Мотивированное решение по делу № 02-0336/2021 от 15.09.2020

УИД 77RS0004-02-2020-000825-60

Решение

именем Российской Федерации

адрес 25 октября 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Бунятовой Э, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0336/21 по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпротребсоюз» в интересах Орловой Наталии Викторовны, Орлова Александра Борисовича к ООО «РК Строй», ООО «Строительные активы», адрес о признании права собственности за Орловой Наталией Викторовной, Орловым Александром Борисовичем и встречный иск ООО «РК Строй» о признании добросовестным приобретателем,

Установил:

МОО Общество защиты прав потребителей «Интерпротребсоюз» в интересах истцов Орловой Наталии Викторовны, Орлова Александра Борисовича обратился в суд с иском к ответчикам ООО «РК Строй», ООО «Строительные активы», адрес о признании права собственности по ½ доли за каждым на долю в объекте завершенного строительства в виде нежилого помещения 3Н, расположенного по адресу: адрес, проспект 60-летия Октября, д.17, кадастровый номер 77:06:0002008:5665, общей площадью 49,2 кв.м.

Требования мотивированы тем, что 17.07.2018 Решением Гагаринского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-2457/2018 по иску Межрегиональной общественной организации «Общества зашиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах фио Баталии Викторовны, Орлова Александра Борисовича [и др.] признано за Орловой Наталией Викторовной и Орловым Александром Борисовичем право собственности по ½ доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, кв-л 10С, корпус 8, имеющий следующие проектные характеристики на 1 этаже секция 3 номер пп 3 ориентировочной площадью 36,31 кв.адрес жилого дома являлось адрес. Основанием для возникновения обязательства по передаче права на нежилое помещение потребителю является заключенный Предварительный договор № 104011/07001-С-1 от 03.07.2014 года. Нежилое помещение полностью оплачено в размере его полной стоимости. Орлова Н.В. Орлов А.Б. обратились в Управление Росреестра по адрес. Согласно уведомлению Росреестра № КУВД-101/2020-8618235/1 от 22.07.2020 осуществлена приостановка государственной регистрации прав в связи с тем, что в Управление не представлялось заявление о постановке на кадастровый учет незавершенного строительством многоквартирного жилого дома с приложением документов, необходимых для кадастрового учета. 19.04.2019 Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-1022/2016 ООО «РК Строй» (ИНН 9705056778, ОГРН 51577-6 83931) приобрело объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, кв. 10С, корп. 8, общей площадью 79851.96 кв. м, 61 % готовности, и права на земельный участок площадью 20400 кв.адрес строительство объекта. Присвоен почтовый адрес: адрес, проспект 60-летия Октября, дом 17. Согласно выписки из ЕГРН помещение 3Н после завершения строительства составляет площадь 49,2 кв.м., что отличается от параметров по договору (35,31 кв.м.). Возникает правовая неопределенность в части первоначального титульного собственника объекта недвижимости, расположенного по адресу адрес, кв-л 10С, корпус 8, имеющий следующие проектные характеристики: на 1 этаже секция 3 номер пп 3 ориентировочной площадью 36.3 кв.м, и права в отношении фактически построенного объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, проспект 60-летия Октября, дом 17, помещение ЗН с кадастровым номером 77 :06:0002008:5665 общей площадью 49,2 кв.м.

Ответчиком подан встречный иск о признании ООО «РК Строй» добросовестным приобретателем нежилого помещения № 3Н кадастровый номер 77:06:0002008:5665, общей площадью 49,2 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, проспект 60-летия Октября дом 17.

Встречные требования ООО «РК Строй» основаны на том, что Арбитражным судом адрес произведена возмездная передача имущества и обязательств адрес перед участниками строительства приобретателю - ООО «РК Строй», а именно, 13.03.2019г. Арбитражный суд адрес по делу № А41-1022/16 удовлетворил заявление ООО «РК Строй» о намерении стать приобретателем объекта незавершённого строительства – многоквартирного дома по адресу: адрес, Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8 и исполнить обязательства застройщика по передаче жилых помещений и машино-мест участникам строительства (определение Арбитражного суда адрес от 19.04.2019г.). 24.05.2019г. Арбитражным судом адрес вынесено определение о передаче застройщиком (адрес) приобретателю (ООО «РК Строй») земельного участка с объектом незавершенного строительства, а также прав требования и обязательств застройщика перед участниками строительства. 08.07.2019г. между адрес» и ООО «РК Строй» на основании выступивших в силу решений Арбитражного суда адрес подписан Договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (объектом незавершенного строительства) и обязательств застройщика (далее - «Договор передачи»). 02.08.2019г. к Договору передачи между адрес» и ООО «РК Строй» подписан Передаточный акт. ООО «РК Строй» исполнило обязательство по перечислению денежных средств в размере сумма на специальный банковский счет адрес, что подтверждается платежным поручением № 3578 от 24.04.2019г. Объект незавершенного строительства приобретен ООО «РК Строй» у адрес возмездно, в размере 100% доли. В 2018 году жилой дом не был завершен строительством, поэтому Решением Гагаринского районного суда адрес от 17.07.2018 по гражданскому делу № 2-2457/2018 по иску к адрес за истцами признано право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, а не на конкретное помещение. Ответчиком по гражданскому делу № 2-2457/2018 являлось адрес, ООО «РК Строй» стороной по делу не являлось и не привлекалось к участию. 22.03.2018г. за адрес Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано право собственности (регистрационный номер записи 77:06:0002008:5261-77/012/2018-1) на объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Новые Черемушки, кв.10С, корп.8, кадастровый номер 77:06:0002008:5261, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра (ЕГРН) от 10.04.2018г. Доля в праве 100%. 16.10.2019г. Управлением Росреестра по Москве зарегистрирован переход права собственности (доля в праве 100%) на объект незавершённого строительства от адрес к ООО «РК Строй» (регистрационный номер записи 77:06:0002008:5261-77/005/2019-3). Во время строительства жилого дома ответчики по встречному иску на строительной площадке не объявлялись, не заявляли истцу по встречному иску, что они имеют право на долю в объекте незавершённого строительства, то есть никаким образом не предпринимали действия, чтобы о них знал истец по встречному иску. После того, как строительство было завершено, застройщику – ООО «РК Строй» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-101000-009503-2020 от 18.05.2020г., сам Объект и все помещения, расположенные в нем, были поставлены на кадастровый учет - объект незавершенного строительства перестал быть таковым. В связи с чем, взамен права собственности ООО «РК Строй» на объект незавершенного строительства, Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано право собственности ООО «РК Строй» на отдельные помещения, в том числе, на спорное помещение № 3Н кадастровый номер 77:06:0002008:5665, общей площадью 49,2 кв.м.

В судебном заседании истцы и представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпротребсоюз» поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители ответчика ООО «РК Строй» в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали по доводам письменных возражений, просили удовлетворить встречный иск.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, просил удовлетворить встречный иск.

Представитель третьего лица конкурсного управляющего адрес фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ранее участвовал в судебном заседании, возражал против удовлетворения требований истцов, просил удовлетворить требования ООО «РК Строй», представил письменные пояснения по делу.

Представитель ответчика ООО «Строительные активы», представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям пункта 38 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения полномочий продавца на отчуждение имущества.

В судебном заседании установлено, что первоначальным застройщиком многоквартирного дома по адресу: адрес, Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8 (далее – Объект) являлось адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 18.03.2016 в отношении адрес введена процедура банкротства в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ (далее – Закон о банкротстве), к участию в деле привлечен уполномоченный орган Министерство строительного комплекса адрес.

Решением суда от 12.04.2018 адрес признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В 2019 году в рамках банкротного дела, в соответствии со статьями 201.15-1 -201.15-2 Закона о банкротстве, в отношении Объекта на основании обращения ООО «РК Строй» от 28.06.2018 Арбитражным судом адрес произведена возмездная передача имущества и обязательств адрес перед участниками строительства приобретателю ООО «РК Строй».

13.03.2019 Арбитражный суд адрес по делу № А41-1022/16 удовлетворил заявление ООО «РК Строй» о намерении стать приобретателем Объекта и исполнить обязательства застройщика по передаче жилых помещений и машино-мест участникам строительства (определение Арбитражного суда адрес от 19.04.2019).

