Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12070/2013 ~ М-10738/2013 от 10.10.2013

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Вихренко О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кусакина Александра Сергеевича к ООО «Текс-П», Администрации г. Подольска о перепланировке жилого помещения, признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о перепланировке жилого помещения - <адрес>, признании права собственности на квартиру <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ», действующего от имени и за счет ООО «ТЕКС-П», заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым он был обязан уплатить денежные средства, а ответчик передать право требования на квартиру <адрес>. Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру из-за отсутствия необходимой документации, что нарушает его права. Кроме того, в спорной квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не получено.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель Администрации г. Подольска в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 43).

3-е лицо представитель ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ», действующее от имени и за счет ООО «ТЕКС-П», и Кусакиным А.С. заключен инвестиционный договор №, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный). Результатом деятельности инвестора по настоящему договору является приобретение инвестором, соразмерно его долевом участию в строительстве объекта, права собственности на жилое помещение (квартиру) проектной площадью 38,68 кв.м в строящемся объекте (л.д. 5-6).

Согласно п. 1.2 указанного договора конечным результатом участия в инвестировании строительства объекта является передача инвестору в натуре для оформления в собственность квартиры (№ на площадке), расположенной на 2 этаже объекта общей площадью (согласно проекта) 38,68 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный), 2 секция.

На основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом перспективного развития города Администрации г. Подольска передана истцу в пользование спорная квартира (л.д. 7-8).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору им произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцу в пользование, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Из экспертного заключения видно, что изменения в планировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями по устойчивости, прочности, пожарной безопасности, теплотехническим условиям, звукоизоляции, санитарными и эпидем.нормами. Нарушений строительных норм и правил, а также дефектов, повреждений, промерзаний, превышения влажности и их последствий, и как следствие угрозы жизни и здоровью людей не выявлено (л.д. 19-39).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Кусакина Александра Сергеевича к ООО «Текс-П», Администрации г. Подольска о перепланировке жилого помещения, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кусакиным Александром Сергеевичем право собственности на квартиру <адрес>.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:          (подпись)                      Е.А. Звягинцева