Решение по делу № 2-822/2015 ~ М-821/2015 от 10.12.2015

Дело №2-822/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2015 года с.Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Щедривой И.Н.,

при секретаре Мазур Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ханкайского муниципального района к Шаповалову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ханкайского муниципального района обратилась в суд с иском к Шаповалову А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ком. №, указывая, что ДД.ММ.ГГГГг между администрацией Ханкайского муниципального района и ответчиком был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГг по настоящее время наниматель не в полном объеме и не своевременно вносит плату за пользование жилым помещением по договору социального найма, в связи с чем образовалась задолженность за период с 11.07.2015г по 08.12.2015г в размере <иные данные изъяты>. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Кроме того, ответчик утратил право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в нем по причине выезда в другое место жительства, что подтверждается актом обследования условий проживания в общежитии от 19.05.2015г и 20.10.2015г. Ответчику направлялись предложения о расторжении договора социального найма, однако до настоящего времени от ответчика не поступило какого-либо ответа. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия по заселению граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма. Выезд ответчика в другое место жительства свидетельствует об отказе от пользования жилой площадью по собственному усмотрению, что в соответствии со ст.83 ЖК РФ является основанием для признания утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца К.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Поскольку ответчик Шаповалов А.В. в судебное заседание не явился, место его жительства не известно, то суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил адвоката – Я.А. в качестве представителя ответчика, которая пояснила, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением, доказательств, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> не представлено, поэтому просит в данной части в иске отказать.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ следует, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как установлено судом ответчику на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 ч.5 указанного договора наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ.

Согласно п.г ч.10 договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере <иные данные изъяты>., согласно представленного расчета за период с 01.06.2015г по 08.12.2015г.

02.06.2015г в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность на сумму <иные данные изъяты> коп по коммунальным платежам.

01.06.2015г ответчику было направлено соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения от 18.05.2012г.

На момент обращения в суд с иском, ответчиком задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3 ч.5 договора социального найма жилого помещения от 18.05.2012г в случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ.

Истцом представлен суду расчет, согласно которому размер пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением по договору социального найма за период с 11.06.2012г по 08.12.2015г составляет <иные данные изъяты>.

Из актов обследования жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что следов фактического проживания ответчика в комнате нет.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2.07.2009г № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно адресной справке ОУФМС России по Приморскому краю в Ханкайском муниципальном районе от ДД.ММ.ГГГГ, Шаповалов А.В. значится зарегистрированным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Администрации Камень-Рыболовского сельского поселения № от 08.04.2005г зданию бывшего общежития ПУ-57, расположенному в <адрес> и имевшему ранее номерной знак № присвоен новый номерной знак №

Согласно постановлению Администрации Ханкайского муниципального района №-па от 28.12.2011г «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию после капитального ремонта части жилых помещений и утверждения плана-схемы помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес> «в»» жилому помещению № согласно плана-схемы присвоен номер комнаты №

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что выезд Шаповалова А.В. из спорного жилого помещения носит постоянный, а не временный характер. Он длительное время не проживает в спорной квартире, не несет расходов по содержанию жилья, его вещей и имущества в комнате не имеется, ответчиком не предпринимались попытки по сохранению и реализации своих прав на жилье и выполнению обязанностей нанимателя, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: с<адрес>

Поскольку истец при подаче иска в суд от уплаты государственной пошлины освобожден, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Администрации Ханкайского муниципального района к Шаповалову А.В., удовлетворить.

Признать Шаповалова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Шаповалова А.В. в пользу Администрации Ханкайского муниципального района задолженность по оплате за пользование жилым помещением <иные данные изъяты>

Взыскать с Шаповалова А.В. государственную пошлину в доход бюджета Ханкайского муниципального района в размере <иные данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Ханкайский районный суд.

Председательствующий: