Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1426/2023 ~ М-392/2023 от 23.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.03.2023 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Мининой О.С.,

при секретаре                      Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1426/2023 по иску Романовой Нины Ивановны к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Романова Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры адрес Право собственности на жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН №... (кадастровый номер), собственность №... от дата В 2022 г. истец произвела работы по перепланировке квартиры, а именно: объединила кухнию с лоджией. Демонтирована часть наружной ненесущей стены, оконный и дверной блок и смонтировано остекление дверным блоком из утепленного двухкамерного стеклопакета ПВХ профиля. В результате произведенных перепланировки и переустройства в жилой квартире образованы помещения: коридор площадью 10,2 кв.м., жилой площадью 10,2 кв. м., жилая площадь 15 кв.м., санузел площадью 5,2 кв.м., кухня площадью 13,3 кв.м, лоджия площадью 2,6 кв.м. Согласование на перепланировку истцом не получено в виду затруднительного материального положения. Стояки расположены в месте, запроектированном застройщиком, подключение коммуникаций на кухне выполнено от существующих инженерных коммуникаций. Произведенная перепланировка и переустройство жилой квартиры № №... не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП 54.13330.2016, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. Федеральный закон «Технический регламент пожарной безопасности» СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 70.13330.2012, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Таким образом, жилая квартира № №... может эксплуатироваться по своему назначению согласно заключению 148/2022-ТЗ ООО «Регионпроминжиниринг». Кроме того, согласно экспертному заключению от 21.09.2022 г. № 17450 жилая квартира №... соответствует санитарным нормам и правилам. По результатам обследования квартиры выдано заключение ООО «Проектно-Монтажное Объедение «ВолгаСвязьПроект» № 145-22 от 03.10.2022 г., согласно которому, проведенная перепланировка не противоречит нормам пожарной безопасности и может быть сохранена. Дополнительно истцом получены согласования с ТСН «Москва», которая не возражает против выполненной перепланировки в спорном жилом помещении.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд сохранить квартиру адрес. собственником которой является Романова Нина Ивановна, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

В ходе судебного разбирательства к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Шанкова И.Е.

В судебном заседании представитель истца Исаханян А.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явилась, представила ранее письменный отзыв на исковые требования.

Третье лицо Шанкова И.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила суду письменное заявление о согласии с сохранением произведенной истцом перепланировкой жилого помещения.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1. Правил).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Честью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Романова Н.И. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес кадастровый номер №... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что в спорном жилом помещении проведена перепланировка, а именно выполнены следующие работы: демонтирована часть наружной ненесущей стены, оконный и дверной блок и смонтировано остекление дверным блоком из утепленного двухкамерного стеклопакета ПВХ профиля. В результате произведенных перепланировки и переустройства в жилой квартире образованы помещения: коридор площадью 10,2 кв.м., жилой площадью 10,2 кв. м., жилая площадь 15 кв.м., санузел площадью 5,2 кв.м., кухня площадью 13,3 кв.м, лоджия площадью 2,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным кадастровым инженером Курдюковым Г.Д. по состоянию на 12.07.2022 г., жилое помещение имеет площадь с учетом прочей – 66,9 кв.м., общую площадь – 64,3 кв.м., жилую площадь – 35,6 кв.м.

Установлено также, что для согласования перепланировки жилого помещения Романова Н.И. обратилась в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара № 434 от 01.12.2022 г. истцу отказано в согласовании работ по переустройству и (или) перепланировке помещения (квартиры) общей площадью 64,3 кв. м, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего Романовой Н.И. согласно сделанной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от 07 октября 2016 г. по следующим основаниям: несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (п.п. 3 п. 1 статьи 27 ЖК РФ) в части: несоответствия графической информации и площади помещения указанной в проектной документации техническому паспорту.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Регионпроминжиниринг» Шифр № №...-ТЗ по инженерно- техническому обследованию жилой квартиры установлено, что произведенная перепланировка и переустройство жилой квартиры № №... не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона № 384-ФЗ от 22 июля «Технический регламент о безопасности зданий я сооружений», Федерального закона № 123-Ф3 от 22 июля 2008 г. Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилая квартира №... может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно представленному в материалы дела заключению ООО «Проектно- Монтажное Объединение «ВолгаСвязьПроект», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилой квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилая квартира по адресу: адрес., пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. №...).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 17450 от 21.09.2022 г., техническая документация по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержании территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятия разд. VIII.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что произведенная Романовой Н.И. перепланировка, не повлияла на надежность и безопасность здания, что подтверждено вышеприведенными экспертными заключениями.

При этом суд учитывает, что собственником жилого помещения получено согласие и одобрение на произведенную перепланировку собственника нижерасположенного жилого помещения по адресу: адрес, Шанковой И.Е., которая выразила согласие с перепланировкой квартиры истцом в представленном суду заявлении.

Таким образом, установлено, что перепланировка произведена только внутри адрес, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным заявленные исковые требования Романовой Н.И. удовлетворить и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью с учетом прочей - 66,9 кв.м., общей площадью - 64,3 кв.м., жилой площадью - 35,6 кв.м., в переустроенном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным кадастровым инженером Курюковым Г.Д., по состоянию на 12.07.2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романовой Нины Ивановны к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью с учетом прочей - 66,9 кв.м., общей площадью - 64,3 кв.м., жилой площадью - 35,6 кв.м., в переустроенном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным кадастровым инженером Курюковым Г.Д., по состоянию на 12.07.2022 г.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 04.04.2023 г.

Судья    подпись     О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: