Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1655/2020 ~ М-1025/2020 от 03.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Полубояровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1655/20 по иску Мустафина Рамиля Миргазизовича об установлении реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка по адресу: адрес с кадастровым №... на основании договора купли-продажи от 06.04.2017 г. Истцом было проведено межевание земельного участка, уточнены его границы, после чего он в установленном законом порядке обратился за уточнением границ земельного участка, но ему незаконно в этом было отказано. Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу Самарская область, г. Самара р-н Октябрьский, ул. Советской Армии. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес с кадастровым №... площадью 1000 кв. м.     Установить границы земельного участка площадью 966 кв. м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес с кадастровым №... в координатах, согласно межевого плана изготовленного ООО " Средневолжской землеустроительной компании " от 11.12.2019г.:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Представитель истца Рыбаков А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Отдела водных ресурсов Нижне-Волжского БВУ по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо Стодольников А.В. в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу адрес с кадастровым номером 63:01:0637002:16 на основании договора купли-продажи от 06.04.2017 года.

16.12.2019 г. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по основаниям п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

03.02.2020г. решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отклонено заявление об обжаловании решения о приостановлении.

В заключении кадастрового инженера указано, что кадастровый инженер Дубровкина Юлия Федоровна состоит в АСРО "Кадастровые инженеры", (в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров №002 от 08.07.2016 года), на основании Протокола Президиума о принятии в члены СРО №04 от 08.09.2017 года (реестровый номер 9440). Договор подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от 09.08.2019 №ЗМ- Ф0000617. В ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0637002:16 (согласно выписке ЕГРН) было выявлено, что площадь земельного участка составляет 1000.00 кв.м. При проведении межевания земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0637002:16 составила 966.00 кв.м, по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. Земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:01:0637002 На основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (земельный участок огражден забором). Согласно Письму управления Роснедвижимости от 15.11.2019 №11436, от 08.10.2019 №12/1-4977, местоположение границ земельного участка относительно смежных земельных участков и земель общего пользования определено. Кроме того, факт расположения земельного участка относительно земель общего пользования и смежных землепользователей подтверждено Архитектурно планировочным заданием №144, согласованный 17.02.2006 г. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Так же, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана границ земельного участка, существенно не изменилась. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Данный факт отразился на изменении площади согласно выписки ЕГРН, в меньшую сторону. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0637002:16 было согласовано без наличия возражений, что подтверждает раздел данного межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельного участка». Таким образом, ООО "СВЗК" была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0637002:16 и составляет966.00 кв.м, Земельный участок расположен в зоне Ж-1. Минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности «для ведения садоводства» составляет 300 кв.м., максимальный- 2500 кв.м.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что спорный земельный участок имеет площадь 966 кв.м., земельный участок существует более 15 лет, что подтверждается материалами дела, кадастровым делом, заключением кадастрового инженера года установлено пересечение границ спорного земельного участка и земельного участка, принадлежащего ответчику, при этом границы фактического землепользования не изменялись, забор не переносился, что свидетельствует о наличии ошибки, допущенной при измерении участка, связи с чем, суд полагает, что требования Мустафина Р.М. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0637002:16 площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения садоводство, расположенного по адресу Самарская область, г.Самара р-н Октябрьский, ул. Советской Армии, исключении из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0637002:16 и установлении границы земельного участка площадью 966 кв. м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес с кадастровым №... в координатах, согласно межевого плана изготовленного ООО " Средневолжской землеустроительной компанией " от 11.12.2019г. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мустафина Рамиля Миргазизовича - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу адрес.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером адрес расположенный по адресу: адрес с кадастровым №... площадью 1000 кв. м.     Установить границы земельного участка площадью 966 кв. м. с кадастровым номером 63:01:0637002:16 расположенный по адресу: адрес с кадастровым №... в координатах, согласно межевого плана изготовленного ООО " Средневолжской землеустроительной компании " от 11.12.2019г.:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2020 года.

Судья                     /подпись/            Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь