Дело № 2-181/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Кармолина Е.А.,
при секретаре Швецовой Д.Ю.,
11 января 2022 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> к К.В.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,
УСТАНОВИЛ:
Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> обратился в суд с иском к К.В.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей. В обосновании иска указано, что в соответствии с постановлением Волжской городской <адрес> от "."..г. №... «О реорганизации комитета земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> и управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа - <адрес>», комитет земельных ресурсов администрации городского округа -<адрес> переименован в комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес>. Между управлением муниципальным имуществом <адрес> и К.В.С. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от "."..г. №...аз, общей площадью 812, 0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №....Вид разрешенного использования - под цех по производству мебели. Срок действия договора установлен пунктом 2.1 договора с "."..г. по "."..г.. Согласно дополнительному соглашению №... к договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз, годовой размер арендной платы составляет с "."..г. 11108,16 рублей х1,8=19994,69 рублей, месячная арендная плата с "."..г. составляет 1666,22 рубля. Согласно дополнительному соглашению 36 к договору арендной платы земельного участка от "."..г. №...аз Арендодатель предоставляет, Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 1936,0 кв.м., в том числе земельный участок площадью 812,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Годовая арендная плата с "."..г. составляет: 1936,0 кв.м. х 1804,18 руб/кв.м.х0,02х1.2=83829,42 рублей. Месячная арендная плата с "."..г. составляет 6985,78 рублей. Согласно уведомлению от "."..г. №... об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз, годовой размер арендной платы с "."..г. составил :1592553,60 рублей х 0,015 х4,0=95553,22 рубля. Месячная аренная плата с "."..г. составляет 7962,77 рублей. Согласно уведомлению от "."..г. №... об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз, годовой размер арендной платы с "."..г. составил:1592553,60 рублей х0,015х4,0х1,04=99375,34 рублей. Месячная арендная плата с "."..г. составляет 8281, 28 рублей. Пунктом 4.3 договора аренды установлено, что Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца. В период с "."..г. по "."..г. арендная плата ответчиком не производилась, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в сумме 112115,80 рублей. Согласно п.7.1 договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Ответчику начислено пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 12082,24 рубля."."..г. мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с К.В.С. в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округ - <адрес> задолженности по арендной плате в размере 112115 рублей 80 копеек, пени за просрочку платежей в размере 12082 рублей 24 копеек. "."..г. от должника К.В.С. поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа. Впоследствии, определением суда, судебный приказ был отменен, однако за период с "."..г. по "."..г. службой ФССП частично были произведены удержания на основании ИП №... в размере 41561 рубля 20 копеек. Таким образом, сумма долга составляет 70554 рубля 60 копеек и пени за просрочку платежей в размере 12082 рубля 24 копейки. Во исполнение п.5 ст. 4 АПК РФ, комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа -<адрес> направил претензию (требование) от "."..г. №... о выплате задолженности по договору аренды. До настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 70554 рубля 60 копеек, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 12082 рублей 24 копеек.
Представитель истца комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес>, ответчик К.В.С., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа – <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью
Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.
Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Должник, в силу ч.1 ст.393 ГК РФ, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В судебном заседании установлено, что "."..г. между управлением муниципальным имуществом <адрес> и К.В.С. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №...аз, общей площадью 812, 0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №....Вид разрешенного использования -под цех по производству мебели.
Срок действия договора установлен пунктом 2.1 договора с "."..г. по "."..г..
Согласно дополнительному соглашению №... к договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз, годовой размер арендной платы составляет с "."..г. 11108,16 рублейх1,8=19994,69 рублей, месячная арендная плата с "."..г. составляет 1666,22 рубля.
Согласно уведомлению от "."..г. №... об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз, годовой размер арендной платы с "."..г. составил :1592553,60 рублей х 0,015 х4,0=95553,22 рубля. Месячная аренная плата с "."..г. составляет 7962,77 рублей
Согласно уведомлению от "."..г. №... об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз, годовой размер арендной платы с "."..г. составил:1592553,60 рублей х0,015х4,0х1,04=99375,34 рублей. Месячная арендная плата с "."..г. составляет 8281, 28 рублей.
Пунктом 4.3 договора аренды установлено, что Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.
В период с "."..г. по "."..г. арендная плата ответчиком не производилась, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в сумме 112115,80 рублей. Согласно п.7.1 договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Ответчику начислено пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 12082,24 рубля.
В соответствии с постановлением Волжской городской <адрес> от "."..г. №... «О реорганизации комитета земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> и управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа -<адрес>», комитет земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> переименован в комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес>.
"."..г. мировым судьей судебного участка №<адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с К.В.С. в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округ - <адрес> задолженности по арендной плате в размере 112115 рублей 80 копеек, пени за просрочку платежей в размере 12082 рублей 24 копеек. "."..г. от должника К.В.С. поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа. "."..г. определением мирового судьи судебного участка №<адрес> судебный приказ от "."..г. был отменен.
За период с "."..г. по "."..г. службой ФССП частично были произведены удержания на основании ИП №... в размере 41561 рубля 20 копеек.
Таким образом, сумма долга К.В.С. составляет 70554 рубля 60 копеек и пени за просрочку платежей в размере 12082 рубля 24 копейки.
Представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате, пени за несвоевременную оплату судом проверен, является математически верным.
Руководствуясь вышеизложенными правовыми нормами в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности и пени за несвоевременную оплату.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика, что соответствует требованиям ст.333.19 НК РФ.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2679 рублей 11 копеек.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> к К.В.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей удовлетворить.
Взыскать с К.В.С. в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз за период с "."..г. по "."..г. в размере 70554 рубля 60 копеек и пени за просрочку арендных платежей с "."..г. по "."..г. в размере 12082 рублей 24 копеек.
Взыскать с К.В.С. в бюджет городского округа – <адрес> государственную пошлину в размере 2679 рублей 11 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..
Судья: