Решение по делу № 2-13755/2016 ~ М-13102/2016 от 13.09.2016

Дело № 2-13755-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                             «02» ноября 2016 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоголева Ф.Г. к Попову В.Е. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Гоголев Ф.Г. обратиллся в суд с указанным иском, мотивируя следующими обстоятельствами. Истец владеет на праве собственности гаражным боксом общей площадью ___ кв.м. по адресу: ____, бокс №. Указанный гараж приобретен у ___ на основании договора купли-продажи гаража от ____2014 г. Гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером №. В свою очередь ранее данный гараж был приобретен ___ у Попова В.Е. по договору купли-продажи от ____20014 г. Гараж передан по акту приема-передачи гаража, покупателю передано свидетельство на право владения и постоянного пользования землей. В настоящее время земельный участок принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения Попову В.Е. на основании распоряжения администрации г. Якутска от ____1995 г. №. Просил прекратить право пожизненного наследуемого владения Попова В.Е. на земельный участок, расположенный по адресу: ____ под гаражным боксом №, и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

    В судебном заседании истец Гоголев Ф.Г., представитель истца Потива Е.С. требования поддержали, пояснили о том, что истец является собственником гаражного бокса, являющегося объектом недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке. При приобретении гаража соответственно ему перешло право на земельный участок.

    Ответчик Попов В.Е. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела, просил рассмотреть дело без его участия, иск признает.

Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности Друзьянова А.Б. в судебном заседании разрешение требований истца оставила на усмотрение суда.

Представитель ГСПК «Темп» Ким С.В. просил иск удовлетворить, пояснил, что истец является действующим членом ГСПК «Темп», пользуется гаражным боксом по назначению, производит выплаты паевых взносов, претензий со стороны третьих лиц не поступало.

    Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Истец Гоголев Ф.Г. является собственником гаражного бокса ___, площадью ___ кв.м. по адресу: ____ Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____2014 №. Указанный гараж приобретен по Договору купли-продажи гаража от ____.2014 г., заключенного с ___ Гараж принадлежал продавцу по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ____2009 г., приобретено по договору купли-продажи от ____2004 г.

    На основании распоряжения администрации г. Якутска от ____1995 г. № Попову В.Е. земельный участок под гараж в ГСК «Темп» был закреплен в пожизненно наследуемое владение. ____ 1996 года на основании указанного распоряжения на имя Попова В.Е. выдано свидетельство № на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью ___ кв.м. в ГСПК «Темп».

    Согласно адресной справки адрес объекта – ____ бокс №.

    Из Акта обследования земельного участка Управлением муниципального контроля от ____2015 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью ___ кв.м. используется по целевому назначению, гаражный бокс, находящийся в собственности Гоголева Ф.Г. с кадастровым номером № расположен на указанном земельном участке.

По сведениям кадастровой выписки земельного участка с кадастровым номером №, площадью ____ кв.м., расположенного по адресу ____ с разрешенным использованием под гараж, правообладателем указан Попов В.Е. на праве пожизненного наследуемого владения.

При этом, в соответствии со ст.45 Земельного кодекса РФ прекращение права пользования земельным участком является прерогативой органа местного самоуправления и суда. Между тем, соответствующее решение в отношении Попова Ф.Г. органом местного самоуправления не принималось.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик после отчуждения гаража, фактически отказался и утратил право на земельный участок, не является его фактическим владельцем. Данное обстоятельство ответчик в своем письменном ходатайстве не отрицает, иск признает.

В такой ситуации оформлению прав истца на земельный участок препятствует наличие права пожизненного наследуемого владения Попова Ф.Г. земельным участком. Действующее законодательство не содержит предписаний, обязывающих заинтересованное лицо, которым в данном случае является истец, обратиться к правообладателю за истребованием у него отказа от права.

При таких обстоятельствах, требования истца о прекращении права Попова Ф.Г. на пожизненное наследуемое владение земельным участком, подлежат удовлетворению.

Также обоснованно и подлежит удовлетворению требование истца о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом.

В соответствии с п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что положения Земельного кодекса РФ к основаниям возникновения права пожизненного наследуемого владения относят принятие гражданином наследства, в том числе и земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, а также договор купли-продажи недвижимости или иное основание перехода права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения бывшему собственнику недвижимости. Соответственно, право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. При этом новый собственник также как и прежний собственник, владевший земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Из указанного следует, что к истцу одновременно с приобретением права собственности на гаражный бокс по договору купли-продажи от прежнего владельца перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый гаражным боксом и необходимый для его использования, с правом регистрации на этот земельный участок права собственности.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░____

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░