Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1748/2016 ~ М-1563/2016 от 26.05.2016

Дело №2-1748/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2016 года

Красногорский федеральный районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

судьи Сметаниной Н.Н.

с участием представителя истца Аминевой О.С., действующей на основании доверенности от * года

представителя ответчика – адвоката Царевой М.И., представившей удостоверение №* и ордер №* от * года

при секретаре Романовской М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминевой Ф. к Русинову О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от * года, заключенного между Аминевой Ф. и Н.., истец является собственником комнаты №* в квартире №* в доме №* по ул. * в г. * * области. Право собственности истца подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от * года. В жилом помещении зарегистрирован Русинов О.В., который не проживает в комнате и не является членом семьи собственника.

Аминева Ф. обратилась в суд с иском к Русинову О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с отчуждением имущества.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просит суд устранить нарушение прав собственника и признать ответчика утратившим право пользования комнатой №* в квартире №* в доме №* по ул. * в г. *. В обоснование требований представитель истца показала, что Аминева Ф. приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи у Н. В соответствии с условиями договора Русинов О.В. в десятидневный срок, с даты заключения данного договора, должен был сняться с регистрационного учета. Ответчик не являлся членом семьи собственника, не имеет права на проживание в жилом помещении. Регистрация ответчика возлагает на истца дополнительные расходы по коммунальным услугам.

Представитель ответчика – адвокат Царева М.И. исковые требования не признала, считает, что сторона истца не доказала, что у ответчика не сохраняется право пользования жилым помещением. Он договор купли-продажи не подписывал и обязательства по снятию с регистрационного учета на себя не брал. Доказательств тому, что он отсутствует на спорной жилой площади без уважительных причин суду не представлено.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Истец просит признать Русинова О.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением в связи с отчуждением имущества и прекращением права на жилье у бывшего собственника.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Представленный суду договор купли-продажи спорного жилья от * года (л.д.7) подтверждает, что комната №* в квартире №* в доме №* по ул. * в г. * принадлежала Н. Право единоличной собственности на спорную комнату возникло у продавца на основании договора купли-продажи от * года. Ответчику право собственности на спорную комнату не принадлежало, на момент приобретения комнаты Аминевой Ф., право бессрочного пользования жилым помещением Русинов О.В. не приобрел. Следовательно, его право пользования спорной комнатой производно от права бывшего собственника Н. В пункте 5 договора купли-продажи продавец подтвердила, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц. Согласно пункту 4 указанного договора Русинов О.В. обязан сняться с регистрационного учета в десятидневный срок с даты заключения договора купли-продажи. При отчуждении комнаты собственник гарантировал снятие Русинова О.В. с регистрационного учета, тем самым подтвердил отсутствие у Русинова О.В. прав на проживание в жилом помещении нового собственника.

На основании изложенного следует, что в связи с отчуждением жилого помещения собственником Н., право пользования спорной квартирой у Русинова О.В. утрачивается. Поэтому суд должен удовлетворить требования истца и признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно представленной справке (л.д.6) Русинов О.В, до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, не проживая в нем. Факт не проживания его в спорной комнате установлен при вручении повестки (л.д.18).

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, регистрация граждан производится по месту жительства или месту пребывания. Спорное жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика. Следовательно, ответчик не может быть зарегистрирован на жилплощади истца.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Тем самым будут восстановлены права собственника жилого помещения.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истец просит взыскать расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 3000 руб. и расходы по госпошлине в размере 300 руб. В связи с удовлетворением иска, понесенные истцом расходы должны быть взысканы в ее пользу с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аминевой Ф. к Русинову О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Русинова О.В. утратившим право пользования комнатой №*, общей площадью * кв. метров в квартире №* в доме №* по ул. * в г. * * области.

Настоящее решение является основанием для снятия Русинова О.В. с регистрационного учета по адресу: г. * * области, ул. *.

Взыскать с Русинова О.В. в пользу Аминевой Ф. расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 (три тысячи) рублей и расходы по госпошлине в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Красногорский районный суд.

Судья Н.Н. Сметанина