Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2017 ~ М-119/2017 от 10.03.2017

Дело № 2-177/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                     «21» марта 2017 года

    Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Беспаловой Н.В.,

с участием представителя истца Фроловой Е.В. - Меняйло И.А., действующей на основании доверенности зарегистрированной в реестре за № 3Д-809 от 11.11.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Е.В. к Колхозу племзаводу им. Калинина о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Фролова Е.В. через представителя Меняйло И.А. обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Колхозу племзаводу им. Калинина о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома. В обоснование исковых требований указывает, что она с ДД.ММ.ГГГГ по сей день работает <данные изъяты> в Колхозе племзаводе им. Калинина. Как своему работнику Колхозом ей была предоставлена для проживания 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 1997 году Колхоз предложил ей выкупить 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На заседании отчетно-выборного собрания пайщиков Колхоза племзавода им. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было решено продать ей, истцу, 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. 30.11.1997 года согласно договора купли-продажи она приобрела 1/4 долю домовладения за <данные изъяты>, внеся наличные денежные средства в кассу Колхоза. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, скреплен подписями сторон и печатью продавца Колхоза племзавода им. Калинина. 1/4 доля жилого дома была передана по акту приема-передачи здания (сооружения) от 30.11.1997 года. Поскольку у продавца Колхоза племзавода им. Калинина отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное домовладение, это препятствует ей (Фроловой Е.В.) зарегистрировать свое право на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом указанный жилой дом находился на балансе Колхоза с 01.01.1971 года. Собственником и застройщиком дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Колхоз. Считает, что она добросовестно приобрела объект недвижимого имущества, внеся за него определенную денежную сумму. Просит суд признать за ней, Фроловой Е.В., право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.

Истец Фролова Е.В. извещена надлежаще /л.д. 25, 26/, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Меняйло И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - председатель Колхоза племзавод им. Калинина Белоштанов И.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении /л.д. 29/ просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает, что с заявленными требованиями согласен в полном объеме.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 25, 28/, причины неявки суду не известны.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218).

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома от 30.11.1997 года /л.д. 17/ Фролова Е.В. приобрела у Колхоза племзавод им. Калинина 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из протокола №1 от 08.04.1997 года /л.д. 18/, копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 86 от 30.11.1997 года /л.д. 19/ и актом (накладной) № А-00000017 приема-передачи основных средств от 30.11.1997 года /л.д. 20/.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 8-13/ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.02.2017 года /л.д. 14-16/ право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Д., право собственности на ? доли жилого дома не зарегистрировано.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Фроловой Е.В. о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фроловой Е.В. к Колхозу племзаводу им. Калинина о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома – удовлетворить.

Признать за Фроловой Е.В. право собственности на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий судья                                       С.А. Денисов

Решение принято в совещательной комнате, изготовлено с помощью компьютера.