Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-907/2013 (2-9111/2012;) ~ М-9872/2012 от 11.12.2012

Дело № 2 – 907/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 февраля 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Цыреня Т.Ю.,

с участием истицы Поповой ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени с требованиями о признании права пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат, общей площадью 31 кв.м., жилой площадью 24 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что в 1987 году она со своей семьей вселилась в жилое помещение № по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ истица совершила самовольный обмен жилыми помещениями: истица с семьей переселилась в комнату №, принадлежавшую Пузину ФИО2., а он с семьей переехал в комнату №. Позже в ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства руководства Института «<данные изъяты>» перед <данные изъяты> и с согласия жильцов шестого этажа истице и ее семье разрешили занять смежное жилое помещение, площадью 14,2 кв.м., с 1997 года истица оплачивает занимаемую площадью 36, 3 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор социального найма на комнату №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения № и жилая комната № (по экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 14,2 кв.м., коридор, туалет, душевая, часть площади кухни объединены в пятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Квартире № присвоен №, жилой комнате, площадью 14,2 кв.м., присвоен №. В результате чего в настоящее время истица имеет право пользования комнатой № квартиры № по договору социального найма, а фактически занимает жилое помещение, площадью 31 кв.м. В квартире произведены самовольные перепланировки, истицей собраны доказательства, подтверждающие, что произведенные перепланировки квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В процессе рассмотрения дела судом была привлечена в качестве соответчика Управа Ленинского АО администрации г. Тюмени.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав пояснения истицы, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, истице было предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.

Из копии технического паспорта квартиры №, справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о присвоении, изменении нумерации № от ДД.ММ.ГГГГ, справке об объекте № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что кухня общего пользования перепланирована и переустроена: установлены сантехприборы – раковина и электроплита, установлены перегородки с дверным проемом, устроены дверные проемы в помещение № и коридор общего пользования. Жилые помещения №, жилая комната № (по экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 14,2 кв.м., коридор, туалет, душевая, часть площади кухни объединены в пятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Комнате, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен номер комната №, жилой комнате, площадью 14,2 кв.м., присвоен номер комната №. В квартире произведены перепланировки: в комнатах № разобраны встроенные шкафы, в коридоре установлена перегородка с дверным проемом. В комнате № заложена часть дверного проема со стороны коридора общего пользования и устроен между жилой комнатой № и №. Часть площади жилой комнаты № перепланирована во вспомогательное помещение (установлена перегородка с дверным проемом). Документов, разрешающих перепланировку, не предоставлено.

В результате обмена жилыми помещениями ДД.ММ.ГГГГ с истицей был заключен договор социального найма № на комнату № квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью 16,8 кв.м., в том числе жилой – 9,80 кв.м.

Истица с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в комнате №, с ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована в комнате № квартиры №, что подтверждается копиями поквартирных карточек.

На имя истицы открыт лицевой счет на комнату №, оплата коммунальных услуг производится истицей за указанную комнату, площадью 36,30 кв.м.

Истица обращалась в Администрацию <адрес> с заявлением о внесении изменений в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № в части адреса, количества комнат и площади жилого помещения, в чем письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 31 кв.м., жилой площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР в редакции, действовавшей на момент вселения истицы в спорное жилое помещение, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер, выданный на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истица на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право пользования комнатой № квартиры № дома № по <адрес>. Вместе с тем, достаточных допустимых доказательств, подтверждающих законность вселения в жилую комнату, площадью 14,2 кв.м., которой после перенумерации был присвоен номер комната № квартиры №, истицей представлено суду не было, ордера, выданного в соответствии с требованиями закона органом, обладающим полномочиями по распределению в ДД.ММ.ГГГГ жилых помещений в указанном доме, в материалах дела не имеется, при этом, суд полагает, что представленная истицей справка Института «<данные изъяты>» доказательством законности вселения не является, поскольку она лишь подтверждает направление в ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> ходатайства о выделении дополнительного жилого помещения истице.

Показания свидетеля ФИО3 также не могут быть признаны относимыми доказательствами, подтверждающими факт законности вселения и пользования истицей комнатой №, поскольку в силу ст. 60 ГПК РФ данные обстоятельства в соответствии с законом должны быть подтверждены иными средствами доказывания.

В связи с изложенным, учитывая установленные судом обстоятельства в их совокупности, суд не находит правовых оснований для признания за истицей права пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат, общей площадью 31 кв.м., жилой площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании представленного суду технического заключения ООО «<данные изъяты>», экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о том, что самовольно проведенная перепланировка комнаты № в квартире № дома № по ул<адрес> удовлетворяет требованиям СанПиН 2.1.2.1001-00 «Санитарно –эпидемиологические требования к жилым зданиям м помещениям», требованиям Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно –эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 года, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить комнату № в квартире № дома № по <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: в комнате № разобран встроенный шкаф, часть площади жилой комнаты № перепланирована во вспомогательное помещение (установлена перегородка с дверным проемом).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 47 ЖК РСФСР, ст.ст. 25, 29, 60, 61, 67 Жилищного кодекса РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой ФИО1 – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – комнату № квартиры № дома № по <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: в комнате разобран встроенный шкаф, часть площади жилой комнаты перепланирована во вспомогательное помещение (установлена перегородка с дверным проемом).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 18.02.2013г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева