Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2566/2020 от 07.04.2020

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> <данные изъяты>

Промышленный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Воробьева В.А., помощника судьи
Левкович М.А., секретаря судебного заседания Князевой Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания,

с участием истца Запруцкой Е. В.; представителя истца Запруцкой Е. В. - Ярось Т. Л., действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ; представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> - Кищенко А. Н., действующей на основании доверенности; ответчика Сафарова И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Запруцкой Е. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, судебному приставу-исполнителю <адрес> отдела судебных приставов <адрес> Близнюк Я.А., Сафарову И. А. о признании торгов и договора купли - продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Запруцкая Е.В. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее по тексту ТУ Росимущество по СК), судебному приставу-исполнителю <адрес> отдела судебных приставов <адрес> Близнюк Я.А.,
Сафарову И.А. о признании торгов и договора купли- продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки, мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. дата между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Запруцкой Е.В. был заключен кредитный договор №, по которому предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> календарных месяца, с уплатой <данные изъяты> процента годовых, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из <данные изъяты> жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. дата ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Пунктом 8.1. кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата, вступившим в законную силу дата, с Запруцкой Е.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по названному кредитному договору в общей сумме <данные изъяты> рублей; обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Запруцкой Е.В., расположенную по адресу: <адрес>; определен способ реализации квартиры, в виде продажи с публичных торгов и установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере <адрес> рублей. Не смотря на ранее допущенную просрочку в оплате кредита в общей сумме около <данные изъяты> рублей, оплату задолженности по кредиту проводит регулярно, ежемесячно, в полном размере, что подтверждается выпиской по контракту клиента ВТБ (ПАО) по состоянию на дата и информацией о счете по состоянию на дата. По состоянию на дата общая сумма задолженности по указанному в иске кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей. дата определением Промышленного районного суда <адрес>, вступившего в законную силу дата Запруцкой Е.В. была предоставлена отсрочка исполнения решения Промышленного районного суда <адрес> от дата на период семь месяцев, равными платежами, с момента вступления определения суда в законную силу, которое она передала в <адрес> отдел судебных приставов <адрес> дата. Основанием для передачи данного определения суда послужило то обстоятельство, что дата к ней пришли трое незнакомых лиц с целью посмотреть состояние ее квартиры, пояснив, что она выставлена на продажу на торгах. дата на ее номер сотового телефона позвонил судебный пристав - исполнитель <адрес> отдела судебных приставов <адрес> Близнюк Я.А. и сообщил, что дата ее квартира продана с торгов. Из заявления судебного пристава - исполнителя Близнюк Я.А. (без даты) о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения, выданного истцу дата, следует, что: дата судебным приставом - исполнителем Близнюк Я.А. возбуждено исполнительное производство № по исполнительному листу серии ФС № выданному Промышленным районным судом <адрес> ВТБ (ПАО) дата; дата судебный пристав - исполнитель арестовал заложенное имущество и произвел самостоятельно по рыночным ценам оценку названной квартиры, определив ее стоимость в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается вынесенным постановлением об оценке имущества должника судебным приставом - исполнителем от дата; дата согласно постановлению о передаче арестованного имущества на торги, судебный пристав-исполнитель передал в ТУ Росимущество в СК на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Согласно протоколу № от дата победителем торгов по продаже имущества по лоту № признан Сафаров И.А., предложивший наибольшую цену в размере <данные изъяты> рублей. дата на депозитный счет <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> поступили денежные средства от реализации квартиры в размере <данные изъяты> рублей. С победителем торгов Сафаровым И.А. ТУ Росимущества в СК дата заключен договор купли-продажи недвижимого арестованного имущества. Указывает, что перечисленных копий постановлений, вынесенных судебным приставом - исполнителем не получала, о возбуждении в отношении нее исполнительного производства, об аресте квартиры и передачи ее на торги я не знала. На момент возбуждения исполнительного производства, сумма долга перед Банком по кредиту составляла <данные изъяты> рублей. Направленные в ее адрес постановления не получала. Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений, постановления, направленные в ее адрес, возвращены в адрес отправителя, при этом работниками отделения почтовой связи дата допущены нарушения п.34 Приказа Минкомсвязи России № от дата «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи». Постановления были направлены по неверному адресу ее проживания. Наложение ареста на квартиру и опись имущества проведено в ее отсутствие, к ней домой никто не приходил. В связи с допущенными судебным приставом-исполнителем Близнюк Я.А. нарушениями ФЗ «Об исполнительном производстве» которые выразились в не извещении ее о возбуждении исполнительного производства, о месте и времени совершения исполнительных действий, в халатности допущенной при оформлении постановлений при ведении исполнительного производства, в лишении ее возможности с дата предоставить в службу приставов <адрес> определения Промышленного районного суда <адрес> от дата об отсрочке исполнения решения суда, незаконной передачи ее квартиры на торги, ее квартира судебным приставом -исполнителем в период действия отсрочки исполнения решения суда незаконно была выставлена на торги, продана с торгов, она была лишена права как должник, имеющий право на имущество, продаваемое на публичных торгах, присутствовать на них.

Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, нормы действующего законодательства, просила: признать недействительными торги по продаже арестованного имущества <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности Запруцкой Е.В., проведенных в форме аукциона, открытого по составе участников и по форме подаче предложений о цене, проводимого в электронной форме Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> дата в дата по московскому времени на универсальной торговой платформе <данные изъяты> в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» в сети «Интернет» по адресу <данные изъяты> победителем которых был признан Сафаров И.А.; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого арестованного имущества от дата, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и победителем торгов Сафаровым И.А. и применить последствия недействительности сделки: возвратить в собственность Запруцкой Е.В. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец Запруцкая Е.В., ее представитель
Ярось Т.Л. заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> - Кищенко А.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения на иск, поддержанные ею в судебном заседании и приобщенные к материалам дела, в которых выражено несогласие с заявленными требованиями, указано, что продажа спорной квартиры на торгах проведена законно, в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Ответчик Сафаров И.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения на иск, поддержанные им в судебном заседании и приобщенные к материалам дела, в которых выражено несогласие с заявленными требованиями, указано, что информация о продаже квартиры с торгов была официально опубликована в открытом доступе. Определение суда о рассрочке исполнения решения суда, которым было обращено взыскание на спорную квартиру, было отменено судом апелляционной инстанции. Просил в иске отказать.

Судебный пристав-исполнитель Промышленного РОСП <адрес> Близнюк Я.А., представитель Банка ВТБ (ПАО), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих при рассмотрении спора, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Промышленного районного суда <адрес> от дата, вступившим в законную силу дата, с Запруцкой Е.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору от дата № в общей сумме <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей – задолженность по плановым процентам, № рублей – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов, <данные изъяты> рублей –задолженность по пени по просроченному основному долгу; обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Запруцкой Е.В., расположенную по адресу: <адрес>; определен способ реализации квартиры, в виде продажи с публичных торгов и установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Из материалов исполнительного производства № следует, что на основании исполнительного листа ФС № от дата, выданного Промышленным районным судом г. Ставрополя, 14.10.2019 Промышленным РОСП г. Ставрополя было возбуждено исполнительное производство № предметом которого является обращение взыскание на заложенное имущество - <адрес>, определен способ реализации путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена <данные изъяты> рублей, должником по которому является Запруцкая Е.В., взыскателем – Банк ВТБ (ПАО).

дата судебным приставом-исполнителем Промышленным РОСП УФССП России по СК составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на имущество должника Запруцкую Е.В. - квартиру по указанному выше адресу.

В соответствии с ч. 6 ст. 87 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федерального закона) судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Как следует из положений ч. 7 ст. 87 Федерального закона судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Согласно ст. 87 ч. 8 Федерального закона цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 Федерального закона начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

дата судебным приставом-исполнителем Промышленным РОСП УФССП России по СК вынесено постановление об оценке имущества должника, установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от дата - однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> размере 843 172,80 рублей. В тот же день копия данного постановления направлена в адрес Запруцкой Е.В.

дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче в ТУ Росимущества в СК на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущества - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, о чем в адрес Запруцкой Е.В. направлена копия постановления.

дата судебным приставом - исполнителем направлена для рассмотрения заявка на торги по исполнительному производству
№ возбужденному в отношении должника
Запруцкой Е.В.

дата квартира по акту приема-передачи передана на реализацию в ТУ Росимущества в СК.

дата в <адрес>вой газете <данные изъяты>» выпуск № опубликовано объявление о проведении торгов дата в <данные изъяты> часов (время московское) на универсальной торговой платформе <данные изъяты> в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» в сети «Интернет» по адресу <данные изъяты>, в том числе квартира площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, начальная цена – <данные изъяты>

В соответствии с данной публикацией организатором торгов являлось ТУ Росимущество в СК

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (ст. 90 Федерального закона).

Согласно протоколу № открытого аукциона по реализации арестованного имущества от дата, торги по вышеуказанной квартире признаны состоявшимися. Победителем торгов признан Сафаров И.А., которым в кассу ТУ Росимущество в СК внесены денежные средства в размере <данные изъяты>

Задолженность по кредитному договору № от дата по состоянию на дата полностью погашена, договор закрыт.

Разрешая заявленные требования, суд, исследовав и надлежащим образом оценив представленные в материалы дела доказательства (ст. 67 ГПК РФ), исходит из отсутствия нарушения организации и порядка проведения торгов, поскольку извещение о проведении торгов было подано заблаговременного, опубликовано в средствах массовой информации и на сайте организаторов торгов, содержит информацию, позволяющую установить время, место, форму проведения торгов.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги в случае нарушения порядка их проведения, поскольку в качестве правового последствия закон предусматривает недействительность заключенного на торгах договора.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии со ст. 90 Федерального закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ. До определения Правительством РФ официального сайта РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством РФ. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органов органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства РФ от дата № были утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебный порядок для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно п. 2 указанных Правил, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно п. 3 указанных Правил, организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Федерального закона дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч. 3 ст. 90 Федерального закона и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества, дополнительно и требований ч. 3 ст. 57 Федерального закона дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из установленных по делу обстоятельств следует, что торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом. Сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в предусмотренных законом средствах массовой информации, носящей публичный характер, опубликована в средствах массовой информации и на официальном сайте в сети Интернет, в связи с чем была обеспечена возможность участия потенциальных участников торгов. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая, что торги по продаже имущества признаны состоявшимися, судом считает об отсутствии законных оснований для признания торгов недействительными.

Нарушений порядка и процедуры проведения торгов в ходе рассмотрения дела не установлено.

Доводы истца о том, что вступившим в силу определением суда от дата ей предоставлена отсрочка исполнения решения суда от дата, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку апелляционным определением <адрес>вого суда от дата определение об отсрочке отменено, Запруцкой Е.В. отказано в предоставлении отсрочки решения суда.

Доводы истца о том, что судебным приставом самостоятельно была установлена сумма реализации квартиры, также отклоняются судом как необоснованные, поскольку сумма реализации квартиры в размере <данные изъяты> рублей была установлена решением суда от дата и по указанной цене выставлена на торги. При этом, квартира была продана за <данные изъяты> рублей.

Доводы истца о том, что она была лишена права присутствовать на торгах, не могут повлиять на решение суда, поскольку торги проводились в электронном виде и личное присутствие сторон на электронных торгах не предусмотрено.

Суд считает необоснованными доводы иска о допущенных судебным приставом-исполнителем нарушениях, поскольку при наличии в ходе совершения исполнительных действий данным лицом каких-либо нарушений, данные действия не могут являться основанием для признания торгов недействительными, поскольку не связаны с правилами проведения торгов. Действия судебного пристава-исполнителя при реализации заложенного имущества и принятые в связи с этим соответствующие постановления предметом рассмотрения настоящего гражданского дела не являются.

Между тем, на какие-либо существенные нарушения порядка проведения торгов в ходе исполнительного производства, установленного Федеральным законом, повлекшие неправильное определение цены имущества на которое обращено взыскание, истец в исковом заявлении не указала и материалами дела наличие таких нарушений не подтверждается.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Запруцкой Е.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Запруцкой Е. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, судебному приставу - исполнителю <адрес> отдела судебных приставов
<адрес> Близнюк Я.А., Сафарову И. А. о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности Запруцкой Е. В., проведенных в форме аукциона, открытого по составе участников и по форме подаче предложений о цене, проводимого в электронной форме Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> дата в <данные изъяты> по московскому времени на универсальной торговой платформе <данные изъяты> в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» в сети «Интернет» по адресу <данные изъяты> победителем которых был признан Сафаров И. А.; признании недействительным договора купли-продажи недвижимого арестованного имущества от дата, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и победителем торгов Сафаровым И. А. и применении последствий недействительности сделки: возвращении в собственность Запруцкой Е. В. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., кадастровый № - отказать.

По вступлению решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска Запруцкой Е. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, судебному приставу-исполнителю <адрес> отдела судебных приставов <адрес> Близнюк Я.А., Сафарову И. А. о признании торгов и договора купли- продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки, принятые определением Ленинского районного суда <адрес> от дата, в виде наложения ареста на квартиру с <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, а также запрета Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрировать любые сделки и любые обременения вышеперечисленного недвижимого имущества, которые повлекут его отчуждение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья В.А. Воробьев