Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3765/2011 ~ М-2910/2011 от 13.10.2011

Копия                                                                                                            Дело№

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Смирновой Т.П.

при секретаре – Пентюхиной О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» к ФИО2,ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «ТрансКредитБанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес> снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и Актом передачи арестованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Открытое Акционерное Общество «ТрансКредитБанк» приобрело право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ До ДД.ММ.ГГГГ собственником Квартиры являлся ФИО1, который приобрел Квартиру на кредитные средства, предоставленные Истцом. Право собственности ФИО1 было обременено залогом в силу закона в пользу Истца. В результате обращения взыскания на заложенное имущество в рамках исполнительного производства квартира была передана в собственность Истца. В соответствии с Выпиской из домовой книги на Квартиру от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в Квартире прописаны бывшие жильцы - ФИО2, ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ Истец заказными письмами направил Ответчикам (по адресу регистрации) требование о снятии с регистрационного учета по адресу Квартиры: <адрес>, <адрес>.. До настоящего времени это требование Ответчиками не выполнено. Ответчики не снялись с регистрационного учета по адресу данной Квартиры, что влечет начисление управляющей компанией платы за коммунальные услуги по количеству прописных в квартире лиц, а также препятствует реализации данной квартиры Истцом. В то же время в соответствии с имеющейся у Истца информацией ФИО2 и ФИО3 фактически в указанной квартире не проживают, их место проживание в настоящее время Банку не известно. На основании вышеизложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были уточнены, истец просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ОАО «ТрансКредитБанк»-Окладникова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила суд требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомили.

    Суд счел возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст.233-234 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

           Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

           В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

    На основании ст.30 ЖК РФ,собственник жилого помещения осуществялет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом

           С учетом положений ст 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011,обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как усматривается из положений ст 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № №/<адрес> ОАО «ТрансКредБанк» был предоставлен кредит на приобретение квартиры в собственность по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение ФИО1 было приобретено, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанное подтверждается кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № №/<адрес> ( №), договором № купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО9, ФИО10, ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключили вышеуказанный договор, по условиям которого последний приобретает квартиру по адресу: <адрес> № выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры ( №

Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевого счета квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на регистрационном учете стоят бывшие жильцы квартиры, а именно ФИО2 и ФИО3 №).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ОАО «ТрансКредитБанк» на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи арестованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчикам требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> ( №

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

Таким образом, установлено, что новым собственником спорного жилого помещения является ОАО «ТрансКредитБанк», который вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживающих с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    На основании ст 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, учитывая вышеизложенное в целом, суд считает, что требование истца о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением квартирой № по <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года регистрация граждан осуществляется по месту жительства и по месту пребывания. Регистрация по месту жительства является административным актом и производна от права гражданина на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст 3,7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни местом пребывания, ни местом жительства ответчиков. Основанием для снятия граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением-на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользование у ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: гКрасноярск <адрес> подлежит прекращению, в добровольном порядке ответчики не снимаются с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, суд считает, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст 96 ГПК РФ настоящего кодекса.

Согласно ст 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 2 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> по <адрес> в <адрес>, принадлежащей на праве собственности открытому акционерному обществу «ТрансКредитБанк»

Обязать отдел УФМС России по Красноярскому краю в Свердловском районе г. Красноярска снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать в пользу Открытого Акционерного Общества «ТрансКредитБанк» с ФИО2, ФИО3 возврат государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

Подписано председательствующим

Копия верна

Решение вступило в законную силу

Судья Свердловского

Районного суда <адрес>                                                                Т.П.Смирнова