Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2012 ~ М-157/2012 от 24.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2012 г. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Курылёва В.А.

при секретаре Давидян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-498/2012 по иску Кузовкова В.П. к ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «Мегаполис», ЗАО «Современные инженерные технологии и А.А.В. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам в обоснование своих требований, указав следующее, – 12.08.2009 года между ЗАО «Современные инженерные технологии» и ООО «Спав ЛДТ» был заключен договор № 16 о переуступке прав на долю в строительстве, предметом которого являлась переуступка ООО «Сплав ЛТД» на возмездной основе прав на финансирование денежными средствами доли в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> и прав на получение ею в собственность по окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру номер №( строительный), расположенную на 11 этаже в третьей секции вышеуказанного дома. 01.10.1009 г. между ЗАО «Современные инженерные технологии» и А.А.В. был заключен договор № 16-1 о переуступке прав на вышеуказанную долю в строительстве. 23.11.2010 г. между А.А.В. и Кузовковым В.П. был заключен договор № 16-1/П о переуступке прав на вышеуказанную долю в строительстве и прав на получение ею в собственность по окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию оплаченной доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру номер № ( строительный), расположенную на 11 этаже в третьей секции вышеуказанного дома. Заказчиком строительства жилого дома является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается Разрешением на строительство от 14.05.2007г., Свидетельством о регистрации права на земельный участок, выданных на имя Департамента. ООО «Сплав ЛТД» являлся Подрядчиком в строительстве указанного дома. Правовым основанием для заключения договора переуступки явился договор участия в долевом строительстве от 20.11.2007г., заключенный между ООО «Сплав ЛТД» и ООО «Мегастрой» – организацией, на которую Департаментом строительства и архитектуры на основании договора № 8 от 15.07.2004г. были возложены функции Заказчика строительства вышеуказанного жилого дома. Свои обязательства по оплате доли по договору переуступки он выполнил в полном объеме, доля оплачена. Жилой дом построен, подключены все коммуникации. Дом введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2010г.). Распоряжением Главы администрации Железнодорожного района г.Самары № 106 от 29.10.2009г. жилому дому по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> В связи с изменением нумерации квартир в вышеуказанном доме переданной ему квартире № (строительный) после сдачи дома в эксплуатацию присвоен номер № (фактический). На основании Акта приема-передачи от 18.10.2011г. квартира была передана ему Департаментом строительства и архитектуры. Создано и функционирует ТСЖ. Он добросовестно несет бремя расходов по содержанию переданной квартиры, однако не может зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области, т.к. ему было отказано в государственной регистрации в связи с несоответствием представленных документов Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № на одиннадцатом этаже в третьей секции, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № общей площадью – 42,1 кв.м., жилое площадью – 18,7 кв.м., подсобной площадью – 23,4 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 1,4 кв.м. (без коэф.) 2,7 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже в жилом доме <адрес>.

Представители ответчиков - ООО «Сплав ЛТД», ООО «Мегастрой» в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – А.А.В. - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ЗАО «Современные инженерные технологии» - в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в исковом заявлении и отзывах, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15 июля 2004 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «Мегастрой» заключен договор № 8 о передаче части функций «заказчика» на проектирование и строительство многосекционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес>, общей площадью 10 000 кв. м. (л.д.15-19).

На основании Постановления Главы города Самары №351 от 31.03.2005 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 3 915, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

14 мая 2007 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000-026 (л.д. 44)

20 ноября 2007 года между ООО «Мегастрой» и ООО «Сплав ЛДТ» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1 которого предметом договора является совместное инвестирование в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>, и последующим выделением «дольщику» в собственность по окончании строительства и ввода «Жилого дома» в эксплуатацию «Квартир», указанных в приложении № 1 к настоящему договору. (л.д. 26 – 29)

В связи с окончанием строительства жилого дома распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о.Самара №106 от 29.10.2009г. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.42).

22 сентября 2010 года выдано разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию (л.д. 43).

23 ноября 2010 года между гр. А.А.В. и гр. Кузовковым В.П. был заключен договор № 16-1/П «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома по <адрес>». Согласно п. 1.1 предметом договора является однокомнатная квартира № – строительный, в третьей секции на одиннадцатом этаже общей площадью 42,81 квадратных метра. (л.д.36-38).

18 октября 2011 года квартира № передана истцу по акту приема-передачи (л.д. 39)

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП Самарской области «ЦТИ», квартира №, расположенная на 11 этаже в жилом доме № <адрес>, является однокомнатной, общей площадью – 42,1 кв.м., жилой площадью – 18,7 кв.м., подсобной площадью –23,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – (с коэф.) 1,4 кв.м., (без коэф.) 2,7 кв.м. (л.д. 10-14).

14 декабря 2011 года истцом получен кадастровый паспорт на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 40-41).

Согласно ответу на запрос, поступившего из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь: 42, 1 кв.м. (л.д. 62)

Вместе с тем, суд считает, что договора, заключенные между ОАО «Современные инженерные технологии» и А.А.В., истцом и А.А.В. фактически являются договорами инвестирования и попадают под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, что подтверждается распиской (л.д.9), следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства многоквартирного жилого дома, его соответствие, а также соответствие квартиры, требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, удовлетворение требований истца суд считает возможным.

Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим и кадастровым паспортом на квартиру № (л.д.23 – 24, 25-29). Почтовый адрес присвоен распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о.Самара.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Кузовковым В.П. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № общей площадью – 42,1 кв.м., жилой площадью – 18,7 кв.м., подсобной площадью – 23,4 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) 1,4 кв.м. ( без коэф.) 2,7 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже, в жилом доме № по <адрес> в железнодорожном районе г.Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «29» февраля 2011 года.

Председательствующий:                  В.А. Курылёв