Решение по делу № 2-947/2012 ~ М-912/2012 от 23.08.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малолеткина Г.А. к ООО «Мортон-РСО», ООО «Спарта Инвест» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Малолеткин Г.А. обратился в суд с иском к ООО «Спарта Инвест» о признании права собственности на квартиру.

Соответчиком по делу привлечен ООО «Мортон-РСО».

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Зайцева С.В. л.д.28) иск поддержала и пояснила, что ................. между ООО «Спарта Инвест» и Малолеткиным Г.А. заключен договор № (в редакции дополнительного соглашения от .................), по которому продавец ООО «Спарта Инвест» после завершения строительства жилого дома по строительному адресу: ................ решил продать, а Малолеткин Г.А. решил купить ................ комнатную квартиру в секции ................ на площадке, ориентировочной площадью ................ кв.м. Договор купли-продажи должен быть заключен в срок 40 рабочих дней с момента регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». Истец своевременно уплатил цену квартиры, а также произвел доплату разницы за увеличение площади квартиры до ................ кв.м., а всего уплатил ................ руб. ................ коп. Жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию. Квартира с почтовым адресом: ................ передана истцу по ордеру, однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: ................, ................, ................. От возмещения понесенных истцом судебных издержек отказалась.

Представитель ответчиков ООО «Мортон-РСО», ООО «Спарта Инвест» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д.76, 77). О причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, отзыв на иск и доказательства в обоснование своих возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства ................ ................ по адресу: ................, ................, ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.74). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д.73), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 (в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 ) (л.д. 35-72).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Спарта Инвест» заключен договор №, по которому последний обязался инвестировать строительство указанного жилого дома, с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, указанных в приложении №, включая ................ комнатную квартиру в секции ................, на ................ этаже, № на площадке площадью ................ кв.м. (л.д. 80-91).

00.00.0000 между ООО «Спарта Инвест» и Малолеткиным Г.А. заключен договор № (в редакции дополнительного соглашения от 00.00.0000 ), по которому стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи ................ комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: ................, ................, ................, номер на площадке ................, ориентировочной площадью ................ кв.м., при условии полной предварительной оплаты цены договора. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д. 7-11, 21).

Цена договора определена соглашением от 00.00.0000 и дополнительным соглашением от 00.00.0000 , и составляет ................ руб. ................ коп., включая доплату за увеличение фактической площади квартиры до ................ кв.м. Материалами дела подтверждается исполнение истцом обязательств по предварительной оплате полной стоимости квартиры в установленные договором сроки (л.д. 12, 14, 15, 16-20).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами сложились отношения, характерные для участия в долевом строительстве, так как истец на стадии строительства многоквартирного жилого дома вложил денежные средства с целью приобретения в собственность для личных нужд после окончания строительства конкретной квартиры с фиксированной ценой, а застройщик ООО «Мортон-РСО» и ООО «Спарта Инвест», объединенные целью строительства многоквартирного жилого дома на основании инвестиционного контракта, в определенный срок обязались передать в конечном итоге соответствующую квартиру в собственность истца. Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, квартира с почтовым адресом: ................, ................, ................ фактически передана истцу во владение и пользование, что подтверждается временным ордером ООО «Мортон-РСО» от 00.00.0000 (л.д.22-23), истец пользуется квартирой как своим собственным имуществом и несет бремя ее содержания, в подтверждение чего представлены квитанции об уплате коммунальных платежей (л.д. 24-27), однако заключить основной договор не представляется возможным, так как право собственности продавца на квартиру не зарегистрировано (л.д.92).

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 00.00.0000 спорная квартира № в д. ................ по ................ ................ находится на ................ этаже, имеет общую площадь ................ (л.д.78-79.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные судом обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

В связи с отказом истца от возмещения судебных издержек, понесенные им расходы по госпошлине с ответчиков не взыскиваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Малолеткина Г.А. удовлетворить.

Признать за Малолеткиным Г.А. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ................, ................, .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова