Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2022 (2-2575/2021;) ~ М-1819/2021 от 04.10.2021

Дело № 2-399/2022

УИД 76RS0016-01-2021-002596-66

Изготовлено 08 февраля 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Уколовой М.В.

при секретаре Долбневой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Ярославле

02 февраля 2022 года

гражданское дело по иску Смирновой Татьяны Евгеньевны к Майер Светлане Александровне о расторжении договора, взыскании пени,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Т.Е. обратилась с иском к Майер С.А. о расторжении договора, взыскании пени. В исковом заявлении указывает, что 17.05.2018 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, общей площадью 1505 кв.м., с кадастровым №. Стоимость продаваемого участка по договору составила 526750 рублей. Истец в соответствии с договором передал ответчику земельный участок, что подтверждается записью Управления Росреестра по Ярославской области. В соответствии с п. 1.1. Договора ответчик обязался оплатить истцу переданный ему участок ежемесячно равными платежами по 10 000 руб. до полной оплаты недвижимого имущества. Ответчик обязался полностью исполнить обязательство по оплате до 18.10.2022. В связи с неисполнением обязательства по оплате в установленный договором срок, 28.04.2020 истцом в адрес ответчика была направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность либо расторгнуть договор купли-продажи. Ответ на данное уведомление в адрес истца не поступил. Просит :

- расторгнуть договор купли продажи недвижимого имущества от 17.05.2018 № 36с, заключенный между истцом и ответчиком;

- прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, общей площадью 1505 кв.м.;

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Пестрецовский с/о, в районе д. Малое Болково, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, общей площадью 1505 кв.м, за Смирновой Татьяной Евгеньевной;

- взыскать с Майер Светланы Александровны в пользу Смирновой Татьяны Евгеньевны пени в размере 10000 руб.,

- зачесть уплаченные ответчиком 10000 руб. в рамках договора купли-продажи недвижимого имущества № 36с от 17.05.2018 в счет оплаты пеней;

-взыскать с Майер Светланы Александровны в пользу Смрновой Татьяны Егеньевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 8568 руб.

-снять запреты на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, общей площадью 1505 кв.м., наложенные судебным приставом-исполнителем.

Определением Ярославского районного суда Ярославской области от 11.10.2021 в принятии искового заявления Смирновой Т.Е. к Майер С.А. в части требований о снятии запретов на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым № было отказано.

В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает. Ответчик в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела 17 мая 2018 года между Смирновой Т.Е. и Майер С.А. заключен договор купли-продажи земельного участка на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, общей площадью 1505 кв.м, стоимостью 526 750 рублей с условием ежемесячной оплаты равными платежами по 10 000 рублей до полной уплаты недвижимого имущества. В соответствии с п. 2.2. Договора Покупатель обязуется полностью оплатить стоимость недвижимого имущества не позднее 18 октября 2022 года (л.д. 16-18).

Земельный участок был продавцом передан покупателю в установленном законом порядке, 25.05.2018 осуществлена регистрация перехода права собственности, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного истцом акта сверки от 21 апреля 2020 года, ответчик внес платеж в размере 10000 руб. 25.05.2018.

Остальная часть стоимости приобретенного имущества ответчиком оплачена не была.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчик стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи не оплатил в полном объеме, а неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи, руководствуясь положениями п. 4 ст. 486 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате.

Пунктом 4.2. Договора установлена ответственность за несвоевременное внесение оплаты по договору в размере 0,5 % за каждый день просрочки, которая, согласно расчета истца исходя из размера ежемесячных платежей, составляет на 06 августа 2021 года 1026550 копеек.

Суд соглашается с доводами истца относительно взыскания неустойки, поскольку неисполнение договора длительный срок лишило истца прав на получение денежных средств и использование земельного участка в своих целях.

Сумму пени истец самостоятельно снизил до 10 000 рублей.

Установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд, применяя нормы материального права, ст. ст. 309, 310, 330, 450 - 451 ГК РФ, приходит к выводу о том, что обязательство купли-продажи имущества от 4 сентября 2015 года должно быть расторгнутым, а ответчик, допустивший просрочку в исполнении обязательства должен уплатить истцу договорную неустойку и возместить судебные издержки.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Истец просит осуществить зачет требований о взыскании неустойки и обязательств истца вернуть ответчику выплаченные им денежные средства.

Согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, в данном случае зачет взаимных требований сторон возможен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 233-237 суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 мая 2018 года №36с, заключенный между Смирновой Татьяной Евгеньевной и Майер Светланой Александровной о продаже недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, общей площадью 1505 кв.м.

Обязать Смирнову Татьяну Евгеньевну передать Майер Светлане Александровне денежные средства в размере 10 000 рублей.

Прекратить право собственности Майер Светланы Александровны на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, общей площадью 1505 кв.м.

Признать за Смирновой Татьяной Евгеньевной право собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, общей площадью 1505 кв.м.

Взыскать с Майер Светланы Александровны в пользу Смирновой Татьяны Евгеньевны неустойку в размере 10 000 рублей.

Осуществить зачет требований по обязательству Смирновой Татьяны Евгеньевны передать Майер Светлане Александровне денежные средства в размере 10 000 рублей и обязательству Майер Светланы Александровны в выплате в пользу Смирновой Татьяны Евгеньевны неустойки в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Майер Светланы Александровны в пользу Смирновой Татьяны Евгеньевны расходы по оплате госпошлины в размере 8568 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Уколова