Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4500/2018 ~ М-3386/2018 от 07.05.2018

КОПИЯ

Дело № 2-4500/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                     02 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи         Дудниченко А.Н.

при секретаре                                      Туякпаевой А.М.

с участием представителя истца Майер Л.А., ответчика Мячикова К.Ю., представителя ответчика Браун Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительный Двор» к Мячикову Константину Юрьевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с требованием об обращении взыскания по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ на следующие недвижимое имущество: (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; - помещение в многоквартирном доме (Литера А, а), назначение объекта: нежилое, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., этаж № адрес (местоположение0 объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее Мячикову К.Ю., установлении начальной продажной цены предметов залога равной залоговой стоимости: для предмета залога 1 – в размере 2 450 000 рублей, - для предмета залога 2 – в размере 1 820 000 рублей, взыскании с ответчика госпошлины в размере 12 000 рублей. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный двор» и ООО «ТюменьОблСтройПроект-СК» был заключен договор поставки с отсрочкой платежа №, в соответствии с которым, поставщик обязуется передавать (отгружать, поставлять) покупателю материалы для ремонта и строительства, а покупатель обязуется принимать и оплачивать товар на условиях и в порядке, установленных настоящим договором. ДД.ММ.ГГГГ Тюменский районный суд <адрес> было вынесено определение об утверждении мирового соглашения по делу №. Согласно условиям мирового соглашения ответчики должны были оплатить: сумму основного долга в размере 4 417 915,10 руб., государственную пошлину в размере 32 291 руб. На текущий момент задолженность полностью не погашена. Долг в пользу истца составляет 3 882 606,26 рублей. В обеспечение исполнения обязательств договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: - квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж № адрес: (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №. – предмет залога -1; - помещение в многоквартирном доме (Литера А, а), назначение объекта: нежилое, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес (местоположение0 объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. – предмет залога -2. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация вышеуказанного договора ипотеки. Поскольку задолженность по договору поставки не погашена истец обращается с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество и установления залоговой стоимости. На текущую дату ООО «ТюменьОблСтройПроект-СК» не оплачивает свою задолженность. В договоре ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили залоговую стоимость предмета залога- 1 в 2 450 000 рублей, залоговая стоимость предмета залога – 2 в 1 820 000 рублей. Просят иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ТюменьОблСтройПроект-СК» в лице Генерального директора Мячикова К.Ю. был заключен договор поставки с отсрочкой платежа №, в соответствии с условиями которого, поставщик обязуется передавать (отгружать, поставлять) покупателю материалы для ремонта и строительства, а покупатель обязуется принимать и оплачивать товар на условиях и в порядке, установленных настоящим договором.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, тогда как ответчиком обязательства по договору не исполняются надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ определением Тюменского районного суда <адрес> производство по делу № прекращено, утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «Строительный Двор», ООО «ТюменьОблСтройПроект-СК» и Мячиковым К.Ю. на следующих условиях: стороны договорились о том, что ответчики обязуются солидарно уплатить: сумму основного долга в размере 4 417 915,10 руб., - государственную пошлину в размере 32 291 руб. Указанную сумму в размере 4 450 206,10 руб. ответчики обязуются солидарно оплатить в следующем порядке: - сумма в размере 400 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; - сумма в размере 300 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; - сумма в размере 400 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; - сумма в размере 800 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; - сумма в размере 800 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; - сумма в размере 1 750 206,10 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае погашения задолженности в указанные сроки, истец отказывается от взыскания с солидарных ответчиков договорной неустойки в размере 323 677,69 руб.

В судебном заседании со стороны ответчика не представлено доказательств исполнения обязательств.

В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по договору поставки с отсрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека, о чем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный Двор» и Мячиковым К.Ю. был заключен договор ипотеки, согласно условиям которого, залогодатель передает залогодержателю в залог, принадлежащие ему на праве собственности недвижимое имущество: квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 4, адрес: <адрес>, кадастровый № и помещение в многоквартирном доме (Литера А, а), назначение объекта: нежилое, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. (п. 1.2. договора ипотеки). Залоговая стоимость квартиры составляет 2 450 000 рублей, залоговая стоимость нежилого помещения составляет 1 820 000 рублей. (п. 1.4 договора ипотеки).

Из содержания ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ч. 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ч. 2).

Из материалов дела следует, что указанный договор ипотеки в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области 30.12.2016 года.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу со ст. ст. 361, 363 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами договор не заключался, что ответчиком были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчик доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представили.

Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку у ответчика имеется задолженность перед истцом, при этом недвижимое имущество являются залоговыми, то истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, для решения вопроса об обращении взыскания на имущество, необходимо установление начальной продажной цены.

Из отчетов № и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> представленных ответчиком об определении рыночной стоимости следует, что рыночная стоимость квартиры составляет 3 522 000 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения составляет 2 565 000 рублей, ответчиком данная стоимость не оспорена.

В судебном заседании представитель истца не оспаривал отчеты об оценке, представленные ответчиком.

Поскольку между сторонами по условиям договора ипотеки была согласована залоговая стоимость, то следует определить начальную стоимость имущества в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стоимость которой составит: квартиры в размер 2 817 600 руб. и недвижимого имущества в размере 2 052 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчик и размер уплаченной истцом госпошлины.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Строительный Двор» удовлетворить.

Обратить взыскание по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество:

Квартира в многоквартирном доме, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж № расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №,, принадлежащую на праве собственности Мячикову К. Ю. установив начальную продажную цену предметов залога равной Залоговой стоимости в размере 2 817 600 рублей

Помещение в многоквартирном доме (Литера А, а), назначение объекта: нежилое, площадь объекта <данные изъяты> кв. м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Мячикову К. Ю., установив начальную продажную в размере    2 052 000 рублей

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья                    (подпись)                     А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение будет изготовлено 09 июля 2018 года

Председательствующий судья                    (подпись)                     А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>