Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2223/2011 ~ М-2608/2011 от 15.09.2011

№ 2-2223/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вотиной В.И.

при секретаре                         Поварёнкиной О.С.,       

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Плучевской И.Б. к ООО «Промышленная компания «РИФ» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Плучевская И.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Промышленная компания «РИФ» (далее – ООО «ПК «РИФ»), указав в обоснование заявленных требований, что 02.04.2007 между ней (дольщик) и ответчиком (застройщик) был заключен договор <номер обезличен> и дополнительное соглашение <номер обезличен> от 11.03.2009 на участие в долевом строительстве <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (объект). По окончании строительства и введении в эксплуатацию объекта застройщик обязался передать в собственность дольщика квартиру <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты>. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Свои обязательства по оплате квартиры она исполнила в полном объеме. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, нарушая своими действиями её законные интересы по надлежащему исполнению обязательств застройщиком в рамках договора <номер обезличен> от 02.04.2007 и дополнительного соглашения <номер обезличен> от 11.03.2009. Ответчик обязался окончить строительство объекта в срок до 01.04.2009 и в соответствии с п. 3.1 договора о долевом участии передать дольщику объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Свои обязательства ответчик не выполнил, руководствуясь тем, что произошла корректировка проекта <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты>. В этой связи было подписано дополнительное соглашение <номер обезличен> от 11.03.2009, в котором ответчик обязался завершить строительство данного жилого дома в срок до 01.11.2009. Законом установлено, что по окончании строительства застройщик должен обратиться в соответствующий орган для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получить такое разрешение в установленный законом срок. По условиям договора обязанность передачи квартиры в собственность дольщика указывает на событие, которое должно было неизбежно наступить, а именно – ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства – 01.11.2009, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 10.11.2009, срок передачи объекта дольщику два месяца с момента ввода, а значит конечный срок исполнения обязательства – 10.01.2010, т.е. именно в этот срок застройщик обязан был передать ей квартиру <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную на пятом этаже объекта. В соответствии с условиями договора в случае нарушения застройщиком срока, указанного в п. 3.1 договора, он уплачивает дольщику неустойку в размере 0,1 % от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Количество дней просрочки с 10.01.2010 по 15.09.2011 составило 612 дней. Ежедневный размер неустойки в виде 0,1 % от стоимости квартиры составляет <данные изъяты> руб. Ссылаясь на ст. 190 ГК РФ, ст. 10 ФЗ РФ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Плучевская И.Б. поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что о взыскании законной неустойки она не просит, настаивает на взыскании с ответчика в свою пользу неустойки, предусмотренной п. 5.2 договора на участие в долевом строительстве за нарушение срока, указанного в п. 3.1. этого договора.

Представитель ответчика ООО «ПК «РИФ», надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п. 1 ст. 4 данного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 02.04.2007 между Плучевской И.Б. (Дольщик) и ООО «ПК «РИФ» (Застройщик) был заключён договор на участие в долевом строительстве <данные изъяты> жилого дома с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес обезличен> (далее – договор долевого участия), предметом которого является строительство Застройщиком указанного жилого дома (Объект) с подготовкой для оформления права собственности Дольщика на объект долевого строительства после завершения строительства (п. 1.1. договора). По окончании строительства и введения Объекта в эксплуатацию Дольщику передается объект долевого строительства в виде квартиры <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из <данные изъяты>, расположенного на <данные изъяты> (п. 1.2 договора).

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства за указанную квартиру, составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.2. договора). Оплата по договору произведена Дольщиком в полном объёме, что подтверждается справкой ООО «ПК «РИФ» от 08.05.2007 и квитанциями к приходным кассовым ордерам № 8 от 05.09.2011, № 4 от 04.09.2011, № 83 от 07.10.2011.

Договором долевого участия установлено, что Застройщик обязан передать Дольщику объект долевого строительства в течение двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и завершить строительство в срок до 01.04.2009 (п.п. 3.1, 3.2 договора). Согласно п. 4 дополнительного соглашения <номер обезличен> от 11.03.2009 к договору долевого участия <номер обезличен> от 02.04.2007, заключенного между Плучевской И.Б. (Дольщик) и ООО «ПК «РИФ» (Застройщик), Застройщик обязан завершить строительство Объекта, <данные изъяты>, в срок до 01.11.2009.

Пунктом 5.1 договора долевого участия установлено, что стороны по настоящему договору несут ответственность в соответствии с ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве». В случае нарушения Застройщиком срока, указанного в п. 3.1 договора долевого участия, он уплачивает Дольщику неустойку в размере 0,1 % от стоимости квартиры за каждый день просрочки (п. 5.2 договора), т.е. в том случае, если Застройщик не передает Дольщику объект долевого строительства (квартиру) в течение двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 5.2 договора).

Согласно представленным в материалы дела справкам МУ «Бюро технической инвентаризации» от 16.06.2011 и ЖСК <данные изъяты> от 25.10.2011 жилой дом по <адрес обезличен> (строительный адрес: <адрес обезличен>) в настоящее время застройщиком ООО «ПК «РИФ» в эксплуатацию не сдан.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства (п. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2).

Ответственность за нарушение обязательств по договору установлена ст. 10 данного Закона, согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в части ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес обезличен> (адрес строительный), а также в части завершения строительства в установленный договором срок с учетом заключенного к нему дополнительного соглашения и в части передачи истцу объекта долевого строительства в виде квартиры <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из <данные изъяты>, расположенного на <данные изъяты> указанного жилого дома, установлен. Однако с учетом положений ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, при сложившихся обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п. 3.1 договора долевого участия, удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию суду не представлено, а взыскания предусмотренной законом неустойки истец не требовала.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность, достаточность и взаимную связь имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Плучевской И.Б. в удовлетворении исковых требований к ООО «Промышленная компания «РИФ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий подпись В.И. Вотина

Копия верна.

Судья