Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2021 ~ М-102/2021 от 17.03.2021

                                                                   УИД: №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 апреля 2021 года                                                                          г. Октябрьск                                                                                                     

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Филатовой О.Е., с участием истца Красновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красновой Д.А. к Спиридоновой Л.А. о снятии обременения,

у с т а н о в и л:

Краснова Д.А. обратилась в суд с иском к Спиридоновой Л.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Краснова Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что в июле 2019 года купила у Спиридоновой Л.И. <адрес> с использованием средств материнского капитала, о чем указано в договоре. Спиридонова Л.И. присутствовала при оформлении документов в МФЦ. В отношении дома было зарегистрировано обременение до момента получения денежных средств продавцом. Спиридонова Л.И. все денежные средства получила за дом. Она на связь не выходит, на письма не отвечает. Расчет между ними произведен полностью 25.10.2019 года. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик Спиридонова Л.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, своих возражений на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ГУ УПФР в г. Сызрани Самарской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, принять решение по усмотрению суда.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 3ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращенииипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1991 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что 18 июля 2019 года между Спиридоновой Л.А. - «Продавец», с одной стороны, и ФИО11 (после регистрации брака - Краснова) Д.А., действующей за себя и как законный представитель <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - «Покупатели», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.6. Договора указанные жилой дом и земельные участки продаются по договоренности сторон за <данные изъяты> рублей. Указанный жилой дом продан по цене <данные изъяты> рублей. Земельный участок общей площадью 586,0 кв.м. продан по цене <данные изъяты> рублей. Земельный участок общей площадью 143,0 кв.м. продан по цене <данные изъяты> рублей.

Согласно п.8 Договора расчет между сторонами будет произведен в следующим образом: сумма 42 000рублейза земельные участки передана «Продавцу»наличными деньгами до подписания настоящего договора, а <данные изъяты> рублей за жилой дом будут перечислены за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № от 20 июня 2013 г. на основании решения УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области от 20 июня 2013 г. № на имя ФИО3, которые будут перечислены на л/сч Спиридоновой Л.А. счет №, открытого в филиале № ПАО «Сбербанк», после подачи заявления в территориальный орган пенсионного фонда Российской Федерации в установленные законом сроки.

Согласно п.9. Договора стороны определили, что до момента полной оплаты жилой дом и земельные участки будут находиться в залоге у Продавца.

Согласно п.10. Договора право собственности в виде: ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1 /3 ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 1 /3 ФИО5, общая долевая собственность, доля в праве 1/3 возникает у «Покупателей»с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Красновой Д.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, другими правообладателями являются ФИО4, ФИО4; существующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости - ипотека; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Спиридонова Л.А..

В судебном заседании установлено, что покупатели надлежащим образом выполнили условия договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от 18.07.2019 года, то есть оплата по указанному договору купли-продажи произведена в полном объёме. Данный факт подтверждается справкой ГУ УПФР в г. Сызрани Самарской области (межрайонное) о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) по состоянию на 5 февраля 2020 года, согласно которой Право Красновой Д.А. на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с 25.10.2019 в связи с использованием средств МСК в полном объеме.

Однако, ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для снятия существующего ограничения права - ипотеки, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

Принимая во внимание, что обязательство, в обеспечение которого установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, исполнено, а сохранение записи о наличии на жилом доме обременения препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение жилым домом по своему усмотрению, суд считает, что основания для обременения права в отношении указанного объекта недвижимости отпали.

При таких обстоятельствах, исковые требования Красновой Д.А. являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Красновой Д.А. к Спиридоновой Л.А. о снятии обременения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленной в пользу Спиридоновой Л.А. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от 18 июля 2019, заключенного между Спиридоновой Л.А., с одной стороны, и ФИО11 (после регистрации брака - Краснова) Д.А., действующей за себя и как законный представитель <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) - ипотеки в пользу Спиридоновой Л.А. на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято 14 апреля 2021 года.

Председательствующий: судья                 подпись             М.А. Баринов

Копия верна

Судья:         М.А. Баринов