнецовым Виктором Степановичем право общей долевой собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по ? доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.20 г.

Судья                                  С.Л.Федосеева