Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-651/2011 (33-25642/2010;) от 29.12.2010

Судья Конатыгина Ю.А.                                                    Дело № 33-651

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Хрипунова М.И.,

судей: Гарновой Л.П., Шипиловой Т.А.,

при секретаре: Арове Р.И.,

рассмотрев 08 февраля 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу Кацубы Ивана Ивановича на решение Мытищинского городского суда Московской области от 02 ноября 2010 года по делу по иску Ларионовой Наталии Леонидовны к Кацубе Ивану Ивановичу, Администрации Мытищинского муниципального района о признании недействительными постановлений, договора аренды земельного участка, прекращении права пользования земельным участком, встречному иску Кацубы Ивана Ивановича к Ларионовой Наталии Леонидовне о прекращении права пользования земельными участками, признании недействительными свидетельств и записи в ЕГРП, признании права на аренду земельного участка,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

установила:

Ларионова Н.Л. обратилась в суд с иском к Кацубе И.И., Администрации Мытищинского муниципального района, с учетом уточненных требований просила признать недействительным Постановление № 2008 от 23 июня 2009 года Главы Мытищинского муниципального района о предоставлении земельного участка Кацубе Ивану Ивановичу площадью 3050 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения дачного хозяйства в аренду; признать недействительным Постановление № 2806 от 25 августа 2009 года Главы Мытищинского муниципального района об утверждении схемы расположения спорного земельного участка на кадастровом плане, прекратить право пользования Кацубы И.И. спорным земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности, признать недействительным договор № 7049 аренды указанного земельного участка, заключенный 07 апреля 2010 года между Кацубой И.И. и Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», указав, что 14 декабря 1992 года на основании Постановления № 462/1 Главы Администрации Сухаревского сельского Совета народных депутатов Мытищинского района Московской области «О закреплении земельных участков», ей (истцу) был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,4790 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 30 декабря 1992 года на основании указанного Постановления ею было получено свидетельство о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком, зарегистрированное в Книге регистрации правоустанавливающих документов на землю за №. Уточненная площадь земельного участка по результатам межевания составила 4885 кв.м. 09 июля 2009 года ей выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки, образованные из участка площадью 4885 кв.м. 26 января 2009 года на основании определения мирового судьи 133 судебного участка Мытищинского судебного района она выделила в пользование ответчику земельный участок площадью 3050 кв.м. Впоследствии ей стало известно, что в марте 2009 года Администрация Мытищинского муниципального района предоставила Кацубе И.И. в аренду принадлежащий ей земельный участок площадью 3050 кв.м, и в августе 2009 года утвердила схему расположения указанного земельного участка. Данные Постановления Главы Мытищинского муниципального района нарушают ее право собственности на земельный участок площадью 3050 кв.м. Кацуба И.И. огородил земельный участок забором, препятствует ей в пользовании земельным участком.

Кацуба И.И. иск не признал, обратился к Ларионовой Н.Л. со встречным иском о прекращении права собственности на спорный земельный участок, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного 09.07.2009 года УФРС по Московской области № № на спорный земельный участок, признании недействительной записи о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на спорный земельный участок, признании за ним права на аренду данного участка, впоследствии дополнив свои исковые требования, просил прекратить право собственности Ларионовой Н.Л. на земельный участок площадью 1835 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное 09.07.2009 года УФРС по Московской области № на спорный земельный участок; признать недействительной запись о регистрации права собственности Ларионовой Н.Л. от 09.07.2009 года № на спорный земельный участок.

В обоснование встречных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 1/2 долю от принадлежащей ей 1/2 доли дома, расположенного по указанному адресу, т.е. 1/4 долю. От имени ФИО2 данный договор подписала ее мать - ФИО5, действовавшая на основании доверенности. Одновременно с заключением указанного договора, между ФИО5 и ним состоялся договор, по условиям которого в его пользование был передан спорный земельный участок площадью 3050 кв.м, прилегающий к проданной части дома, согласно плану БТИ. Со своей стороны он обязался не претендовать на жилой дом в любой его части, не претендовать на землю, находящуюся за пределами своего участка. Решением постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории <адрес> при <адрес> спорный земельный участок предоставлен ему в собственность. С 1995 года по настоящее время он пользуется земельным участком, несет бремя его содержания и оплачивает земельный налог.

Решением Мытищинского городского суда от 19.12.2005 года в удовлетворении требований Ларионовой Н.Л. о признании ничтожным договора от 23 ноября 1995 года, по условиям которого в полное пользование Кацубы И.И. был передан спорный земельный участок, отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 02 марта 2006 года решение суда оставлено без изменения. Одновременно суд обязал его снести установленный им забор, поскольку отсутствовали надлежащим образом установленные границы земельного участка. Постановлением Главы Мытищинского муниципального района от 28.07.2008 года № утверждены границы указанного земельного участка площадью 9580 кв.м.

Определением мирового судьи 133 судебного участка Мытищинского судебного района от 26.01.2009 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого ему выделяется 1/4 доля жилого помещения в виде летней кухни, которая является самостоятельным объектом недвижимости, а также ему выделяется в пользование спорный земельный участок размером 3050 кв.м, примыкающей к летней кухне. Жилой дом и остальные строения остаются в общей долевой собственности Калитенко И.Н. и Ларионовой Н.Л..

Постановлением Главы Мытищинского муниципального района от 23.06.2009 года № земельный участок предоставлен ему в аренду на 49 лет. Постановлением от 25.08.2009 года № утверждена схема расположения его земельного участка, однако регистрация права аренды приостановлена, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Ларионова Н.Л. в нарушение закона оформила право собственности на земельный участок площадью 1835 кв.м, тогда как имела право на земельный участок площадью 1740 кв.м. Межевание участка произведено с нарушением закона, смежный землепользователь Тарасов А.Г. акт согласования земельного участка не подписывал. Земельный участок находится в водоохраной зоне, и его предоставление в собственность запрещено законом.

Решением суда исковые требования Ларионовой Н.Л. удовлетворены.

Признано недействительным Постановление № от 23 июня 2009 года Главы Мытищинского муниципального района о предоставлении спорного земельного участка Кацубе И.И. в аренду, для ведения дачного хозяйства.

Признано недействительным Постановление № от 25 августа 2009 года Главы Мытищинского муниципального района об утверждении схемы расположения указанного земельного участка на кадастровом плане.

Признан недействительным договор № аренды спорного земельного участка, заключенный 07 апреля 2010 года между Кацубой И.И. и Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области».

Прекращено право пользования Кацубы И.И. спорным земельным участком.

В удовлетворении встречных исковых требованиях Кацубы И.И. отказано.

В кассационной жалобе Кацуба И.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая Кацубе И.И. в удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, что его права не нарушены, требования статьи 37 Земельного кодекса РСФСР и положения статей 35, 36 Земельного кодекса РФ на него не распространяются.

Выводы суда подробно изложены в мотивировочной части решения, с ними судебная коллегия согласна.

Доводы кассационной жалобы Кацубы И.И. в этой части сводятся к переоценке выводов суда и не содержат правовых оснований для его отмены.

Вместе с тем судебная коллегия находит решение суда в части удовлетворения исковых требований Ларионовой Н.Л. подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования Ларионовой Н.Л., суд исходил из того, что 11 августа 1995 года Ларионова Н.Л., временно находившаяся в США, выдала своей матери Калитенко Т.Н. доверенность на продажу части дома по указанному адресу; 23 ноября 1995 года между Калитенко И.Н. и Кацубой И.И. заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Одновременно с заключением данного договора между ними подписан договор, по условиям которого в полное пользование Кацубы И.И. был передан земельный участок площадью 3050 кв.м при этом доме, прилегающий к проданной части дома согласно плану БТИ.

Вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда от 19 декабря 2005 года установлено, что Калитенко И.Н. не имела полномочий на распоряжение земельным участком, поскольку доверенности от Ларионовой Н.Л. не получала.

Однако при этом суд не принял во внимание определение мирового судьи 133 судебного участка Мытищинского судебного района от 26 января 2009 года об утверждении мирового соглашения, заключенного между Кацубой И.И., Ларионовой Н.Л., Калитенко И.Н., по условиям которого Кацубе И.И. выделяется в пользование земельный участок размером 3050 кв.м, с указанием геодезических точек на плане раздела земельного участка, разработанном ООО «Фирма «Землеустроитель». Условия мирового соглашения подписаны всеми сторонами.

Данное определение мирового судьи постановлено после решения суда от 19 декабря 2005 года, имеет силу решения, вступило в законную силу, и имеет преюдициальное значение для лиц, участвующих в деле.

Сведений о том, что оно обжаловалось Ларионовой Н.Л., в деле не имеется.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Выводы суда о незаконности указанного определения являются необоснованными, т.к. оно вступило в законную силу, не отменено, следовательно, не подлежит переоценке при рассмотрении другого дела.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Ларионовой Н.Л. у суда не имелось, в связи с чем решение суда в части удовлетворения ее исковых требований подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, возможно установить на основании имеющихся в деле доказательствах, судебная коллегия считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, постановить в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ларионовой Н.Л. к Кацубе И.И. о признании недействительными постановления № от 23 июня 2009 года; № от 25 августа 2009 года; признании недействительным договора № аренды земельного участка, прекращении право пользовании Кацубы И.И. земельным участком отказать.

Руководствуясь статьями 199, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                                         определила:

решение Мытищинского городского суда Московской области от 02 ноября 2010 года в части удовлетворения исковых требований Ларионовой Наталии Леонидовны к Кацубе Ивану Ивановичу, Администрации Мытищинского муниципального района о признании недействительными постановлений: № от 23 июня 2009 года о предоставлении земельного участка площадью 3050 кв.м в аренду Кацубе Ивану Ивановичу; № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью 3050 кв.м; признании недействительным договора аренды земельного участка площадью 3050 кв.м № от 07 апреля 2010 года; прекращении права пользования Кацубы Ивана Ивановича земельным участком площадью 3050 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Ларионовой Наталии Леонидовне отменить.

Постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ларионовой Наталии Леонидовны отказать.

В остальной части решение Мытищинского городского суда Московской области от 02 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Кацубы Ивана Ивановича - без удовлетворения.

Председательствующий:                                     

Судьи: