Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2021 ~ М-1304/2021 от 24.08.2021

УИД 23RS0010-01-2021-002065-57

                                                                                      К делу № 2-1505/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года                                                                       ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                        Сорокиной Е.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мехоношина В.И. Мехоношиной Ю.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.М.В. П.М.В. к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границы земельного участка, о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что им принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: ... Для проведения комплекса кадастровых работ с целью уточнения границ данного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера, проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... обусловлено тем, что граница данного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В виду отсутствия в документах, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером ... сведений, необходимых для установление местоположения границ данного земельного участка, были поданы запросы и получены ответы из межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Бейсугского сельского поселения администрации МО Выселковский район, в которых сообщается об отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... на местности. Таким образом, местоположение границ уточняемого земельного участка на местности было определено методом спутниковых геодезических измерений со слов правообладателя. В результате подготовлена Схема сложившихся границ от 28.07.2021 года б\н земельного участка с кадастровым номером ... В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... границы которого по сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является декларированной. В рамках межевого плана по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., необходимо уточнить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером .... Истцам рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ данного земельного участка на местности и устранения пересечения границ.

В связи с чем, просит суд установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... площадью 2900 +/- 19 кв.м., в соответствии с координатами, отраженными в схеме сложившихся границ земельного участка от 28.07.2021 г. б/н, подготовленной кадастровым инженером Л.А.В., квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-11-672.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Истцы Мехоношин В.И., Мехоношина Ю.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.М.В. П.М.В.. в судебное заседание не явились, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

        Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельных споров.

        Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

         Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

          Третьи лица Симонов Е.А., Макаренко А.И. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, надлежаще извещены о месте, времени слушания дела.

          Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

           В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

            В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

         Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .... истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: ....

        Для проведения комплекса кадастровых работ с целью уточнения границ данного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру.

        Согласно заключению кадастрового инженера Л.А.В.. от ..., проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... обусловлено тем, что граница данного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В виду отсутствия в документах, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером ... сведений, необходимых для установление местоположения границ данного земельного участка, были поданы запросы и получены ответы из межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Бейсугского сельского поселения администрации МО Выселковский район, в которых сообщается об отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... на местности. Таким образом, местоположение границ уточняемого земельного участка на местности было определено методом спутниковых геодезических измерений со слов правообладателя. В результате подготовлена Схема сложившихся границ от 28.07.2021 года б\н земельного участка с кадастровым номером .... Описание границы земельного участка: фасадная часть межи ограничена «красной линией застройки»; левая часть межи определяется металлическим ограждением в виде забора (сетка-рабица) и бровки местности, отделяющей землепользования; тыльная часть межи - определяется элементами разграничивающего в виде бровки местности, отделяющей землепользование от земель общего пользования; правая часть межи - определяется элементами разграничивающего характера в виде металлического ограждения - забор (сетка-рабица) и бровки местности, отделяющей землепользования. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., границы которого по сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является декларированной. В рамках межевого плана по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... необходимо уточнить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... Истцам рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ данного земельного участка на местности и устранения пересечения границ.

         На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..., Симонов Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: ... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

         Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: ..., площадью 2300 кв.м. по отношению к уточняемому земельному участку, является Макаренко А.И., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... Перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ... по состоянию на 20.04.2005 г.

        Согласно справки Администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района от 08.06.2021 г., № 1160, заверенных в установленном порядке документов, определяющих (определявших) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... при его образовании                         (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки и т.д.) не имеется.

        На основании справки межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от                       08.06. 2021 г. № 29-08/1087, информация о проведении кадастровых работ (межевании) земельного участка с кадастровым номером ... в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрирована.

        Суду представлены Схема сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленная кадастровым инженером Л.А.В. 28.07.2021 г., Акт согласования местоположения границ данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истцов, как собственников земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

           На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Мехоношина В.И. Мехоношиной Ю.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.М.В., п.М.В. к Администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границы земельного участка, о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадью 2900 +/- 19 кв.м., в соответствии с координатами, отраженными в схеме сложившихся границ земельного участка от 28.07.2021 г. б/н, подготовленной кадастровым инженером Л.А.В., квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-11-672.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда

Краснодарского края                                              О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1505/2021