Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2020 ~ М-177/2020 от 04.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2020 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/2020 по иску Фроловой Л.М. к администрации сельского поселения Печерское Сызранского района, администрации Сызранского района Самарской области, Богомолу А.В., Исламкиной Е.А. о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Фролова Л.М. обратилась в суд к администрации сельского поселения Печерское Сызранского района, администрации Сызранского района, Богомолу А.В., Исламкиной Е.А. с иском о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН № общей площадью 1969 кв.м., исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН № общей площадью 1969 кв.м., и установлении границ земельного участка с КН № общей площадью 1880 кв.м. по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка с КН № площадью 1880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного как пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению при межевании, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ. При обследовании и нанесении фактических границ земельного участка с КН № на кадастровый план территории, выяснилось, что данный участок пересекает границы с ранее учтенным земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 1969+/-32 кв.м., то есть при проведении межевых работ были допущены ошибки, которые привели к тому, что часть её строений оказалась обременена земельным участком с КН №, являющимся смежным участком с её земельным участком, что в свою очередь не позволяет ей уточнить границы её земельного участка. При обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка фактически существующих на местности, определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе TopconTools, фактическая площадь участка составила 1880 кв.м. Спора по границам земельного участка с соседними участками нет, поскольку границы с момента его возникновения не менялись.

Представитель истца Фроловой Л.М. – Приданова Т.Е., действующая на основании доверенности от 11.10.2019, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение иска оставляют на усмотрение суда, полагая, что удовлетворение иска возможно при отсутствии обоснованных возражений со стороны смежных собственников.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Печерское Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований не возражает.

Ответчики Исламкина Е.А. и Богомол А.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Третье лицо кадастровый инженер Нуждов Е.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах его неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Рассмотрев иск, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Фроловой Л.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданном пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 1880 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.11.2019 (л.д.8-11). Кадастровым инженером ООО «Статус» Нуждовым Е.В. проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка с КН № площадью 1880 кв.м. и подготовлено заключение от 13.11.2019, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера Нуждова Е.В. № от 13.11.2019 при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади по фактическому использованию земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером было выявлено не соответствие сведений о местоположении границ участка и его площади по материалам инвентаризации, фактическому местоположению границ и площади по факту использования. Земельный участок расположен на землях, относящихся по категории к землям населенных пунктов; территориальная зона градостроительного регулирования Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами); вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, соответствует земельным и градостроительным нормам, фактически в кадастровом квартале №, границы смежных земельных участков не нарушены. В границах земельного участка расположен объект капитального строительства (жилой дом) по <адрес> КН №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о смежных земельных участках:

- т.т.н1-н5 (по меже, по забору) – земли общего пользования: <адрес>;

- т.т.н5-н7 (по забору) – земельный участок КН №, местоположение <адрес>, местоположение границ установлено в соответствии с земельным законодательством;

- т.т.н7-н9 (по забору, по стене нежилого здания, по меже) – земельный участок, местоположение <адрес>, местоположение границ не установлено в соответствии с земельным законодательством;

- т.т.н9-н1 (по меже, по стене жилого здания, по меже) – земли общего пользования: <адрес>.

При проведении топографических работ по установлению местоположения границ земельного участка КН № была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с КН № с местоположением: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН от 03.11.2019 граница земельного участка КН № площадью 1969 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственник Исламкина Е.А. Реестровая ошибка заключается в некорректном описании поворотных точек границ земельного участка с КН № в ЕГРН, т.е. местоположение границ по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ данного участка, что привело к пересечению границ с земельным участком с КН №. Данное обстоятельство препятствует уточнению местоположения границ участка с КН № (л.д.32-34).

Также кадастровым инженером Нуждовым Е.В. представлено заключение от 18.03.2020, согласно которому реестровая ошибка заключается в некорректном описании поворотных точек границ земельного участка с КН № в ЕГРН, т.е. местоположение границ по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ данного участка, что привело к пересечению границ с земельным участком КН №. Собственник земельного участка с КН № Исламкина Е.А. уведомлена о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления. Кадастровым инженером было предложено заключить договор на выполнение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ участка с КН №. Исламкина Е.А. отказалась, возражения против иска Фроловой Л.М. не имеет. Таким образом, кадастровый инженер не может самостоятельного без участия лица, по заявлению которого осуществляется кадастровый учет (ФЗ 218, чт.15, п.1) провести кадастровые работы во внесудебном порядке (л.д.81).

Согласно выписки из ЕГРН от 03.11.2019 собственником земельного участка КН №, площадью 1969+/-32 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является Исламкина Е.А. (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.16-29).

Межевание земельного участка с КН № проводилось ООО «Поиск» в 2008 году, что следует из представленных из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области копий документов (л.д.95-108).

Как следует из информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 17.03.2020 при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес>, площадью 1880 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с КН №, расположенного: <адрес>, площадью 1969 кв.м., правообладатель – Исламкина Е.А. (л.д.85-86).

Согласно выписки из ЕГРН от 17.02.2020 собственником земельного участка КН №, площадью 2139 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, является Богомол А.В. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.12-15).

Спора по границе земельного участка истца, с границами смежных земельных участков с КН № и КН № не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером (л.д.35).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ некорректно описаны поворотные точки границ земельного участка с КН №, что не соответствует местоположению его границ по сведениям ЕГРН его фактическому местоположению, в связи с чем имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка с КН №, так как его местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует его фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение его границ с земельным участком КН №, принадлежащим истцу.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № не представляется возможным.

Доводы истца об отсутствии в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, сведений о местоположении его границы, об отсутствии таких сведений в документах, определявших местоположение границы земельного участка при его образовании, никем по делу не оспариваются, в том числе органами местного самоуправления, наделенными полномочиями по предоставлению земельных участков на территории с.п. Печерское м.р. Сызранский Самарской области.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границе земельного участка с КН № в части описания местоположения его границ, исключив из ЕГРН сведения об объекте с КН № в части описания местоположения его границ.

При установленных обстоятельствах суд полагает необходимым установить границы земельного участка с КН № в пределах площади 1880 кв.м. и фактических границах, по каталогу координат, составленному кадастровым инженером Нуждовым Е.В., учитывая отсутствие документов, подтверждающих местоположение при его предоставлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Фроловой Л.М. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с КН №, общей площадью 1969+/-32 кв.м., <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, общей площадью 1969+/-32 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1880 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, указанным в схеме расположения земельного участка от 13.11.2019, выполненной кадастровым инженером Нуждовым Е.В.:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1880 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2020.     

Судья-