Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2018 ~ М-617/2018 от 20.04.2018

2-941/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018г.

Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело      по иску Свиридова Ивана Викторовича (одновременно представляющего интересы несовершеннолетних Свиридова Данилы Ивановича и Свиридова Дмитрия Ивановича) к Таировой Людмиле Григорьевне, Маркееву Сергею Анатольевичу, Маркееву Игорю Анатольевичу, Абрамовой Валентине Николаевне, Сорокиной Валентине Владимировне, Федотовой Вере Ивановне, администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном (переустроенном) виде, признании права собственности на долю дома в порядке наследования, разделе дома, прекращении долевой собственности на жилой дом

     иску Бурашникова Л.А. к Свиридов И.В., С.Д.И., С.Д.И., Таирова Л.Г., Маркеев С.А., Маркеев И.А., Абрамова В.Н., Сорокина В.В. , Федотова В.Ию., администрации о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном (переустроенном) виде, признании права собственности на долю дома в порядке наследования, разделе дома, прекращении долевой собственности на жилой дом

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Свиридов И.В. (одновременно представляющий интересы несовершеннолетних С.Д.И. и С.Д.И.) обратился в суд с иском к Таирова Л.Г., Маркеев С.А., Маркеев И.А., Абрамова В.Н., Сорокина В.В., Федотова В.И. , администрации о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном (переустроенном) виде, признании права собственности на долю дома в порядке наследования, разделе дома, прекращении долевой собственности на жилой дом.

      В заявлении истец указал, что умерла его жена Свиридова С.В.. После её смерти открылось наследство, состоящее из 1/12 доли жилого дома и 150/2000 долей земельного участка, расположенных по адресу: г. Основанием возникновения права собственности у Свиридов С.В. на указанное имущество является договор купли-продажи от

       Наследниками первой очереди по закону после смерти Свиридов являются истец, Свиридов И.В.и дети, несовершеннолетние Свиридов Д.И., 2002 г.р., Свиридов Д.И., 2010 г.р.

Истцы приняли наследство путём подачи соответствующего заявления нотариусу , Деевой Н.В. им выданы свидетельства о праве на наследство, в соответствии с которыми каждый из истцов является наследником Свиридов С.В. в размере 1/120 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 330,4 кв.м., расположенного по адресу: г.

         Без разрешительных документов в наследственной части дома была проведена реконструкция, переустройство (перепланировка) занимаемого истцами жилого помещения, заключающаяся в возведении: жилой пристройки лит. Б5 с установкой сан/тех приборов площадью 9,80 кв.м.; увеличении жилой пристройки лит.Б2 на 8,80 кв.м.; возведении террасы лит. б3 площадью 0,30 кв.м.; изменении назначения комнаты из жилой в санузел за счет установки сан/тех приборов; уменьшении площади санузла за счет возведения перегородки с выделением подсобной (лит.Б); заделке дверного и оконного проемов в ком. (лит.Б); заделке оконного проема в комнате (лит.Б).

Вследствие чего, общая площадь дома увеличилась и изменились доли совладельцев.

      После реконструкции и перепланировки часть жилого помещения, являющаяся наследственным имуществом, состоит из следующих частей: части жилого дома лит. «Б5», состоящей из кухни , площадью 9,8 кв.м., части жилого дома лит. «Б», состоящей из санузла , площадью 3,7 кв.м., подсобной , площадью 4,9 кв.м., части жилого дома лит. «Б2», состоящей из жилой комнаты , площадью 21,6 кв.м., с холодной пристройкой лит. «63», состоящей из террасы № V, площадью 0,3 кв.м. жилого помещения составляет 40,0 кв.м.

Свиридов И.В. просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. , общей площадью 40,0 кв.м., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, произвести раздел жилого дома, прекратить ему и детям право общей долевой собственности. На выделенную часть признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым из истцов.

         Определением суда от к участию в деле в качестве 3\лица привлечена мать наследодателя Бурашникова Л.А.

Бурашникова Л.А. обратилась в суд с самостоятельным иском к Свиридов И.В., Свиридов Д.И., Свиридов Дм.И, Таирова Л.Г., Маркеев С.А., Маркеев И.А., Абрамова В.Н., Сорокина В.В., Федотова В.И. , администрации о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном (переустроенном) виде, признании права собственности на долю дома в порядке наследования, разделе дома, прекращении долевой собственности на жилой дом

     Заявление мотивировано тем, что её дочь Свиридов Н.В. являлся собственником 1/12 доли жилого дома и долей земельного участка, расположенных по адресу: г.

       В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, её супруг Бурашников В.А. (отец наследодателя) отказался от права наследования в её пользу. Таким образом, она является наследником 2\5 доли имущества, т.к. ею получено свидетельство на 2\120 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 330,4 кв.м. после смерти Свиридов С.В. При выделе наследственной части жилого дома, Бурашникова Л.А. просит признать за нею право общей долевой собственности на 2\5 доли, за истцами по 1\5 доли.

        В судебном заседании истец\ответчик Свиридов И.В. поддержал доводы иска, дополнив, что не знал о вступлении в права наследования на дом Бурашникова Л.А. Её исковые требования он признает частично, т.к. спорная доля дома была приобретена в период брака, он заявил нотариусу о выделе 1\2 доли из имущества. Поэтому Бурашников В.А. (с учетом доли её мужа) получено свидетельство на 2\120 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. При выделе в натуре части дома, просит признать за ним право собственности с учетом выделенной ему 1\2 доли супружеской доли в общем имуществе.

      Дело было рассмотрено в отсутствие Свиридов Д.И., Бурашникова Л.А., Таирова Л.Г., Маркеев С.А., Абрамова В.Н., Сорокина В.В., представителя администрации согласно поступившим в суд заявлениям.

    Ответчики Маркеев И.А. и Федотова В.И. иск признали.

     Выслушав истца\ответчика Свиридов И.В., ответчиков Маркеев И.А., Федотова В.И. , свидетеля Абрамова В.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       Судом установлено, что по данным МУП «Тамбов-Недвижимость» жилой дом по адресу: состоит из двух строений лит.А и лит.Б зарегистрирован на праве общей долевой собственности за:

Дементьева В.М.- 1\8 доли;

Маркеева Л.М. - 1\4 доли;

Федотова В.И. - 12\44 доли;

Еропкина И.С. - 1\24 доли.

        Из пояснений сторон и материалов дела усматривается, что на основании решения Советского районного суда от , определения Советского районного суда от 06. 10.2010 за Селезнева Н.П. и Суханова Т.П. признано право общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью 23,6 кв.м, прекращено право на 1 /12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и выделена изолированная часть жилого дома в качестве самостоятельного объекта, который поставлен на кадастровый учет. Впоследствии, указанная часть жилого дома продана Пирогова Л.С..

      Также, согласно сведений ЕГРН на основании решения Советского районного суда от за Шаповалова В.М. признано право собственности на часть жилого дома, площадью 45,9 кв.м., ей прекращено право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и выделена изолированная часть жилого дома в качестве самостоятельного объекта, который поставлен на кадастровый учет.

      Площадь оставшейся части жилого дома, расположенного по адресу: , из которого выделены части вышеуказанными решениями суда, не определена, также доли остальных участников общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома не перераспределены.

      Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по адресу: г. состоящий из двух строений лит.А и лит.Б зарегистрирован на праве общей долевой собственности за:

Свиридов С.В. - 1\12 доли;

Таирова Л.Г. - 1\12 доли;

Маркеева Л.М. - 1\4 доли;

Абрамова В.Н. - 1\6 доли;

Сорокина В.В. - 1\12 доли.

      Судом установлено, что Федотова В.И. не зарегистрировала свое право собственности в ЕГРН. Совладелец Маркеева Л.М. умерла . Согласно данным, поступившим от нотариуса Костырина В.В., в права наследования вступили (но не оформили своих прав) её дети Маркеев И.А. и Маркеев С.А. (ответчики по иску).

       В жилом доме лит.Б совладельцем Абрамова В.Н. была проведена реконструкция, перепланировка (переоборудование).

     Постановлением администрации от жилой дом лит. «Б» по общей площадью кв.м сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии с возведением жилой пристройки лит. «Б6» с мансардой общей площадью 102,8 кв.м с установкой санитарно-технических приборов в кухне и санузле и газового оборудования в кухне .

     Однако изменения в техническую документацию Абрамова В.Н. на день рассмотрения настоящего иска, не внесены.

        Судом также установлено, что без разрешительных документов в наследственной части дома (лит.Б) была проведена реконструкция, переустройство (перепланировка) занимаемого истцами жилого помещения, заключающаяся в возведении: жилой пристройки лит. Б5 с установкой сан/тех приборов площадью 9,80 кв.м.; увеличении жилой пристройки лит.Б2 на 8,80 кв.м.; возведении террасы лит. б3 площадью 0,30 кв.м.; изменении назначения комнаты из жилой в санузел за счет установки сан/тех приборов; уменьшении площади санузла за счет возведения перегородки с выделением подсобной (лит.Б); заделке дверного и оконного проемов в ком. (лит.Б); заделке оконного проема в комнате (лит.Б).

        Данное обстоятельство подтверждается актом технической инвентаризации, составленным специалистом технической инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость» Кирюшкин С.В.

     В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

       На основании ч.4 п.17 ст.51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

          В соответствии с ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

       Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018 г., перепланировка жилого дома № соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно сохранение дома в данной конфигурации после реконструкции и перепланировки возможно.

      Экспертное заключение о соответствии санитарным правилам части жилого пома № от , исполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в », содержит выводы о соответствии строений СанПин 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

      В соответствии с абзацем 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного суда от 29.104.10, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

      Проведенная наследодателем и истцом Свиридов И.В. реконструкция, переустройство (перепланировка) части дома соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает их интересы.

       Частью 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

    Учитывая, что в результате реконструкции, переустройства (перепланировки) части дома соблюдены строительные противопожарные и санитарные нормы, технические изменения не создают опасности для жизни и здоровья людей, не нарушаются права совладельцев и иных лиц, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии.

На основании ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что после смерти Свиридов С.В. ( ) её супругу Свиридов И.В. нотариусом Деевой Н.В. выдано Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, как пережившему супругу на 1\2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака. Общее совместное имущество супругов, право на которое определяется, состоит в т.ч. из 1\12 доли жилого дома по адресу: г

В силу ст.218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     В соответствии с ч. 1 ст.1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

      Из сообщения нотариуса Деевой Н.В. следует, что с заявлениями о принятии наследства по закону на 1\2 долю имущества, принадлежавшего Свиридов С.В. вступили: супруг Свиридов И.В., сын Свиридов Д.И., сын Свиридов Дм.И. и мать наследодателя Бурашникова Л.А. Отец наследодателя отказался от своего права в пользу Бурашникова Л.А.

          В связи с чем, доводы истцов Свиридов И.В. о признании за ним и детьми по 1\3 доли наследственного имущества и доводы Бурашникова Л.А. о признании за нею право собственности на 2\5 доли, а за Свиридов на по 1\5 доли (в сумме 3\5 доли), суд находит несостоятельными.

      В соответствии со ст. 252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

       По сложившемуся порядку пользования общей площадью домовладения кв.м. по адресу: г (лит. А и лит.Б), в лит.А:

Маркеева Л.М. (её наследники) занимают комнаты ,5,6,7,13 - общей площадью 33,3 кв.м.;

Таирова Л.Г. комнаты ,11 - общей площадью 18,4 кв.м.и пристройку IV;

Сорокина В.В. комнаты ,2- общей площадью 16,3 кв.м. и пристройку III;

     В жилом доме лит. Б:

     Наследственная часть жилого после смерти Свиридов С.В. находится в лит.Б общей площадью 40,00 кв.м. в составе помещений: ,6,11,18. К указанной части дома относится холодная пристройка лит.№V;

Федотова В.И. комнаты ,2,7,8,9,10- общей площадью 55,7 кв.м. и холодную пристройку I;

Абрамова В.Н. комнаты 3,12,13,14,15,16,17 - первый этаж, 1,2 - мансарда- общей площадью 121,5 кв.м.

домовладения составляет кв.м.

При рассмотрении требований в части возможности выдела наследственной части, установлено, что указанная часть обособлена, оборудована отдельным входом, имеет самостоятельные электро-, водо- и газоснабжение, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к выделяемым жилым помещениям. Объёмно-планировочное решение жилых помещений ,6,11,18 (ориентация и расположение помещений, капитальных стен, окон, пристроек, размеры помещений). Следовательно, реальный выдел части дома без переноса несущих стен возможен, что позволяют произвести выдел наследственной части дома лит.Б истцам в соответствии с требованиями СНиП.

      После выдела истцам Свиридов И.В., Д.И.,Дм.И., Бурашникова Л.А. части дома, их право общей долевой собственности на дом № подлежит прекращению.

На выделенную часть дома в лит.Б общей площадью 40,00 кв.м. в составе помещений: ,6,11,18, холодная пристройка лит.№V суд устанавливает общую долевую собственность:

Свиридов И.В. : 1\2 собственность пережившего супруга + 1\10 наследственная доля = 3\5 доли;

С.Д.И. 1\10 доли;

С.Д.И. 1\10 доли;

Бурашникова Л.А. : 1\10 наследственная доля её как матери наследодателя + 1\10 наследственная доля отказавшегося в её пользу от права наследования отца наследодателя = 1\5 доли.

        Исковые требования Свиридов И.В., Свиридов Д.И., Свиридов Дм.И. и Бурашникова Л.А. о признании права собственности на наследственное имущество после смерти Свиридова С.В. в большем размере не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

      В соответствии с вышеизложенным, после выдела части дома истцам, соотношение долей в жилом общей площадью ( кв.м. по (лит.А и лит.Б), , подлежит распределению следующим образом:

Таирова Л.Г. - 75/1000 доли;

           Наследникам Маркеева Л.М. - 136/1000 доли;

Абрамова В.Н. - 496/1000 доли;

Федотова В.И. - 227/1000 доли;

Сорокина В.В. - 66/1000 доли.

     На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от № 2-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их обладателей.

     В силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

      Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                    Р Е Ш И Л:

      Иск Свиридов И.В. (одновременно представляющего интересы несовершеннолетних С.Д.И. и С.Д.И.) к Таирова Л.Г., Маркеев С.А., Маркеев И.А., Абрамова В.Н., Сорокина В.В. , Федотова В.Ию., администрации о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном (переустроенном) виде, признании права собственности на долю дома в порядке наследования, разделе дома, прекращении долевой собственности на жилой дом удовлетворить частично.

       Иск Бурашникова Л.А. к Свиридов И.В., С.Д.И., С.Д.И., Таирова Л.Г., Маркеев С.А., Маркеев И.А., Абрамова В.Н., Сорокина В.В. , Федотова В.Ию., администрации о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном (переустроенном) виде, признании права собственности на долю дома в порядке наследования, разделе дома, прекращении долевой собственности на жилой дом удовлетворить частично.

       Сохранить жилой дом общей площадью кв.м. по адресу: г. (лит.А. и лит.Б) кн: лит.Б в реконструированном переустроенном (перепланированном) виде, заключающемся в возведении: жилой пристройки лит. Б5 с установкой сан/тех приборов площадью 9,80 кв.м.; увеличении жилой пристройки лит.Б2 на 8,80 кв.м.; возведении террасы лит. б3 площадью 0,30 кв.м.; изменении назначения комнаты из жилой в санузел за счет установки сан/тех приборов; уменьшении площади санузла за счет возведения перегородки с выделением подсобной (лит.Б); заделке дверного и оконного проемов в ком. (лит.Б); заделке оконного проема в комнате (лит.Б).

        Выделить в натуре Свиридов И.В. С.Д.И., С.Д.И. и Бурашникова Л.А. по адресу: г. (лит.А. и лит.Б) кн: часть жилого дома лит.Б: лит. «Б5», состоящего из кухни , площадью 9,8 кв.м., части жилого дома лит. «Б», состоящей из санузла , площадью 3,7 кв.м., подсобной , площадью 4,9 кв.м., части жилого дома лит. «Б2», состоящей из жилой комнаты , площадью 21,6 кв.м., с холодной пристройкой лит. «63», состоящей из террасы № V, площадью 0,3 кв.м. А всего общей площадью 40,0 кв.м. от общей площади домовладения кв.м.

         После выдела части дома Свиридов И.В. С.Д.И., С.Д.И. и Бурашникова Л.А., их право общей долевой собственности на дом лит.А и лит.Б по прекратить.

        На выделенную часть жилого дома № лит.Бпо ул. общей площадью 40,0 кв.м. установить право общей долевой собственности:

Свиридов И.В. - 3\5 доли;

С.Д.И. - 1\10 доли;

С.Д.И. - 1\10 доли;

Бурашникова Л.А. -1\5 доли.

           На оставшуюся часть дома общей площадью кв.м. № лит.А и лит.Б по сохранить право общей долевой собственности:

Таирова Л.Г. - 75/1000 доли;

Абрамова В.Н. - 496/1000 доли;

Федотова В.Ию. - 227/1000 доли;

Сорокина В.В. - 66/1000 доли.

           Сохранить за наследниками Маркеева Л.М., не оформивших наследство, право на оформление наследственных прав в отношении 136/1000 доли вышеуказанного дома.

     В иске Свиридов И.В. С.Д.И., С.Д.И. и Бурашникова Л.А. о признании права собственности на наследственное имущество после смерти Свиридова С.В. в большем размере - отказать.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья                                                                    Рублева Л.И.