Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1124/2018 (2-7899/2017;) ~ М-8612/2017 от 26.12.2017

Дело №2-1124/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца Кирилова А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуторова М. Ю. к ООО «Раменская ипотечная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л :

Гуторов М.Ю., ссылаясь на ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ст.15 Закона о защите прав потребителей, уточнив свои требования <дата>., обратился в суд с иском к ООО «Раменская ипотечная компания» о взыскании неустойки в связи с несвоевременным исполнением обязательства по передаче квартиры в пределах трехлетнего срока исковой давности за 703 дня в размере 942 617,55 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. и штрафа в размере 20 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что по договору уступки права требования от <дата>. он приобрел право требования квартиры №<номер> площадью 76,62 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>), по договору долевого участия №<номер> от <дата>., заключенному между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «МосИнжСтрой» на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>). Передача помещения участнику долевого строительства, в соответствии с п.4.1.2 договора, должна была состояться не позднее <дата>г. Стоимость квартиры, в соответствии с п.3.1 соглашения об уступке прав, составляет 2 911 560 руб. Истец свои обязательства по оплате квартиры перед ООО «МосИнжСтрой» выполнил полностью.

В судебное заседание истец не явился, а представитель Кирилов А.П. поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО «Раменская ипотечная компания», извещенный по месту регистрации юридического лица, своего представителя для участия в судебном заседании не выделил, возражения на требования истца не представил. В связи с этим, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.8 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, <дата>г. между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» (участник) и ООО «МосИнжСтрой» (застройщик) заключен договор №<номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить 5- секционный 18-ти этажный жилой дом (поз. <номер>) с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства указанные в приложении 1 к договору, в том числе спорную квартиру.

<дата>. между ООО «ГарантияСтройНедвижимость», ФИО и ООО «МоСинжСтрой» заключено соглашение <номер> об уступке права требования по договору долевого участия №<номер> от <дата>. на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>).

В соответствии с соглашением об уступке права требования <номер>, заключенного <дата>. между ФИО, истцом и ООО «Раменская ипотечная компания» заключено соглашение об уступке права требования по договору долевого участия №<номер> от <дата>., заключенному между ООО «ГарантияСтрой Недвижимость» и ООО «Мосинжстрой» на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>). По условиям соглашения ФИО уступает, а истец обязуется оплатить за квартиру 2 911 560 руб. в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением, и получает право требования к ООО «МосИнжСтрой» по договору участия в долевом строительстве жилого дома, в части принятия в собственность квартиры №<номер> площадью 76,62 кв.м., расположенной на 14 этаже дома №<номер> по вышеуказанному адресу.

В п.3.1 соглашения была определена цена уступаемого по соглашению права требования в сумме 2 911 560 руб., которая истцом была оплачена в полном объеме. Факт оплаты подтверждается Актом сверки взаимных расчетов от <дата>.

Согласно п.4.1.2 договора участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязался ввести в эксплуатацию в срок не позднее <дата> года. Не менее чем за месяц до наступления установленного срока передачи помещений застройщик обязался участнику долевого строительства направить сообщение о завершении строительства и о готовности помещений к передаче.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №<номер>, выданного Министерством строительного комплекса Московской области, видно, что <дата>г. пятисекционный жилой дом с нежилыми помещениями (корпус 8), расположенный на земельном участке с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>, по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Из Акта приема-передачи объекта долевого строительства следует, что квартира передана истцу <дата>., следовательно, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с <дата>. по <дата>.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При исчислении размера неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику следует исходить из стоимости квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве в размере 2 681 700 руб. (35 000 руб. х 76,62 кв.м.), а не из суммы уплаченной за уступку права требования. Таким образом, размер неустойки в пределах 3-летнего срока исковой давности за 703 дня на день передачи квартиры составляет в сумме 942 617,55 руб. (2 681 700 руб. х 7,5% х 1/150 х 703 дн.).

С учетом положений ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости.

Таким образом, требование истца о возмещении компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., в связи с нарушением прав потребителей, является обоснованным и полежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании штрафа в размере 20 000 руб. подлежит удовлетворению с учетом положений     ст.333 ГК РФ исходя из соразмерности указанного размера, с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 определения от 21.12.2000г. №263-О. Положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально взысканной суммы неустойки и удовлетворения требования неимущественного характера о компенсации морального вреда, в размере 12 926,17 руб.

Из выписки из ЕГРЮЛ от <дата>. видно, что ООО «МосИнжСтрой» <дата> прекратило свою деятельность после его реорганизации в виде разделения на две организации ООО «ЖК «Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания» на основании решения единственного участника ООО «МосИнжСтрой» <номер>г. от <дата>.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гуторовой М.Ю. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Раменская ипотечная компания» в пользу Гуторова М. Ю. в размере 982 333 (девятьсот восемьдесят две тысячи триста тридцать три) руб., в том числе: неустойку в связи с несвоевременным исполнением обязательства по передаче квартиры по <дата>. (703 дн.) – 952 333 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф - 20 000 руб.

Взыскать с ООО «Раменская ипотечная компания» госпошлину в доход местного бюджета г.Раменское Московской области (код ОКАТО 46248501000) в размере 12 926 (двенадцать тысяч девятьсот двадцать шесть) руб. 17 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

    Мотивированное решение составлено 31.03.2018г.