Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2019 ~ М-44/2019 от 01.02.2019

Дело № 2-130/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В.,

при секретаре Степухиной О.М.,

с участием истца Щ.А.В.,

третьего лица Щ.М.Н.,

19 марта 2019 года в городе Ленинске Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ.А.В. к администрации Колобовского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Щ.А.В. обратилась в суд с иском к администрации Колобовского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен жилой дом по указанному адресу общей площадью 75,7 кв.м. Впоследствии ею была возведена пристройка к дому, и площадь жилого дома стала 95,0 кв.м. О том, что для возведения пристроек требуется разрешение отдела архитектуры, она не знала. После получения нового технического паспорта на жилой дом в 2019 году ей было разъяснено, что все капитальные пристройки к дому считаются реконструкцией жилого дома, и для их строительства необходимо соответствующее разрешение.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,0 кв.м.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив то, что разрешить спор во внесудебном порядке невозможно, так как пристройка уже возведена и разрешение на её строительство компетентным органом выдано быть не может.

    Представитель ответчика администрации Колобовского сельского поселения Ленинского района Волгоградской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указывает о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

    Представитель третьего лица администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо Щ.М.Н. в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Свидетели Б.В.Н., Щ.К.Н. суду показали, что им известно, что истец к принадлежащему ей дому на личные средства пристроила пристройку, которая права соседей не нарушает.

Судом также установлено и сторонами не оспаривается то, что пристройка к жилому дому возведена истцом без получения соответствующего разрешения.

    Земельный участок, на котором расположено спорное строение, принадлежит на праве собственности истцу.

Согласно заключению «О техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>» техническое состояние жилого дома, общей площадью для кадастрового учета 99,8 кв.м, исправное.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

     С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая то, что истцом возведена пристройка к жилому дому без соответствующего на то разрешения, то, что земельный участок, на котором возведена пристройка к жилому дому, принадлежит на праве собственности истцу, то, что здание жилого дома с учетом его реконструкции и возведения пристройки обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Щ.А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью для кадастрового учета 99,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бирюков А.В.

Копия верна

Судья                       Бирюков А.В.