Решение по делу № 2-1687/2014 ~ М-1415/2014 от 09.06.2014

Дело № 2-1687/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, пояснив, что она является собственником дома по адресу: <адрес>. В 2013 году ею была произведена реконструкция части дома и веранды, взамен обветшавших строений, без согласования с Администрацией г.о. Железнодорожный. Указанные строения были возведены в прежних границах и не нарушают законные права лиц, проживающих на соседних участках.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в литерах: А1, площадью 135,4 кв.м., А2, площадью 144,5 кв.м., А3, площадью 6,7 кв.м., а3, площадью 39,2 кв.м., общей площадью 325,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, был извещен судом о дне, месте и времени рассмотрения дела, ранее представлял заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение требования оставил на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО4 в судебное заседание также не явилась, извещалась судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, ФИО2 или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома, расположенного на данном земельном участке общей площадью 132,7 кв.м. с надворными постройками.

Как следует из пояснений истца и подтверждено представленными суду документами, ФИО1 в 2013 году произвела реконструкцию дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке, а именно возвела строения под литерами А2, А3, а3, в связи с чем, общая площадь всего дома изменилась, увеличилась до 325,5 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию г.о. Железнодорожный для утверждения градостроительного плана принадлежащего ей земельного участка, в чем ей было отказано в связи с тем, что нарушен минимальный отступ от границы участка, смежного с соседним.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Обследование Зданий и ФИО2 ЭКСПЕРТИЗА». Из составленного и предоставленного суду экспертного заключения следует, что значительных нарушений строительных норм и правил при возведении построек лит. А2, А3, а3 выявлено не было. Данные самовольные постройки на момент обследования не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. С исследуемых строений на соседние земельные участки не происходит сход снега, наледи, талых и дождевых вод, обеспечены нормативы инсоляции и естественное освещение внутри обследованных помещений и помещений зданий окружающей застройки. Их размещение не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и помещениям, не оказывает вредное воздействие на человека, не препятствует движению транспортных средств. Исключение составляют несколько параметров: до границы соседнего приквартирного участка № расстояние 2,6 м., тогда как должно быть не менее 3 м.; расположение колодца канализации до указанного приквартирного участка 0,8 м, тогда как должно быть не менее 2 м.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, являющаяся собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явилась, своих возражений относительно выявленных экспертом нарушений не представила.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что произведенное истцом переоборудование и реконструкция дома в виде возведения строений под литерами А2, А3, а3 соответствует строительно-техническим, инженерным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в литерах: А1, площадью 135,4 кв.м., А2, площадью 144,5 кв.м., А3, площадью 6,7 кв.м., а3, площадью 39,2 кв.м., общей площадью 325,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выявленные нарушения в расстоянии до соседнего земельного участка и расположения канализационного колодца, суд находит несущественными, тем более, что нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц данными несоответствиям не установлено.

Судом также установлено, что ФИО1 не была произведена оплата производства судебной экспертизы, которая была возложена на истца. Поскольку экспертное заключение было изготовлено, предоставлено суду, то есть работы по определению суда были выполнены в полном объеме, суд находит подлежащим взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ОЗиС ЭКСПЕРТ» расходы по производству экспертизы в размере 36 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на самовольные постройки – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в литерах: А1, площадью 135,4 кв.м., А2, площадью 144,5 кв.м., А3, площадью 6,7 кв.м., а3, площадью 39,2 кв.м., общей площадью 325,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ОЗиС ЭКСПЕРТ» расходы по проведению экспертизы в размере 36 000 (тридцати шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд <адрес>.

Судья: ( подпись) М.В. Васильева

Копия верна

Судья

Секретарь Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