Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2018 ~ М-373/2018 от 02.02.2018

Дело     № 2-468/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 марта 2018 года

    Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Романовой В.А.,

    при секретаре Варламовой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Пименова Владимира Сергеевича к ГСК «Электрон-2» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пименов В.С. обратился изначально в суд с иском к ответчику Управление Росреестра по Пензенской области и со ссылками на ст.131 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просил: Признать отказ Управления Росреестра по Пензенской области о внесении записи в ЕГРП на объект недвижимости - гараж общей площадью 19 кв.м., расположенный по адресу <адрес> недействительным.

Обязать Управление Росреестра по Пензенской области осуществить государственную регистрацию прав собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью 19 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № за Пименовым Владимиром Сергеевичем.

В процессе рассмотрения дела увеличил исковые требования и просил: признать за Пименовым Владимиром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности па объект недвижимости- нежилое помещение- гаражный бокс кадастровый №, площадь 19 кв. м. расположенный на 1 этаже местоположение <адрес>; обязать Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию прав собственности на объект недвижимости-гараж общей площадью 19,0 кв. м., кадастровый №. расположенный по адресу <адрес> за Пименовым Владимиром Сергеевичем.

В обоснование заявленных требований Пименов В.С. указывает, что ему- Пименову В.С., принадлежит гаражный бокс № общей площадью 19кв.м. с кадастровым номером №. Объект прошел кадастровый учет и зарегистрирован в ФГБУ «Федеральной кадастровой палате федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области» был получен паспорт на строение. Ему отказано в регистрации нрава собственности на том основании, что он не представил, в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей ГСК «Электрон-2». а также, что отсутствует список членов ГСК «Электрон-2». а также - что отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на этот объект в установленном порядке.

Изначально его права па этот объект недвижимости- гаражный бокс № по адрес} <адрес>. возникли задолго до введения в действие и Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ: и Градостроительного Кодекса Российской Федерации № 191 -ФЗ от 19.12.2004г.. на которые в настоящее время сослались, отказывая в регистрации его права собственности.

Так. Решением Исполкома Пензенского Горсовета за № 418/3 от 01.10.87 г. завода ВЭМ был предоставлен земельный участок для разработки проекта завершения застройки гаражно-строительных кооперативов в районе улиц Беляева- Титова. Выделили участок 3.19 га. Отвели эту землю, разработали проект, согласовали его. тем самым было узаконено начало строительства.

Решением Исполкома Октябрьского райсовета Пензенской области за № 248/1 от 21.07.88 г. утвердили Устав ГСК «Электроп-2» и списки членов этого ГСК. предоставив в собственность 102 гаража очередникам завода ВЭМ.

Решением Исполкома Горсовета за № 85/6 от 13.02.90 г. представили для тех же целей, что и в 1987 году, дополнительно ещё 0.4 га, и всего площадь участка стала равной 3.59 га.

Постановлением Главы Пензенской городской администрации за № 575/3 от 29.06.93 г. за ГСК «Электрон-2» закрепили весь этот земельный участок площадью 3,59 га. одновременно обязав ГСК получить Государственный акт на право пользования землёй в Комитете по земельным ресурсам, а в Управлении градостроительства и архитектуры- акт отвода границ земельного участка в натуре. Ответчик указанные документы получил.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Пензы за № 475 от 06.08.2000 г. был утверждён Устав ГСК "Электрон-2» в новой редакции и списки членов этого ГСК. в котором под №- Пименов Владимир Сергеевич, его гаражный бокс №. списочный состав членов ГСК - 88 человек. Таким образом, от первоначальных 102 гаражных боксов их количество не возросло.

Его членство в ГСК «Электрон-2» подтверждается также членской книжкой, в которой сохранились записи о его взносах, начиная с 1991 года.

Имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № площадью 3075 кв. м. по адресу <адрес>. разрешённое использование для размещения гаражей, но нет сведений о зарегистрированных правах, потому что права ГСК «Электрон-2», членом которого он является, возникли задолго до вступления в законную силу ныне действующего закона «О государственной регистрации недвижимости» и- предшествовавшего ему закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. Его права па этот гаражный бокс возникли независимо от государственной регистрации этого права и не регистрировались в силу п.п. 1.2 ст. 6 вышеуказанного Закона. Эти положения в части обязанности государственной регистрации перехода права при совершении сделки с 1998 г. прекратили своё действие с 01.01.2017 г.. но он не совершает никакую новую сделку со своим гаражным боксом, а хочет осуществить государственную регистрацию его недвижимости, которая находится в его пользовании, владении с 1990 года, но которой он не имеет возможности распорядиться из-за отсутствия записи в КГРН о его праве собственности на его гаражный бокс площадью 19 кв. м. в едином ряду гаражных боксов по адресу <адрес>. принадлежащих членам ГСК «Электрон-2» и на земельном участке, выделенном этому ГСК для целевого использования- размещения гаражей. Технический паспорт на все помещения ГСК «Электрон-2» был изготовлен по состоянию на 05.09.2006 года. И в экспликации к нем) - литер Л этаж 1 № по плану №- гараж площадью 19,0 кв. м., а также нет данных про какие-либо самовольно возведённые строения.

Он- член ГСК. который не имеет задолженностей перед ГСК; все годы добросовестно и открыто пользуется своим имуществом, осуществляю платежи в ГСК «Электрон-2», у него имеется технический план помещения по состоянию на 20.02.2014 г.; у него имеется кадастровый паспорт на его гаражный бокс, в котором - сведения о постановке на кадастровый учёт помещения <адрес>; кадастровый номер моего объекта недвижимости №; кадастровая его стоимость - 275029 руб. 32 коп. То. что гаражный бокс состоит на кадастровом учёте- один из составных элементов для государственной регистрации права собственности ( см. п. 7 ст. 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Как указано в ст. 218 ГК РФ. а также в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный мною, может быть удовлетворён в случае, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с его п.п.1 и 2 ст. 6. а также- в соответствии со ст. 8 ГК РФ. В силу положений ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются у отношениям, возникшим после введения их в действие.

Определением Октябрьского районного суда г.Пензы от 14 марта 2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Пензенской области, надлежащим ГСК «Электрон-2».

В судебном заседании истец Пименов В.С. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - председатель ГСК «Электрон-2» Шорохова Л.Б. в судебном заседании признала исковые требования Пименова В.С., указав, что ГСК «Электрон-2» существует на основании решения Октябрьского исполкома районного Света народных депутатов Пензенского области № 248/1 от 21.07.88г., когда был утверждён Устав и списки членов ГСК -очередникам завода ВЭМ. Пименов В. С. в этом списке идёт под № 61.

Земельный участок для возведения гаражей был выделен первоначально 01.10.87 г.- Решение исполкома Пензенского городского Совета за № 418/3. Решением Исполкома Пензенского гор Совета от 13.02.90 г. за № 85/6 участок был увеличен. Глава Октябрьской администрации г. Пензы 06.09.2000 г. Постановлением № 475 утвердил Устав в новой редакции и список членов ГСК, в котором Пименов указан под № по номеру гаражного бокса. Домашний адрес в обоих случаях у него один и тот же- <адрес>.

Для возведения гаражных боксов был разработан ПАСПОРТ ( исходные данные для проектирования), где заказчиком выступал завод ВЭМ. В ГСК имеется копия этого паспорта, а в нём- вышеуказанные Решения органов управления и Государственного акта на право пользования землёй А-1 №, выданного ГСК «Электрон-2» р-н улиц Беляева-Титова на праве бессрочного и бесплатного пользования землёй площадью 3.19 ГА для строительства кооперативного гаража на 102 мест. Этот акт зарегистрирован В Книге записей государственных актов на право пользования землёй за № 211, подписан Председателем исполкома Пензенского городского Совета народных депутатов и выдан 06 апреля 1988 года с приложением плана землепользования.

Имеется также акт о присвоении постоянного адреса объекту недвижимости-<адрес> в результате замены со строительного адреса «в районе ул. Беляева-Титова», запись в едином адресном реестре г. Пензы № от 30.08.2006 г.

Имеется технический паспорт на гаражи от 05.09.2006 г., в котором нет отметок о самовольных строениях, в экспликации которого значится литер А этаж 1 гараж № площадь 19,0 кв. м. - проинвентаризирован именно гаражный бокс истца.

Имеется кадастровый паспорт от 11 марта 2015 г. на здания гаражей по адресу <адрес> год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1991, помещение истца с кадастровым номером № также значится в этом кадастровом паспорте.

Истец является членом ГСК «Электрон-2» со времени его создания, все взносы- членские и целевые оплачивает своевременно, задолженностей по итогам 2017 года не имеет и приобрёл право собственности на гаражный бокс № по адресу <адрес>. Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы ГСК «Электрон-2», в том числе- и гаражный бокс истца, находится во владении ГСК на законном основании. Истец вправе на законном основании оформить своё право собственности на занимаемый им гаражный бокс. ГСК «Электрон-2» не имеет претензий к истцу по указанному гаражному боксу.

Кроме того указала, что просит суд принять признание ею иска, признание иска она заявляет добровольно, понимает значение и содержание признания иска, положения п.3 ст.173 ГПК РФ ей понятны.

В соответствии с п.1 ст.173 ГПК РФ заявление представителя ответчика ГСК «Электрон-2» о признании иска приобщено к делу.

То, что представителю ответчика – председателю ГСК «Электрон-2» Шороховой Л.Б. разъяснены и понятны положения п.3 ст.173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, также отражено в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд счел возможным принять признание иска представителем ответчика и в соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ положить его в основу решения об удовлетворении заявленных Пименовым В.С. исковых требований.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание представителем ответчика исковых требований истца соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены, действующая по доверенности Аристова А.Ю. представила письменный отзыв на иск, в котором разрешение заявленных требований полагала на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без участия их представителя и указала на следующее: Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, между истцом и Управлением отсутствуют материально - правовые отношения. В силу пункта 12 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) привлечение Управления в качестве административного ответчика возможно в случае обжалования приостановления и (или) отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Однако никаких неправомерных действий Управление не совершало, истец изменил исковые требования и в настоящее время отказ в государственной регистрации не обжалуется. В случае удовлетворения судом требования о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), такое решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Вместе с тем, для ее осуществления необходимо обращение истца в орган по регистрации прав с соответствующим заявлением, к которому должны быть приложены документы, необходимые для проведения регистрации прав. Непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является согласно абзаца 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости является основанием для приостановления и впоследствии отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. С заявлением об увеличении исковых требований в материалы дела истцом представлены решение Исполкома Пензенского Горсовета № 418/3 от 01.10.1987, решение Исполкома Октябрьского райсовета Пензенской области № 248/1 от 21.07.1988, решение Исполкома Пензенского Горсовета № 85/6 от 13.02.1990, постановление Главы Пензенской городской администрации № 575/3 от 29.06.1993, постановление Главы Администрации Октябрьского района г. Пензы № 475 от 06.08.2000. Однако данные документы на государственную регистрацию не предоставлялись, правовая экспертиза в отношении них не проводилась.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, помимо принятия признания иска, по следующим основаниям:

В соответствии с абз.1 п.1 и подп.4 абз.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, … ; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз.1 п.1 и п.2 ст.8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В частности, в силу п.4 ст.218 ГК РФ член …, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за …, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В судебном заседании установлено, что Решением Исполкома Пензенского Горсовета за № 418/3 от 01.10.87 г. завода ВЭМ был предоставлен земельный участок для разработки проекта завершения застройки гаражно-строительных кооперативов в районе улиц Беляева- Титова. Выделили участок 3.19 га. Отвели эту землю, разработали проект, согласовали его. тем самым было узаконено начало строительства.

Решением Исполкома Октябрьского райсовета Пензенской области за № 248/1 от 21.07.88 г. утвердили Устав ГСК «Электроп-2» и списки членов этого ГСК. предоставив в собственность 102 гаража очередникам завода ВЭМ.

Решением Исполкома Горсовета за № 85/6 от 13.02.90 г. представили для тех же целей, что и в 1987 году, дополнительно ещё 0.4 га, и всего площадь участка стала равной 3.59 га.

Постановлением Главы Пензенской городской администрации за № 575/3 от 29.06.93 г. за ГСК «Электрон-2» закрепили весь этот земельный участок площадью 3,59 га. одновременно обязав ГСК получить Государственный акт на право пользования землёй в Комитете по земельным ресурсам, а в Управлении градостроительства и архитектуры- акт отвода границ земельного участка в натуре. Ответчик указанные документы получил.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Пензы за № 475 от 06.08.2000 г. был утверждён Устав ГСК "Электрон-2» в новой редакции и списки членов этого ГСК. в котором под №- Пименов Владимир Сергеевич, его гаражный бокс №. списочный состав членов ГСК - 88 человек. Таким образом, от первоначальных 102 гаражных боксов их количество не возросло.

Его членство в ГСК «Электрон-2» подтверждается также членской книжкой, в которой сохранились записи о его взносах, начиная с 1991 года.

Имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № площадью 3075 кв. м. по адресу <адрес>. разрешённое использование для размещения гаражей.

В соответствии с абз.1 п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, ответчик по делу (правообладатель земельного участка, на котором расположен спорный гараж, - ГСК «Электрон-2») надлежащий.

Для возведения гаражных боксов был разработан ПАСПОРТ ( исходные данные для проектирования), где заказчиком выступал завод ВЭМ. В ГСК имеется копия этого паспорта, а в нём- вышеуказанные Решения органов управления и Государственного акта на право пользования землёй А-1 № 373237, выданного ГСК «Электрон-2» р-н улиц Беляева-Титова на праве бессрочного и бесплатного пользования землёй площадью 3.19 ГА для строительства кооперативного гаража на 102 мест. Этот акт зарегистрирован В Книге записей государственных актов на право пользования землёй за №, подписан Председателем исполкома Пензенского городского Совета народных депутатов и выдан 06 апреля 1988 года с приложением плана землепользования.

Имеется также акт о присвоении постоянного адреса объекту недвижимости-<адрес> в результате замены со строительного адреса «в районе ул. Беляева-Титова», запись в едином адресном реестре г. Пензы № 32594/1 от 30.08.2006 г.

Имеется технический паспорт на гаражи от 05.09.2006 г., в котором нет отметок о самовольных строениях, в экспликации которого значится литер А этаж 1 гараж 7 площадь 19,0 кв. м. - проинвентаризирован именно гаражный бокс истца.

Имеется кадастровый паспорт от 11 марта 2015 г. на здания гаражей по адресу <адрес>, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1991, помещение истца с кадастровым номером № также значится в этом кадастровом паспорте.

Принимая решение по данному делу, суд учитывает, что условия для признания за Пименовым В.С. права собственности на спорный гараж соблюдены, а именно, в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта (земельный участок с кадастровым номером № площадью 3075 кв. м. по адресу <адрес>. разрешённое использование для размещения гаражей.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН, следует, что право собственности на нежилое помещение гаражный бокс кадастровый №, площадь 19 кв. м. расположенный на 1 этаже местоположение <адрес> не зарегистрировано.

Таким образом, никто, кроме истца Пименова В.С., правопритязаний на спорный гараж до настоящего времени не заявил.

На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования Пименова В.С.. к ГСК «Электрон-2» о признании права собственности на гараж удовлетворить – признать за ним право собственности на гаражный бокс кадастровый №, площадь 19 кв. м. расположенный на 1 этаже местоположение <адрес>.

В соответствии с пунктом 53 Постановления наличие судебного акта,
являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов,    не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН).

Таким образом, в случае удовлетворения судом требования о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), такое решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Вместе с тем, для ее осуществления необходимо обращение истца в орган по регистрации прав с соответствующим заявлением, к которому должны быть приложены документы, необходимые для проведения регистрации прав.

Непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является согласно абзаца 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости является основанием для приостановления и впоследствии отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пименова Владимира Сергеевича к ГСК «Электрон-2» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Пименовым Владимиром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности па объект недвижимости- нежилое помещение- гаражный бокс кадастровый №, площадь 19 кв. м. расположенный на 1 этаже местоположение <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Пензенской области повторно рассмотреть вопрос о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости-гараж общей площадью 19,0 кв. м., кадастровый №. расположенный по адресу <адрес> за Пименовым Владимиром Сергеевичем.

    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 21.03.2018 года.

        Председательствующий