24.05.2019 Арбитражным судом адрес вынесено определение о передаче застройщиком (адрес) приобретателю (ООО «РК Строй») земельного участка с объектом незавершенного строительства, а также прав требования и обязательств застройщика перед участниками строительства.

В соответствии с п. 8 ст. 201.15-2. Закона о банкротстве, на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Определения Арбитражного суда адрес от 19.04.2019 и от 24.05.2019 не обжаловались и вступили в законную силу.

В соответствии с п. 10 ст. 201.15-2. Закона о банкротстве договор передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика заключается в письменной форме. Передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика приобретателю осуществляется по передаточному акту.

08.07.2019 между адрес и ООО «РК Строй» подписан договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (объектом незавершенного строительства) и обязательств застройщика (далее - Договор передачи). 02.08.2019 к договору передачи между адрес и ООО «РК Строй» подписан передаточный акт.

Пунктами 1 и 2 статьи 302 ГК РФ предусмотрено, что приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

ООО «РК Строй» в полном объеме исполнило обязательство по перечислению денежных средств в размере сумма на специальный банковский счет адрес, что подтверждается платежным поручением № 3578 от 24.04.2019г. и письменными пояснениями представителя конкурсного управляющего адрес, предоставленными в материалы дела.

Таким образом, в рамках рассмотрения спора установлено, что юридическая чистота договора передачи, в соответствии с которым весь Объект был передан ООО «РК Строй», подтверждается вступившими в законную силу Определениями Арбитражного суда адрес от 19.04.2019 и от 24.05.2019 по делу № А41-1022/2016.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, 22.03.2018 за адрес Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано право собственности (регистрационный номер записи 77:06:0002008:5261-77/012/2018-1) на объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Новые Черемушки, кв.10С, корп.8, кадастровый номер 77:06:0002008:5261, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра (ЕГРН) от 10.04.2018г. Доля в праве 100%. Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не было зарегистрировано.

С 22.03.2018 и до перехода права к ООО «РК Строй» единственным владельцем всего объекта незавершенного строительства согласно данным ЕГРН являлось адрес.

Как установлено в судебном заседании, истцы в Арбитражный суд адрес в деле о банкротстве адрес № А41-1022/16 за включением в реестр требований кредиторов должника не обращались.

В обоснование своих требований истец указывает, что решением Гагаринского районного суда адрес от 17.07.2018г. по гражданскому делу № 2-2457/2018 по иску к адрес (Ответчик) за Орловой Наталией Викторовной и Орловым Александром Борисовичем признано право собственности на ½ доли каждому в объекте незавершённого строительства, расположенного по строительному адресу: Москва, адрес, Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8, имеющей следующие проектные характеристики: на 1 этаже секция 3 номер пп 3 ориентировочной площадью 36,31 кв.м.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5, части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 года N 10-П, от 24 марта 2015 года N 5-П и др.).

Как усматривается из материалов дела истцы за регистрацией своего права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: Москва, адрес, Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8 в период с даты вступления решения суда в силу и по 2020 год не обращались. В Росреестр за регистрацией права собственности истцы обратились после ввода объекта в эксплуатацию, то есть когда объект незавершенного строительства перестал быть таковым и приобрел статус жилого дома, введенного в эксплуатацию.

Таким образом, опровергается довод истцов о невозможности регистрации права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, поскольку истцы такое право не реализовывали в силу своего бездействия, документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав не подавали в течение двух лет, в тот период, когда объект имел статус незавершенного строительства. Истцы также не осуществляли действий для наложения ограничения на действия третьих лиц по государственной регистрации, что подтверждается правоустанавливающими документами, полученными от Управления Росреестра по Москве в материалы дела, то есть не предпринимали установленных законом действий, чтобы о них узнал Ответчик.

Тем самым подтверждается добросовестность Ответчика, который не знал и не мог знать, о том, что Объект принадлежит Ответчику не на 100% а есть еще какие-то лица, претендующие на доли в объекте незавершенного строительства.

Обращаясь в суд истцы указывают, что нежилое помещение на 1 этаже секция 3 номер пп 3 ориентировочной площадью 36.3 кв.м, расположенное по адресу адрес, кв-л 10С, корпус 8 указанное в Предварительном договоре № 104011/07001-С-1 от 03.07.2014 года, заключенному ими с адрес, является нежилым помещением №ЗН с кадастровым номером 77 :06:0002008:5665 общей площадью 49,2 кв.м по адресу: адрес, проспект 60-летия Октября, дом 17.

С целью проверки указанных обстоятельств определением суда от 02.07.2021г. назначена судебная техническая экспертиза с выездом по месту нахождения объекта.

Согласно заключению по результатам строительно-технической экспертизы № 118-08СТ21 от 06.09.2021г. объект, указанный в Предварительном договоре № 104011/07001-С-1 от 03.07.2014 имеет соответствие нежилому помещению №3 в части совпадающих признаков: адреса здания, этаж, назначение помещения – нежилое, также объекты имеют следующие несоответствия: площадь, несовпадения обозначения. Выполнить графическое сопоставление объектов путем наложения контуров не представляется возможным за отсутствием графических материалов в договоре №104011/07001-С-1 от 03.07.2014, заключенным между адрес «СУ-155» и Орловым А.Б., Орловой Н.В.

Заключение судебной экспертизы суд признает достоверным и допустимым доказательством по делу.

02.08.2019 ООО «РК Строй» и адрес было подано заявление №77/005/261/2019-7412 о государственной регистрации перехода права в отношении Объекта. Государственная регистрация перехода права неоднократно приостанавливалась Управлением Росреестра, стороны предпринимали действия для устранения обстоятельств, препятствующих проведению государственной регистрации.

16.10.2019 Управлением Росреестра по Москве зарегистрирован переход права собственности (доля в праве 100%) на объект незавершённого строительства от адрес к ООО «РК Строй» (регистрационный номер записи 77:06:0002008:5261-77/005/2019-3). Ограничений прав и обременений объекта недвижимости не было зарегистрировано.

Таким образом, весь Объект выбыл из владения собственника адрес по его воле, без принуждения.

При рассмотрении споров, связанных с истребованием недвижимого имущества из незаконного владения, необходимо учитывать правовые позиции Конституционного суда РФ, согласно которым приобретатель недвижимого имущества в контексте п. 1 ст. 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является добросовестным приобретателем применительно к имуществу, право на которое в установленном законом порядке зарегистрировано за отчуждателем, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что этот приобретатель знал об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом либо не проявил должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых мог узнать об отсутствии у отчуждателя такого права (Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2019 N 32-КГ18-42).

В материалы дела представлены доказательства тому, что на момент заключения Договора передачи ООО «РК Строй» не знало и не могло знать о наличии у адрес каких-либо обязательств по Объекту перед третьими лицами, не перечисленных в передаточных актах к Договору передачи, в том числе истцы в арбитражное дело с требованиями в отношении спорного помещения не обращались.

Доводы истцов о том, что ООО «РК Строй» в 2019 году был проинформирован адрес о судебных спорах опровергается письменными пояснениями представителя конкурсного управляющего, согласно которым до ООО «РК Строй» не была доведена информация о судебных спорах в отношении объекта, которые рассматривались или уже были рассмотрены вне дела о банкротстве адрес № А41-1022/2016, также в материалах дела отсутствуют доказательства (письма, акты передачи) подтверждающие, что такая информация доводилась до сведения ООО «РК Строй». Истцы в Арбитражный суд адрес в деле о банкротстве адрес № А41-1022/16 за включением в реестр требований кредиторов должника не обращались. Также истцы до 2020 года к ООО «РК Строй» не обращались.

После того, как строительство Объекта было завершено (застройщику – ООО «РК Строй» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-101000-009503-2020 от 18.05.2020), а сам Объект и все помещения, расположенные в нем, были поставлены на кадастровый учет - объект незавершенного строительства перестал быть таковым.

В связи с чем, взамен права собственности ООО «РК Строй» на Объект (объект незавершенного строительства), Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано право собственности ООО «РК Строй» на отдельные помещения, в том числе, на Помещение, являющееся предметом спора (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости: 77:06:0002008:5665-77/051/2020-1 от 14.08.2020). Ограничения прав и обременение помещений не было зарегистрировано. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд отсутствовали. Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа отсутствовали.

27.01.2021 из Управления Росреестра по Москве в материалы дела поступила копия тома реестрового дела (001/2020-8283174; 77/005/261/2019-7412; 77/006/201/2018-165; 77/011/221/2017-5406) на 211 л. в отношении объекта незавершенного строительства из которых усматривается, что истцы за регистрацией права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не обращались.

Судом также приняты во внимание доводы ответчика о порядке и способах финансирования завершения строительства многоквартирного дома по адресу: адрес, Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8 для целей удовлетворения прав граждан на гарантированное Конституцией права на жилье, а именно.

9 декабря 2015 года Правительственная комиссия по экономическому развитию и интеграции для реализации мер по обеспечению граждан жильем одобрила предложенную Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ концепцию завершения строительства жилых объектов банкротных застройщиков, входящих в группу компаний «СУ-155», в которую вошел также многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, Новые Черемушки, квартал 10С, корп. 8, строительство которого до 2019 года осуществлялось находящимся в процедуре банкротства застройщиком - адрес».

22 января 2016 года в Общественной палате адрес специалисты АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» встретились с инициативной группой пайщиков по объекту: адрес, Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8. В ходе встречи сотрудники «РОССИЙСКОГО КАПИТАЛА» объяснили инициативной группе функцию Банка в реализации программы завершения строительства объектов группы компаний СУ-155. Банк финансирует строительство в обмен на выкуп свободных (не проданных) квартир в домах достройки, которые впоследствии будут реализованы «РОССИЙСКИМ КАПИТАЛОМ» или уполномоченными им компаниями на свободном рынке.

До 2019 года ООО «РК Строй» являлось генеральным подрядчиком, осуществляющим завершение строительства Объекта из средств своего уставного капитала, вклад в который внес адрес (ранее именуемый АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)), а также получало финансирование на основании заключенного с АО «ДОМ.РФ» Соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства – многоквартирных домов ГК «СУ-155» от 28.12.2018 № 02/5160-18, предоставленного в материалы дела.

Соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства – многоквартирных домов ГК «СУ-155» от 28.12.2018 № 02/5160-18 (далее – Соглашение о финансировании) было заключено между ООО «РК Строй» и АО «ДОМ.РФ» в рамках исполнения Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» (в редакции Федерального закона от 29.11.2018 № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», которым предусмотрен взнос в уставный капитал ДОМ.РФ для осуществления мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства - многоквартирных домов (Капитальные вложения в объекты государственной (муниципальной) собственности), во исполнение поручений Правительства Российской Федерации, предусмотренных: протоколом совещания у Председателя Правительства Российской Федерации от 27.03.2017 № ДМ-П13-13пр об одобрении плана мероприятий по завершению строительства объектов группы компаний «СУ-155», исполнителями которого в рамках финансирования и направления полученных средств на цели завершения строительства объектов группы компаний «СУ-155» являются РК Строй и ДОМ.РФ, соответственно; протоколом совещания у Первого заместителя Председателя Правительства Российской Федерации от 06.09.2018 № СА-П13-46пр.

Пунктом 1.1. Соглашения о финансировании предусмотрено, что РК Строй обязуется совершать юридические и иные действия, по направлению предоставленных ДОМ.РФ денежных средств на финансирование завершения строительства объектов в целях реализации прав граждан – участников строительства объектов.

Пунктом 1.6. Соглашения о финансировании предусмотрено, что по завершении мероприятий РК Строй обязуется возвратить ДОМ.РФ денежные средства в размере неиспользованных на финансирование мероприятий средств финансирования.

Дополнительным соглашением №2 от 29.05.2019 к Соглашению о финансировании стороны установили, что Арбитражный суд адрес удовлетворил заявление РК Строй, поданное в рамках статьи 201.15-1 О банкротстве о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства: жилой дом по адресу: адрес, Новые Черемушки, квартал 10С, корп. 8 и исполнить обязательства застройщика по передаче жилых помещений и машино-мест в Объекте участникам строительства. При этом часть свободных (непроданных) помещений (квартир, нежилых помещений и машино-мест) по завершении строительства объекта поступает в собственность застройщика (РК Строй).

Пунктом 1 дополнительного соглашения №2 к соглашению о финансировании установлено, что стоимости прав РК Строй на получение в собственность помещений в Объекте недостаточно для финансирования завершения строительства объектов в связи с чем финансирование мероприятий по завершению строительства объектов осуществляется сторонами совместно, при этом РК Строй обязан направить на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов весь объем денежных средств, полученных от отчуждения по возмездным сделкам помещений в объекте (прав на помещения), а ДОМ.РФ в рамках дополнительного соглашения предоставляет средства финансирования по соответствующему объекту в объеме, не более суммы, указанной в приложении № 1 к дополнительному соглашению. Цена отчуждения РК Строй прав на помещения в объекте должна быть не ниже их рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком не позднее чем за 6 (шесть) месяцев до даты такого отчуждения.

Учитывая нехватку денежных средств для продолжения финансирования завершения строительства жилых домов, ООО «РК Строй» были выставлены на открытые торги (торги в очной форме, открытые по составу участников в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене) квартиры и нежилые помещения, расположенные по адресу: Москва, адрес, проспект 60-летия Октября дом 17, принадлежащие ООО «РК Строй» на праве собственности, в том числе, нежилое помещение №3Н.

12.11.2020 между ООО «РК Строй» и адрес (единственный участник) был заключен Договор купли-продажи помещений, расположенных по адресу: Москва, адрес, проспект 60-летия Октября дом 17.

Денежные средства были оплачены адрес за приобретение помещений по Договору купли-продажи от 12.11.2020 в полном объеме.

Поступившие денежные средства от реализации на торгах всех помещений находятся на специальном обособленном контролируемом счете ООО «РК Строй». Расходование этих средств осуществляется исключительно на цели завершения строительства жилых домов группы компаний «СУ-155». Финансирование завершения строительства Объекта осуществляется для целей обеспечения прав граждан на гарантированное Конституцией право на жилье, в том числе, за счет реализации коммерческой недвижимости по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком для направления полученных средств на завершение строительства жилых домов группы компаний «СУ-155».

На основании изложенного, находит свое подтверждение довод ответчика о выделении денежных средств на завершение строительства Объекта для целей обеспечения прав граждан на жилье.

С 01.06.2020г., в соответствии Законом о банкротстве, ООО «РК Строй» передает квартиры и машино-места участникам строительства, чьи требования включены Арбитражным судом адрес в реестр требований адрес и переданы от прежнего застройщика (адрес») новому застройщику (ООО «РК Строй») по Договору передачи.

Исходя из вышеизложенного, финансирование завершения строительства жилых домов не включало в себя удовлетворение требований третьих лиц о передачи им нежилых помещений, поскольку из содержания предоставленных в материалы дела документов следует, что ответчик должен реализовать нежилые помещения по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком для направления полученных средств на завершение строительства жилых домов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых первоначальный иск не подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. Отказывая истцам в удовлетворении требований, суд принимает во внимание, что истцы сохраняют право на защиту в рамках дела о банкротстве адрес в общем порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что заключая Договор передачи на основании вступивших в законную силу решений Арбитражного суда адрес от 19.04.2019 и от 24.05.2019 и приобретая в собственность объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8, ООО «РК Строй» приняло все разумные меры для выяснения правомочий собственника на отчуждение имущества и проявило ту степень заботливости и осмотрительности которая требуется от участников сделки, при этом на момент регистрации перехода права собственности какие-либо ограничения по распоряжению Объектом отсутствовали, а все обременения, связанные с банкротством адрес и передачей объектов квартир и машино-мест участникам строительства, включенным Арбитражным судом адрес в реестр требований кредиторов адрес перешли к ответчику по передаточным актам к Договору передачи, среди которых требования истцов отсутствуют.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку встречные требования ООО «РК Строй» удовлетворены, с истцов в пользу ответчика ООО «РК Строй» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма с каждого истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпротребсоюз» в интересах истцов Орловой Наталии Викторовны, Орлова Александра Борисовича о признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Признать ООО «РК Строй» добросовестным приобретателем нежилого помещения № 3Н кадастровый номер 77:06:0002008:5665, общей площадью 49,2 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, проспект 60-летия Октября дом 17.

Взыскать с Орловой Наталии Викторовны, Орлова Александра Борисовича в пользу ООО «РК Строй расходы по оплате госпошлины с каждого по сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

решение изготовлено в окончательной форме 01.11.2021 года

Судья Е.М. Черныш

1