Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9310/2015 ~ М-7525/2015 от 15.07.2015

Дело № 2-9310/2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное Решение

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.В.

при секретаре Шевченко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кащавцева И.М. к АО «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к АО «ответчик» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 8394/195000 от площади фактически построенных помещений, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире в ЖК «ФИО8», ориентировочной площадью 83,94 кв.м., на № этаже, условный номер №, в блоке\подъезде №, в корпусе №, по строительному адресу: АДРЕС.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, предметом которого является фактическое привлечение истца в число участников долевого строительства в объеме 2-х комнатной квартиры в ЖК «ФИО8», ориентировочной площадью 83,94 кв.м., на № этаже, условный номер № блоке\подъезде №, в корпусе №, по строительному адресу: АДРЕС. Истцом в полном объеме исполнены финансовые обязательства. На сегодняшний день строительство дома приостановлено на неопределенный срок. Просит признать право собственности на долю в незавершенном строительстве.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель АО «ответчик» в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания судом извещался.

Третьи лица: ООО «3е лицо», ООО «3е лицо2», Министерство строительного комплекса ..... области, Администрация ..... муниципального района ..... области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, который извещался о дате и времени проведения судебного заседания, в заочном производстве.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества, предметом которого является фактическое привлечение истца в число участников долевого строительства в объеме 2-х комнатной квартиры в ЖК «ФИО8», ориентировочной площадью 83,94 кв.м., на № этаже, условный номер № блоке\подъезде №, в корпусе №, по строительному адресу: АДРЕС (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и истцом заключен договор поручительства, предметом которого является осуществление расчета за счет истца в сумме 5928456,02 руб. по заключённому договору купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики ориентировочной площадью 83,94 кв.м., на № этаже, условный номер № блоке\подъезде №, в корпусе № (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «3е лицо2» заключен агентский договор, предметом которого является совершение от имени истца и за его счет юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность истца квартиры, соответствующей требованиям истца (л.д.21-26).

Согласно представленным платежным документам, истцом выполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры (л.д.28).

Согласно представленному заключению специалистов ООО «наименование», процентное соотношение фактически выполненных работ к объемам работ по договору № квартиры в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 79% (л.д.28-43).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Кащавцев И.М. надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с требованиями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кащавцевым И.М. права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 8394/195000 от площади фактически построенных помещений, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире в ЖК «ФИО8», ориентировочной площадью 83,94 кв.м., на № этаже, условный номер №, в блоке\подъезде №, в корпусе №, по строительному адресу: АДРЕС

Взыскать с АО «ответчик» в пользу Кащавцева И.М. расходы по оплате госпошлины в сумме 24642,28 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.В. Грачева