Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2021 ~ М-112/2021 от 20.01.2021

УИД 63RS0№-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2021 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Патрашковой Е.В.,

с участием ответчика Ягуфаровой Л.С., представителя ответчика Горшковой Ж.А., представителя третьего лица ООО «УК «Салют» Языкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Финстрой-Недвижимость», ООО «Полюс», Аньшина С. Н., Абулганиева И. Б. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, признании договора управления с ООО «Финстрой-Недвижимость» действующим, договора управления с ООО УК «Салют» незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Полюс» обратилось в суд с исковым заявлением к Ягуфаровой Л. С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушающего права и законные интересы.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником двух нежилых помещений общей площадью 1699,5 кв.м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>. В январе 2021 года на досках информации указанного многоквартирного дома был размещен текст протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.12.2020г., инициатором которого выступила Ягуфарова Л.С. На собрании были приняты решения по повестке дня, в том числе: о расторжении договора управления с ООО «Финстрой-Недвижимость» с 01.01.2021г. (№); утверждении условий договора управления с ООО УК «Салют» и его заключении (№№, 4); утверждении размера платы за содержание в размере 16,69 руб./кв.м. и текущий ремонт в размере 2,00 руб./кв.м. (№); о наделения ООО УК «Салют» полномочиями по представлению интересов собственников для взыскания с ООО «Финстрой-Недвижимость» неизрасходованных средств по текущему ремонту (№); об использовании ГИС ЖКХ (№); об избрании Ягуфаровой Л.С. администратором для проведения последующих собраний при заочном голосовании через ГИС ЖКХ (№). Участие в собрании ООО «Полюс» не принимало, полагает, что принятые решения нарушают его права как собственника помещений в многоквартирном доме, а также права остальных собственников помещений. Допущено существенное нарушение правил составления протокола, поскольку в ГИС ЖКХ размещена только часть протокола, отсутствуют листы голосования собственников помещений по поставленным вопросам. В управляющую компанию ООО «Финстрой-Недвижимость» протокол с приложениями не передавался.

Истец, ссылаясь на допущение серьезных нарушений при подготовке, организации и проведении общего собрания собственников помещений, выразившихся в несоблюдении установленных законодательством требований, в первую очередь отсутствие необходимого кворума при принятии решений, просит: признать решения общего собрания собственников помещений МКД №, оформленные в протоколе № от 29.12.2020г. недействительными; взыскать с ответчика в свою пользу расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда в протокольной форме 25.02.2021г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «Финстрой-Недвижимость» и ООО «УК «Салют».

Определением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> настоящее гражданское дело № объединено с материалами гражданского дела № по иску ООО «Финстрой-Недвижимость» к Ягуфаровой Л. С. о признании решения общего собрания собственников помещений МКД №, оформленные в протоколе № от 29.12.2020г., недействительными, признании договора управления с ООО «Финстрой-Недвижимость» от 09.04.2018г. действующим, договор управления с ООО УК «Салют» от 01.01.2021г. незаключенным, взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование своих требований истец ООО «Финстрой-Недвижимость» указал, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, - на основании Договора №-УПР управления многоквартирным жилым домом, утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 04.03.2019г., действующего с 09.04.2019г. в течение 36 месяцев. 07.01.2021г. в ГИС ЖКХ размещен Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 29.12.2020г., организованного по инициативе Ягуфаровой Л.С. На собрании были приняты решения по повестке дня, в том числе: о расторжении договора управления с ООО «Финстрой-Недвижимость» с 01.01.2021г. (№); утверждении условий договора управления с ООО УК «Салют» и его заключении (№№, 4); утверждении размера платы за содержание в размере 16,69 руб./кв.м. и текущий ремонт в размере 2,00 руб./кв.м. (№); о наделения ООО УК «Салют» полномочиями по представлению интересов собственников для взыскания с ООО «Финстрой-Недвижимость» неизрасходованных средств по текущему ремонту (№). В нарушение ст. 46 ЖК РФ оригинал протокола общего собрания от 29.12.2020г. с приложениями в управляющую компанию не передавался. Размещение протокола собрания в ГИС ЖКХ осуществлено с нарушениями. Оснований для расторжения договора по управлению не было, поскольку срок договора не истек, ООО «Финстрой-Недвижимость» надлежащим образом исполняет свои обязательства перед собственниками помещений МКД №. Ответчик официально не уведомлял о расторжении договора управления ООО «Финстрой-Недвижимость», который продолжает осуществлять деятельность по управлению домом.

