Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9984/2016 ~ М-10193/2016 от 11.10.2016

Мотивированное решение изготовлено

и подписано 27 декабря 2016 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23 декабря 2016 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего Евграфовой Н.Ю.,

при секретаре Чиновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1, <ФИО>2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новоград» о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 2-комнатную квартиру в объекте незавершенного строительства, в обоснование иска указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1, <ФИО>2 и ООО «Новоград» был заключен договор №-Д паевого участия в строительстве, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В соответствии с п. 3.1 и п. 4.1.8 договора, заказчик обязался построить и передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру под №, площадью 88,23 кв.м. в <адрес> в г. Екатеринбурге.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ договора, заказчик обязался в течение 30 рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения участником долевого строительства своих денежных обязательств по финансированию строительства, безвозмездно передать участнику все необходимые документы для оформления права собственности на объект долевого строительства в государственном органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1.3 договора, документом, подтверждающим исполнение участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств заказчику по оплате объекта является подписываемая заказчиком справка об отсутствии претензий к участнику.

Стоимость объекта долевого строительства составляет <иные данные> рубля, является твердой и окончательной, изменению не подлежит (п. 6.1 договора).

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ заказчик передал истцам объект долевого строительства.

Несмотря на то, что истцы исполнили надлежащим образом свою обязанность по договору паевого участия в строительстве, они не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик отказывается передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за истцами право общей совместной собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 88,23 кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>76, в объекте незавершенного строительства.

Истец <ФИО>1, действующий также на основании доверенности в интересах <ФИО>2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения по делу.

Представитель ответчика ООО «Новоград» в судебное заседание не явился, о дне и времени, проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Согласно п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что конверт вернулся в суд с отметкой «за истечением срока хранения», ответчик считается извещенным надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Третье лицо <ФИО>4 в судебное заседание не явился, о дне и времени, проведения которого извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения истцов, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пункт 4 указанной выше статьи предусматривает содержание договора. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1, <ФИО>2 и ООО «Новоград» был заключен договор №-Д паевого участия в строительстве, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 7-18).

В соответствии с п. 3.1 и п. 4.1.8 договора, заказчик обязался построить и передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру под №, площадью 88,23 кв.м. в <адрес> в г. Екатеринбурге.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ договора, заказчик обязался в течение 30 рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения участником долевого строительства своих денежных обязательств по финансированию строительства, безвозмездно передать участнику все необходимые документы для оформления права собственности на объект долевого строительства в государственном органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1.3 договора, документом, подтверждающим исполнение участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств заказчику по оплате объекта является подписываемая заказчиком справка об отсутствии претензий к участнику.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 3 017 304 рубля, является твердой и окончательной, изменению не подлежит (п. 6.1 договора).

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), заявлением о зачете встречных требований (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ заказчик передал истцам объект долевого строительства (л.д. 21), в котором указано, что стороны не имеют взаимных финансовых требований).

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, поскольку истцами представлены доказательства полной оплаты объекта недвижимости, спорное помещение ответчиком фактически передано истцам, суд приходит к выводу о фактическом исполнении сторонами договора долевого участия.

Согласно ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из искового заявления, истцы обращались в ООО «Новоград» с требованием о предоставлении пакета документов, необходимого для регистрации за ними права собственности на объект долевого строительства, но ответа так и не получил. Иного судом не установлено.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, хотя такая обязанность на него возложена в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку ранее судом установлено, что обязательства со стороны истцов по договору от ДД.ММ.ГГГГ ими исполнены надлежащим образом и в полном объеме, ответчик же от исполнения условий договора уклоняется (не предоставляет необходимые документы истцам для регистрации права собственности), то иск о признании за истцами права общей совместной собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 88,23 кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>76, в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета 300 рублей в виду отсутствия спора о праве.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>1, <░░░>2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ <░░░>1 ░ <░░░>2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,23 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>76, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,23 ░░.░. ░░ <░░░>1 ░ <░░░>2.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░>6

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░:

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░>6

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №