Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2386/2019 ~ М-2017/2019 от 19.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Долговой К.В.

с участием представителя истцов Хальзова А.Н., Хальзова В.В. – Лунина В.А. ( по доверенности);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2386/19 по исковому заявлению Хальзова Андрея Николаевича, Хальзова Валерия Владимировича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании здания жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Хальзов А.Н. и Хальзов В.В. обратились в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просят признать здание, с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: жилых домов блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по 1/2 доли каждый на земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м. и расположенного на нем здания, с кадастровым номером: №, площадью 341,8 кв.м., по адресу: <адрес>. С целью раздела земельного участка и здания, истцы обратились в ООО «Землемер». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка, с кадастровым номером: №. В результате раздела земельного участка, образовалось два участка, площадью 750 кв.м. Указанный межевой план был сдан истцами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для постановки на кадастровый учет образуемых участков. Осуществление кадастрового учета было приостановлено по причине наличия образуемых земельных участков под блокированную жилую застройку жилого дома. В дальнейшем был получен отказ в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истцов считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тольятти Хусаиновой Г.И. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждый на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: № и расположенного на нем жилого дома, площадью 278,4 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> Право собственности истца на указанные объекты недвижимости подтверждается выписками из ЕГРН №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью раздела земельного участка и здания, истцы обратились в ООО «Землемер».

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка, с кадастровым номером: № Также был подготовлен технический план здания.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении кадастрового учета было отказано, поскольку произвести раздел земельного участка и постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на вновь образованные земельные участки с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» не представляется возможным.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «Экспертный центр Кузнецова» здание жилого дома блокированной застройки возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиями нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Расположение здания на земельном участке не нарушает требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет права третьих лиц.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 ч.1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка, с выходом на территорию общего пользования.

Жилое помещение № в составе: подвал, 1 этаж, 2 этаж, площадью 176,9 кв.м., размером в плане 10,72х6,53м, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Жилое помещение № в составе: подвал, 1 этаж, 1 этаж, площадью 140,9 кв.м., размером в плане 10,71х6,49м, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Учитывая технические характеристикижилых помещений, их место расположение, суд приходит к выводу о том, что здание, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: жилых домов блокированной застройки.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хальзова Андрея Николаевича, Хальзова Валерия Владимировича – удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей : жилых домов блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2019 года.

Судья