Определением суда в протокольной форме от 24.03.2021г. удовлетворены ходатайства о вступлении в процесс по настоящему делу соистцов Аньшина С.Н. и Абулганиева И.Б. Каждый из соистцов в письменном ходатайстве указал, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, - исковые требования ООО «Финстрой-Недвижимость» поддерживают и просят их удовлетворить.

В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом, не явились, представителей не направили. Истец ООО «Финстрой-Недвижимость» просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Ягуфарова Л.С. и ее представитель Горшкова Ж.А., а также представитель третьего лица ООО «УК «Салют» - Языкина О.С., в судебном заседании просили рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении требований отказать в полном объеме, поскольку нарушений порядка созыва и проведения собрания не допущено, принятые решения на собрании не противоречат требованиям закона.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе порядок проведения собрания собственников многоквартирного дома (ст. 45 Жилищного кодекса РФ), размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ), заключения договора управления многоквартирным домом (ст. 162 Жилищного кодекса РФ) и др.

В силу ч.ч. 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование), (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2), (п.1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, - истцу ООО «Полюс» на праве собственности принадлежат два нежилых помещения общей площадью 1699,5 кв.м, истцу Аньшину С.Н. на праве общей совместной собственности – жилое помещение №, общей площадью 55,4 кв.м, истцу Абдулганиеву И.Б. на праве общей совместной собственности – жилое помещение №, общей площадью 55,8 кв.м. Истец ООО «Финстрой-Недвижимость» не является правообладателем помещений в указанном многоквартирном доме, осуществляет его управление на основании договора управления многоквартирным домом.

Сообщением собственники помещений многоквартирного дома уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, в форме очно-заочного голосования, очная форма 15.12.2020г. в 19.30 часов в подъезде 2 холл 5 этажа, указанного дома, заочная форма голосования с 20.00 часов 15.12.2020г. до 20.00 часов 29.12.2020г. по адресу подачи бланков голосования: <адрес>, квартал 1, <адрес>, на повестку дня общего собрания собственников помещений поставлены вопросы, в том числе: о расторжении договора управления с ООО «Финстрой-Недвижимость» с 01.01.2021г. (№); утверждении условий договора управления с ООО УК «Салют» и его заключении (№№, 4); утверждении размера платы за содержание в размере 16,69 руб./кв.м. и текущий ремонт в размере 2,00 руб./кв.м. (№); о наделения ООО УК «Салют» полномочиями по представлению интересов собственников для взыскания с ООО «Финстрой-Недвижимость» неизрасходованных средств по текущему ремонту (№); об использовании ГИС ЖКХ (№); об избрании Ягуфаровой Л.С. администратором для проведения последующих собраний при заочном голосовании через ГИС ЖКХ (№). Инициатором проведения собрания явилась собственник <адрес> Ягуфарова Л.С.

Согласно списку присутствующих лиц на очном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома участвовали представитель собственника двух нежилых помещений ООО «Полюс» по доверенности Сарейкин И.В., 20 собственников жилых помещений: <адрес> Бартновский Г.Б., <адрес> Демков А.А., <адрес> Лукьянова М.А. и Лукьянов Ю.В., <адрес> Глухова О.В., <адрес> Пименов А.Н., <адрес> Жирякова Н.В., <адрес> Маркелова Т.Ю., <адрес> Саитгалиев А.И., <адрес> Бударникова А.А., <адрес> Логинова О.Г., <адрес> Ларина Е.В., <адрес> Ибрагимова Е.В., <адрес> Ягуфарова Л.С., <адрес> Курочкин А.В., <адрес> Малин И.А., <адрес> Зайцев В.А., <адрес> Гришина Е.П. и Гришин К.Г., <адрес> Лялькин А.А.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.12.2020г. № следует, что по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>, в период с 15.12.2020г. по 29.12.2020г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе Ягуфаровой Л.С., количество голосов собственников помещений составило 4800,65 или 53,49% от общего числа голосов 8974,4 (общая площадь жилых и нежилых помещений), тем самым имелся кворум для принятия решения. Приняты решения, в том числе, о выборе председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии, о расторжении договора управления с ООО «Финстрой-Недвижимость» с 01.01.2021г., об утверждении условий договора управления с ООО УК «Салют» и его заключении, об утверждении размера платы за содержание в размере 16,69 руб./кв.м. и текущий ремонт в размере 2,00 руб./кв.м., о наделении ООО УК «Салют» полномочиями по представлению интересов собственников для взыскания с ООО «Финстрой-Недвижимость» неизрасходованных средств по текущему ремонту, об использовании ГИС ЖКХ (№), об избрании Ягуфаровой Л.С. администратором для проведения последующих собраний при заочном голосовании через ГИС ЖКХ, и по другим вопросам. Принятые решения были размещены в общем доступе, что не оспаривается стороной истца.

Оригиналы протокола, реестров, бланков решений, представленные по запросу суда Государственной жилищной инспекцией <адрес>, в копиях приобщены к материалам гражданского дела.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о тождественности повестки собрания в протоколе, объявлениях, бланках решений (бюллетенях), где отражены решения собственников помещений по каждому вопросу, имеются подписи, дата. Проверяя наличие кворума, нарушений, арифметических ошибок судом не установлено. Вопросы, поставленные на разрешение собственников многоквартирного дома, относятся к компетенции общего собрания.

Таким образом, судом установлено, что собственники многоквартирного жилого дома были уведомлены о проведении собрания, выразили свое волеизъявление и были уведомлены о принятом решении.

Волеизъявление истца ООО «Полюс», возражавшего против решений на данном собрании, полагая, что ООО УК «Салют» не сможет в должной мере выполнять свои обязанности, не отражено ни при очном проведении собрания с участием представителя, ни путем передачи заполненного бланка решения.

Соистцы Аньшин С.Н. и Абдулганиев И.Б. участие в голосовании не принимали.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств нарушения порядка принятия решений, наступления существенных неблагоприятных последствий от принятых решений для истцов ООО «Полюс», Аньшина С.Н., Абдулганиева И.Б., влияния воли последних по вопросам повестки собрания на итоги голосования, контррасчет кворума, суду не представлено.

Доводы истца ООО «Полюс» об отсутствии уведомления о проведении собрания письменными доказательствами не подтверждается и во внимание судом не принимаются.

Исходя из установленных судом обстоятельств, существенных нарушений порядка проведения внеочередного общего собрания не усматривается, нарушений прав истцов, как сособственников нежилых и жилых помещений, проведенным 29.12.2020г. собранием, не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Полюс» и вступивших соистцов Аньшина С.Н. и Абдулганиева И.Б., суд не находит.

ООО «Финстрой-Недвижимость» не является участником гражданского-правового сообщества – собственников многоквартирного дома, и в силу положений п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ не вправе оспаривать решение собрания. Суд признает ООО «Финстрой-Недвижимость» ненадлежащим истцом по настоящему спору к инициатору собрания Ягуфаровой Л.С. Доводы о допущенных нарушения по непредставлению оригинал протокола общего собрания от 29.12.2020г. с приложениями, при размещении протокола собрания в ГИС ЖКХ, не влияют на законность принятых решений.

Исходя из не установления оснований для признания недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от 29.12.2020г., оснований для признания договора управления с ООО «Финстрой-Недвижимость» действующим и незаключенным договора управления с ООО УК «Салют» у суда не имеется.

Доводы ООО «Финстрой-Недвижимость» о несоблюдении порядка расторжения договора, предусмотренного Гражданским кодексом РФ, судом во внимание не принимаются, поскольку в данном случае применимы положения ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, предусматривающие выбор способа управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений, договор может быть изменен в любое время на основании его решения.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Финстрой-Недвижимость» судом не усматривается.

Исходя из неудовлетворения требований истцов, последним не подлежат возмещению понесенные судебные расходы.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Финстрой-Недвижимость», ООО «Полюс», Аньшина С. Н., Абулганиева И. Б. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, признании договора управления с ООО «Финстрой-Недвижимость» действующим, договора управления с ООО УК «Салют» незаключенным - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин