Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2016 (2-5253/2015;) ~ М-5263/2015 от 16.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 января 2016 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи        Сергеевой Н.В.,

при секретаре                Поповой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Захаровой Т.А. к Департаменту ФИО1 имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указала, что с <данные изъяты> г. состояла в трудовых отношениях с МП г.о. Самара «Трамвайно-троллейбусное управление», в связи с чем ей было предоставлено место для проживания в комнате № по адресу: <адрес>. Вселение в жилое помещение осуществлялось по ордеру, ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор найма жилого помещения. В вышеуказанной комнате проживает до настоящего времени, кроме истца в данном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. Истец решила приватизировать вышеуказанное жилое помещение, в связи с чем обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара, однако ответчиком в приватизации было отказано, поскольку за истцом закреплено для проживания одно койко-место, в лицевом счете № номер комнаты не указан. С данным отказом не согласна.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Захарова Т.А. просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что комната в общежитии истцу предоставлена в связи с трудовыми отношениями, занимает койко-место в комнате, на основании чего полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности ФИО6 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

МП г.о.Самара «Трамвайно-троллейбусное управление» (далее по тексту МП г.о.Самара «ТТУ») извещено о дате и времени рассмотрения гражданского дела, представителя в суд не направило, представило отзыв, из которого следует, что в <данные изъяты> Захаровой Т.А. в связи с трудовыми отношениями предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>. За время проживания в общежитии истец никогда не проживала одна, оплачивает одно койко-место в общежитии. В <данные изъяты> г. истец уволилась с предприятия. Просило в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости комната №, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества.

На основании Решения Комитета по управлению имуществом Администрации г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд, в частности здание по <адрес>, передано на праве хозяйственного ведения во владение, пользование и распоряжение МП г.о.Самара «Трамвайно-троллейбусное управление».

Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями с МП г.о.Самара «Трамвайно-троллейбусное управление» ФИО2. в <данные изъяты> предоставлено одно койко-место в общежитии в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о. Самара «ТТУ» и Захаровой Т.А. заключен договор № найма жилого помещения в общежитии № МП г.о.Самара «ТТУ», в соответствии с п.1.1 которого наймодатель (МП г.о.Самара «ТТУ») предоставил Захаровой Т.А. за плату в пользование для временного проживания койко-место в общежитии по адресу: <адрес>, находящемся в хозяйственном ведении МП г.о.Самара «ТТУ» на время работы в МП г.о.Самара «ТТУ».

Судом установлено, что Захарова Т.А. занимает комнату на условиях койко-место, на ее имя открыт лицевой на оплату коммунальных услуг и платы за жилье, исходя из площади <данные изъяты> кв.м, тогда как общая площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что данное жилое помещение предоставлено ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. после вступления в силу ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на занятие жилого помещения на условиях договора социального найма. Данный довод Захаровой Т.А. суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации.

Захарова Т.А. занимает комнату на условиях койко-место на период трудовых отношений с МП г.о.Самара «ТТУ», что подтверждается лицевым счетом, техническим паспортом, договором от ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о. Самара «ТТУ» и Захаровой Т.А. № найма жилого помещения в общежитии № МП г.о.Самара «ТТУ».

Судом установлено, что истец препятствует вселению иных сотрудников МП г.о.Самара «ТТУ» в занимаемую ею на условиях койко-место комнату, что следует из пояснений начальника ЖКО МП г.о. Самара «ТТУ, паспортиста ЖКО МП г.о. Самара «ТТУ», бухгалтера ЖКО МП г.о. Самара «ТТУ» от ДД.ММ.ГГГГ, личных заявлений Захаровой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ., гарантийного обязательства Захаровой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, служебной записки от ДД.ММ.ГГГГ, акта, уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ объяснительной охранника ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что Захарова Т.А. живет на <данные изъяты> этаже в общежитии по адресу: <адрес>, номер комнаты не знает. Истец проживает в комнате в общежитии одна, ранее в данном жилом помещении проживала втроем с соседями, которых отселили в связи с болезнью Захаровой Т.А.

Свидетель ФИО8 суду показала, что Захарову Т.А. знает с <данные изъяты>., вместе работали в ТТУ, в настоящее время Захарова Т.А. не работает, ее уволили после того, как у нее выявилось онкологическое заболевание. Захарова Т.А. проживает в комнате одна, дверь в комнате она поменяла, ранее с ней жили другие кондукторы, потом с одной сестрой, в настоящее время живет в комнате одна.

Таким образом, суду представлены достоверные доказательства, что Захарова Т.А. занимает жилую комнату в общежитии на условиях койко-место.

Однако, из толкования норм Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст. 62 Жилищного кодекса РФ приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые могут быть самостоятельным предметом договора социального найма, в том числе и изолированные жилые помещения в общежитиях.

Койко-место, представленное истцу, не является изолированным и не относится к жилым помещениям, подлежащим приватизации.

Как следует из материалов дела, Захарова Т.А. вселена в комнату в общежитии на основании ст. 94 ЖК РФ в связи с трудовыми отношениями с ответчиком на койко-место, т.е. на часть помещения общей площади <данные изъяты> кв. м, и исходя из данной площади производит оплату коммунальных услуг.

Также не нашел своего подтверждения довод истца о занятие жилого помещения на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Спорное жилое помещение не предоставлялось Захаровой Т.А. Департаментом управления имуществом г.о.Самара в соответствии с установленным жилищным законодательством порядке. Койко-место в общежитии предоставлено Захаровой Т.А. в соответствии со ст.94 ЖК РФ, т.е. на период трудовых отношений в МП г.о.Самара «ТТУ».

Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

По смыслу указанных правовых норм, койко-место не относится к жилым помещениям, в связи с чем, не может быть передано во владение и пользование для проживания в нем на условиях социального найма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Захаровой Т.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение – комнату № <адрес> в порядке приватизации - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.01.2016 г.

Судья                                    Н.В. Сергеева