Решение от 08.02.2023 по делу № 02-0750/2023 от 27.07.2022

77RS0001-02-2022-012108-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года                                                           город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи – Неменка Н.П.,

при секретаре Меркулове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-750/23 по иску Пермякова М.Г. к Буниной И.А. о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности, возврате имущества и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ответчику Буниной И.А. о расторжении договора, прекращении права собственности, признании права собственности, возмещении судебных расходов ссылаясь на то обстоятельство, что 12.01.2017 года истец совместно с Пермяковой Н.Н. (третье лицо) произвели отчуждение ответчику по ½ доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ***. Договор купли-продажи был заверен ВРИО нотариуса г.Москвы Черновой Е.А. и прошел государственную регистрацию, о чем была сделана запись ***. По соглашению квартира продана за 4 500 000 руб. Согласно п. 4 договора ответчик обязалась произвести оплату за квартиру в течение одно дня после государственной регистрации сделки, таким образом обязательства должны были быть исполнены Буниной И.А. – 20 января 2017 года. По данному факту истцом был подан иск в Бабушкинский районный суд г.Москвы, решение которого с Буниной И.А. в пользу Пермякова М.Г. взыскана часть принадлежащей ему стоимости квартиры – 2 250 000 руб. Поскольку требования истца по решению Бабушкинского районного суда г.Москвы от 01.04.2019 года ответчиком не исполнены, просил расторгнуть договор купли-продажи, прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, возвратить квартиру истцу, путем признания права собственности, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 050 руб.

Истец Пермяков М.Г. в судебное заседание явился, исковые требования, уточненные в ходе рассмотрения дела, поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске и уточнению к нему, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Буниной И.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Пермякова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

12.01.2017 года истец совместно с Пермяковой Н.Н. (третье лицо) произвели отчуждение ответчику по ½ доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ***.

Договор купли-продажи был заверен ВРИО нотариуса г.Москвы Черновой Е.А. и прошел государственную регистрацию, о чем была сделана запись ***. По соглашению квартира продана за 4 500 000 руб.

Согласно п. 4 договора ответчик обязалась произвести оплату за квартиру в течение одно дня после государственной регистрации сделки, таким образом обязательства должны были быть исполнены Буниной И.А. – 20 января 2017 года.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи, истец был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств по договору.

Решением Бабушкинского районного суда г.Москвы от 01.04.2019 года, исковые требования Пермякова М.Г. удовлетворены частично, взысканы денежные средства в размере 2 225 000 руб., проценты в размере 281 542,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 857 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя – 30 000 руб.

Апелляционным определением Московского городского суда от 18.09.2019 года решение Бабушкинского районного суда г.Москвы от 01.04.2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Буниной И.П. – без удовлетворения.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В соответствии со п.1,2 ст. 407 ГК РФ Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 1 ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли-продажи квартиры заключен 12 января 2017 года.

Согласно условиям договора срок оплаты устанавливался сторонами в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, которая состоялась 19 января 2017 года.

В связи с тем, что иск о расторжении договора, прекращении права пользования, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами был заявлен в связи с неоплатой стоимости жилого помещения, срок исковой давности подлежит исчислению начиная с того момента, когда продавец был вправе требовать оплаты жилого помещения, а именно в течение одного дня с даты государственной регистрации права собственности покупателя. Принимая во внимание, что Пермяков М.Г. обратился в Бабушкинский районный суд г. Москвы 27 июля 2022 года, суд приходит к выводу, что обращение в суд осуществлено за пределами установленного законом срока, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных Пермякова М.Г. к Буниной И.А. исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                        ░░░░░░░ ░.░.