Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1844/2015 ~ М-1848/2015 от 16.09.2015

Дело № 2-1844/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка Волгоградской области     20 октября 2015 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Куриной О.И.,

при секретаре Думчевой И.И.,

с участием истца Новокщенова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новокщенова ... ... к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Новокщенов С.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата между истцом и ответчиком был заключён договор «О строительстве (реконструкции) индивидуального жилого дома и надворных построек», в соответствии с которым Новокщенов С.В. принял на себя обязательства построить индивидуальный жилой дом жилой площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м и хозяйственные постройки площадью ... кв.м, на земельном участке площадью ... кв.м., расположенном по адресу: Адрес. Указанный земельный участок, был предоставлен истцу администрацией города Михайловки Волгоградской области на основании постановления от 18 июня 2004 года № 443-2 «О предоставлении земельного участка на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства» на условиях аренды на три года с правом последующего выкупа в собственность. Участок был выделен для индивидуального жилищного строительства.

Дата отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Михайловка было разработано Архитектурно-планировочное задание на строительство индивидуального жилого дома.

Дата выдано разрешение на строительство сроком на один год, однако строительство жилого дома за этот период закончено не было, так как истец не имел финансовой возможности. Срок действия разрешения на строительства продлён не был.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, наличие жилого дома и его технические характеристики подтверждаются техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградского филиала Михайловского отделения.

В Дата истец обратился в администрацию городского округа города Михайловки с целью заключения на длительный срок договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, так как обязательным документом для государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимого имущества является документ, подтверждающий право на земельный участок. Однако, в заключении договора аренды земельного участка Новокщенову С.В. было отказано в связи с окончанием срока действия разрешения от на выполнение строительно-монтажных работ, также рекомендовано зарегистрировать право собственности в упрощённом порядке.

Заключить договор аренды земельного участка и, соответственно, зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке Новокщеновым С.В. не представляется возможным.

Новокщенов С.В. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец Новокщенов С.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по делу не имеют.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.Согласно п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что Новокщенову С.В. постановлением администрации города Михайловки Волгоградской области от Дата предоставлен земельный участок для строительства жилого дома общей площадью ... кв.м., на условиях аренды на три года с правом последующего выкупа в собственность, расположенный по адресу: Адрес (л.д.13).

Дата между Новокщеновым С.В. и администрацией города Михайловки Волгоградской области был заключен договор о строительстве (реконструкции) индивидуального жилого дома и надворных построек, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства построить индивидуальный жилой дом размером 11,20х16,00 м с подвалом 11,20х14,0 м, с мансардой, жилой площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м. и хозяйственные постройки площадью 18 кв.м., на земельном участке площадью ... кв.м., расположенном по адресу: Адрес (л.д. 14-15).

Дата главным архитектором администрации города Михайловки комитета архитектуры и градостроительства было утверждено архитектурно-планировочное задание на проектирование частного жилого дома, расположенного в городе Михайловке по Адрес (л.д. 16-32).

Кроме того, комитетом архитектуры и градостроительства Администрации города Михайловки Новокщенову С.В. Дата выдано разрешение Номер на выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) индивидуального жилого дома с надворными постройками на земельном участке по адресу: Адрес (л.д. 33).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, по состоянию на Дата, общая площадь жилого помещения – ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.

Указанный жилой дом состоит из жилой комнаты Номер площадью ... кв.м, жилой комнаты Номер площадью ... кв. м., жилой комнаты Номер площадью ... кв.м, прихожей Номер площадью ... кв. м., шкафа Номер площадью ... кв. м.; санузла Номер площадью ... кв.м., кухни Номер площадью ... кв.м., шкафа Номер площадью ... кв.м, подвала, находящегося под жилым домом, под литером А1, площадью ... кв. м.; вспомогательного помещения под литером а, площадью ... кв. м (л.д. 36-43).

Согласно технического заключения № Адрес ГУП БТИ, жилой дом, расположенный по адресу Адрес - находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации в рамках требования санитарно-гигиенических и строительных норм, действующих на территории РФ. Объемно-планировочные и конструктивные решения выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Здание построено в соответствии с регламентом градостроительного Кодекса РФ, не превышает предельных параметров строительства, установленных градостроительным регламентом, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и не нарушает права третьих лиц и иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 49-56).

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений Номер от Дата, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес (л.д. 46).

У истца отсутствует какая-либо другая возможность установить право собственности на указанный жилой дом, кроме как в судебном порядке.

У суда не имеется оснований к отказу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Новокщенова ... ... к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Новокщеновым ... ..., родившимся Дата в Адрес, право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

Апелляционные жалобы на решение суда могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2015 года.

Судья:                     О.И. Курина