Решение по делу № 02-2581/2023 от 29.03.2023

УИД 77RS0027-02-2023-004787-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фиоН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2581/2023 по иску адрес к Согомоняну Владимиру Вагановичу о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений и эксплуатационному содержанию машиноместа, услуг по ведению спецсчета, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратилось в суд с иском к ответчику Согомоняну В.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений и эксплуатационному содержанию машиноместа, услуг по ведению спецсчета, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, в обоснование заявленных требований истец указал, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, в котором истцу принадлежит квартира, 3 нежилых помещения и машиноместо. В период с 01.07.2022 по 28.02.2023 ответчик обязанности по оплате жилищно - коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений и эксплуатационному содержанию машиноместа, услуг по ведению спецсчета, по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.07.2022 по 28.02.2023 по оплате жилищно - коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений и эксплуатационному содержанию машиноместа, услуг по ведению спецсчета в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статьи 153, 154 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги (в редакции, применяемой к правоотношениям до 01.01.2017).

С 01.01.2017 в жилищное законодательство РФ внесены изменения, связанные с изменением состава платы за содержание жилого помещения. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в новой редакции) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, является адрес, что подтверждается протоколом № 1-21/К2 от 09.03.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений, отраженным в Протоколе № 3-21/К2 от 07.12.2021 с 01.01.2022 установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в размере сумма за кв.м. в месяц, а также тариф за эксплуатационное содержание машинместа в размере сумма в месяц.

Протоколом № 1-21/К2 от 09.03.2021 установлен тариф за ведение специального счета капитального ремонта в размере сумма за кв.м. в месяц.

Решением общего собрания собственников помещений, отраженным в Протоколе № 2-2 от 19.10.2016, установлено регулярное (ежемесячное) внесение средств каждым собственником помещений для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на выбранном специальном счете.

Согласно Постановлению Правительства Москвы «Об установлении минимального размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес», в 2022 году размер взноса установлен сумма в месяц за 1 кв.м., с 01.01.2023 – сумма в месяц за 1 кв.м. помещения собственника.

Статья 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчику Согомоняну В.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) № 25 площадью 169,3 кв. м., три нежилых помещения с инвентарным номером 247/2, площадью 22,3 кв. м., 331,4 кв. м., 149,2 кв. м. в многоквартирном доме, расположенные по адресу: адрес, а также машино-место площадью 16,5 кв. м., находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН.

В период с 01.07.2022 по 28.02.2023 ответчик обязанности по оплате жилищно - коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений и эксплуатационному содержанию машиноместа, услуг по ведению спецсчета, по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.07.2022 по 28.02.2023 по оплате жилищно - коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений и эксплуатационному содержанию машиноместа, услуг по ведению спецсчета в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено что ранее, в период с 2016 по 2022 годы Тверским районным судом адрес неоднократно рассматривались гражданские дела по искам адрес к Согомоняну В.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений и эксплуатационному содержанию машиноместа, по оплате взносов на капитальный ремонт.

Суд так же учитывает, что, как установлено судами ранее, решения общих собраний ответчиком не оспаривались, суммы по оплате взносов на капитальный ремонт, по которым у сторон не имеется разногласий, ответчик также не оплачивает, доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

Кроме того, суд так же учитывает, что оспаривая расчет, представленный истцом, стороной ответчика контр расчета в суд не представлен, т.е. размер предъявленной ко взысканию задолженности ответчиком не опровергнут должным образом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, ни одного доказательства доводам, приведенным в письменных возражениях на иск, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по оплате оказанных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений и эксплуатационному содержанию машиноместа, услуг по ведению спецсчета за период с 01.07.2022 по 28.02.2023 в общем размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2022 по 28.02.2023 в размере сумма, пени в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Стройсервис» к Согомоняну Владимиру Вагановичу о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений и эксплуатационному содержанию машиноместа, услуг по ведению спецсчета, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Согомоняна Владимира Вагановича в пользу адрес задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений и эксплуатационному содержанию машиноместа, услуг по ведению спецсчета за период с 01.07.2022 по 28.02.2023 в общем размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2022 по 28.02.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.06.2023