Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2011 (2-4966/2010;) ~ М-2114/2010 от 01.06.2010

Дело №2-277/2011г.

                                                       РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 года

Свердловский районный суд города Перми

В составе:

Председательствующего                         Борцовой Е.П.

При секретаре                                        Ярославцевой К.В.

С участием прокурора                             Будниковой М.В.

Представителя истца                                    Жекиной С.С.                                                        

Рассмотрел в открытом судебном заседании в гор.Перми

Гражданское дело по иску

Администрации города Перми к об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения

по встречному иску ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинского отделения № о признании права преимущественного удовлетворения требования из сумма причитающегося залогодателю возмещения

                                                      УСТАНОВИЛ:

Администрация гор.Перми обратилась в суд с исковыми требованиями к об изъятии из его собственности жилого помещения - комнаты, общей площадью -S1-, в том числе жилой - -S2- в <данные изъяты> квартире № <адрес>, прекращении права собственности ответчика на данное жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что дом, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, впоследствии - изъят для муниципальных нужд путем выкупа. При этом от выкупа доли в доме и заключении договора об изъятии помещения - ответчик уклонился.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в течение предоставленного судом срока для урегулирования спора мирным путем - ответчик инициативы к этому не проявил, каких-либо договоренностей между сторонами достигнуто не было; кроме того, в порядке ст.39 ГПК РФ предъявила суду дополнительное заявление о признании , место жительства которого зарегистрировано в спорном жилом помещении - прекратившим право пользования им.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования Администрации гор.Перми к выделены судом в отдельное производство.

Будучи извещенными о рассмотрении дела - ответчик, 3-е лицо - в суд не явились; извещение ответчика суд считает надлежащим, поскольку судебные извещения были направлены в установленном законом порядке по месту регистрации его жительства (<адрес>), так и по адресу нахождения жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности; кроме того, ответчик извещен телефонограммой, что соответствует требованиям ч.1 ст.113 ГПК РФ, предусматривающей порядок извещения и вызова стороны в суд. При этом, причину неявки суду ответчик не сообщил, заявление об отложении слушания дела - не представил. В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Заслушав представителя истца, изучив документы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд установил следующее.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты, общей площадью -S1-, в том числе жилой площадью -S2- в <данные изъяты> квартире № <адрес> (л.д.10); актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ № жилого дома № <адрес> - дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9); постановлением администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерахпо сносу собственниками жилого дома № <адрес> ответчику, как и другим собственникам было предписано освободить занимаемое жилое помещение и снести аварийный дом (л.д.11); ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено уведомление о необходимости произведения сноса дома, вместе с копией приведенного выше постановления администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12);

В связи с тем, что в предоставленный срок дом № <адрес> снесен не был - администрацией гор.Перми было издано Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилого помещения в жилом доме № <адрес>», которым было предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащей истцу комнаты (л.д.11-оборот); ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости решения вопроса выкупа доли в праве собственности и заключении договора об изъятии жилого помещения, однако, как следует из пояснений представителя истца - до настоящего времени вопрос о выкупе доли не решен.

Таким образом, судом установлено, что в установленном законом порядке дом, в котором находится принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с тем, что в предоставленный срок собственники не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором он расположен - был изъят для муниципальных нужд

Данные действия Администрации города Перми соответствуют требованиям п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

               При этом, Администрацией гор.Перми были выполнены требования, предусмотренные п.п.1-3, 5-9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

           Обращение Администрации гор.Перми в суд с требованиями к ответчику о выкупе жилого помещения было произведено в установленном законом порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса РФ. При этом Администрацией города Перми представлена суду оценка рыночной стоимости спорного жилого помещения по <адрес>, произведенная -ОРГАНИЗАЦИЯ- которым, с учетом состояние комнаты рыночная стоимость объекта оценена в размере -СУММА2-

Таким образом, выкупная цена спорного жилого помещения составляет -СУММА2- и включает в себя рыночную стоимость права собственности на домовладение и убытки, причиненные в связи с изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).

Следует указать, что ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений - доводов и доказательств в опровержение заявленных требований суду не представлено, исковые требования Администрации гор.Перми не оспорены. Также следует отметить, что в предыдущих судебных заседания представителем ответчика приводились доводы о том, что представленные истцом данные о рыночной стоимости не соответствуют действительности, с такой оценкой принадлежащей ему комнаты не согласен. Однако, до настоящего времени иных данных о стоимости комнаты ответчиком суду не представлено, в установленном законом порядке Отчет о рыночной стоимости - не оспорен.

Кроме того, не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика, изложенные в письменном отзыве на иск, так как приводя доводы о недействительности сделки - представитель не указывает, какую сделку ответчик считает недействительной, в установленном законом порядке её не оспаривает.

Также не имеют значения доводы о том, что ответчик не получал уведомление Администрации гор.Перми от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости сноса дома, так как в процессе рассмотрения дела необходимость получения выкупной цены и заключения договора об изъятии помещения - ответчиком не оспаривалась, более того - его представитель с этим соглашался, приводя только доводы о несогласии с оценкой жилого помещения.

            С учетом изложенного, исковые требования Администрации гор.Перми к обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

             Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-его лица было привлечено ОАО «Сбербанк России», поскольку в праве собственности ответчика на изымаемое жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, имеется обременение - ипотека в силу закона; данное обременение возникло в связи с тем, что комната была приобретена ответчиком на кредитные средства, предоставленные банком (л.д.58-62, 69).

ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинского отделения № обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании за ним права преимущественного удовлетворения требования из сумма причитающегося залогодателю возмещения.

Из обстоятельств дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ссудная задолженность перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляла -СУММА1-. (л.д. 110-113).

В соответствии с ч.1 ст.41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Исходя из изложенного, встречные требования ОАО «Сбербанк России» о признании преимущественного удовлетворения своего требования из суммы, причитающейся ответчику за выкупаемую Администрацией гор.Перми комнату следует признать обоснованными и поделжащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                                   РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации города Перми в пользу выкупную цену в размере -СУММА2- за комнату, общей площадью -S1-, в том числе жилой площадью -S2- в <данные изъяты> квартире № <адрес>, выкупаемую в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Прекратить право собственности на комнату, общей площадью -S1-, в том числе жилой площадью -S2- в <данные изъяты> квартире № <адрес>.

Выселить из комнаты, общей площадью -S1-, в том числе жилой площадью -S2- в <данные изъяты> квартире № <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на комнату общей площадью -S1-, в том числе жилой площадью -S2- в <данные изъяты> квартире № <адрес>.

Встречный иск ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинского отделения № удовлетворить, признав за ним право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы, причитающейся от Администрации гор.Перми за комнату, общей площадью -S1- в том числе жилой площадью -S2- в двухкомнатной квартире № <адрес>, выкупаемую в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд гор.Перми.

                                   Судья:                                              -Е.П.Борцова.