Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2016 (2-6076/2015;) от 27.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ходыкиной Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 333/16 по исковому заявлению Старовой Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Галс» о признании права собственности,

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Старовой Н. А. удовлетворить.

Признать за Старовой Н. А. право собственности жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью – 45 кв.м., площадью с учетом прочей 47,50 кв.м., жилой площадью – 18,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, этаж №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья О.В. Гороховик

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ходыкиной Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 333/16 по исковому заявлению Старовой Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Галс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Старова Н. А. обратилась в суд с иском к ООО «Галс» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Галс» и ней был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу - квартал № <адрес> (в границах улиц Л. Толстого, Краснорамейской, Самарской), в доле равной жилому помещению–однокомнатной <адрес>, общей площадью 47 кв.м. расположенной на 3 этаже. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени он не имеет возможность зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, ответчиком нарушены сроки строительства, просила признать за Старовой Н. А. право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью – 45 кв.м., площадью с учетом прочей 47,50 кв.м., жилой площадью – 18,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (литера А), <адрес>, этаж №.

В судебном заседании представитель истца с учетом того, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию, просил признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью – 45 кв.м., площадью с учетом прочей 47,50 кв.м., жилой площадью – 18,40 кв.м.

Представитель ответчика ООО «Галс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ТСЖ «Наш дом-76 квартал», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ивановой В. Т. в судебном заседании требования не признал, при этом пояснил, что указанная квартира была ДД.ММ.ГГГГ продана Ивановой В. Т. на основании договора, заключенного с Самарской городской общественной организацией инвалидов «СИЛК», право которой на указанную квартиру возникло на основании договора, заключенного с ЗАО «76 квартал» и договора заключенного ЗАО «76 квартал» с ООО «Галс», ЗАО «РНГС-Регион».

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Галс» и Старовой Н. А. был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу - квартал № <адрес> (в границах улиц Л. Толстого, Краснорамейской, Самарской), в доле равной жилому помещению–однокомнатной <адрес>, общей площадью 47 кв.м. расположенной на 3 этаже.

Согласно п. 1.2. данного договора, целью инвестирования является приобретение в собственность инвестора жилого помещения общей площадью 47 кв.м., расположенного на 3 этаже, строительный номер <адрес>.

На основании п. 1.6. договора запланированный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2006г. Указанный срок окончания строительства может быть увеличен на 4 месяца.

В соответствии с п. 3.1. договора об инвестировании строительства, инвестор осуществляет инвестирование строительства помещения в полном объеме путем внесения в кассу или перечисления на расчетный счет заказчика денежных средств в размере 755 000 рублей за 47 кв.м. общей площади помещения.

Пунктом 1.3. данного договора предусмотрено, что заказчик обеспечивает выполнение строительно-монтажных работ, сдачу в эксплуатацию жилого дома и передачу помещения по завершении строительства в собственность инвестору.

Согласно п. 4.3. договора, ООО «Галс» обязалось использовать предоставленные инвестором средства строго по целевому назначению в соответствии с настоящим договором; осуществлять контроль за соблюдением сроков, качества и объема выполнения мероприятий по строительству жилого дома; обеспечить передачу помещения в собственность инвестору в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы <адрес> № от 11.07.2001г. ООО «Галс» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,217751 га. по <адрес>83 в Л. <адрес> дополнительно к ранее предоставленному в аренду земельному участку площадью 141,9 кв.м., разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц Льва Толстого, Галактионовской, Красноармейской, Самарской на земельном участке площадью 3,3475 га. и производство работ по первой очереди реконструкции – строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке площадью 0,21917 га. Срок проектирования – 1 год, срок строительства – 2 года.

Распоряжением Главы А. Л. <адрес> № от 04.08.2004г. в связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного ООО «Галс» на основании Постановления Главы <адрес> от 11.07.2001г. №, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от 27.09.2004г. были внесены изменения в постановление Главы <адрес> № от 11.07.2001г., согласно которым ООО «Галс» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 2049,80 кв.м., расположенный по <адрес>83 в Л. <адрес> дополнительно к ранее предоставленному в аренду без права выкупа в собственность земельному участку площадью 141,90 кв.м. согласно прилагаемой схеме. Разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц Льва Толстого, Галактионовской, Красноармейской, Самарской на земельном участке площадью 3,3475 га. и производство работ по первой очереди реконструкции – строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 2191,70 кв.м. со сносом трех зданий по <адрес> разработки проекта реконструкции – 1 год, срок реконструкции – 2 года.

Постановлением Главы <адрес> № от 30.12.2004г. утвержден акт о выборе земельного участка площадью 1,77234 га., расположенного в границах улиц Льва Толстого, Галактионовской, Красноармейской, Самарской в Л. <адрес>, разрешено ООО «Галс» завершение проектирования реконструкции застройки квартала № по указанному адресу.

Постановлением Главы <адрес> № от 30.12.2004г. утвержден проект границ земельного участка площадью 2191,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>83 в Л. <адрес>, продлен ООО «Галс» срок аренды земельного участка на 2 года без права выкупа в собственность и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц Льва Толстого, Галактионовской, Красноармейской, Самарской и производство работ по первой очереди реконструкции – строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>83 в Л. <адрес> для завершения строительства жилого дома.

06.11.2008г. между Министерством строительства и ЖКХ <адрес> и Гуртовой А.Н. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 2 191,70 кв.м., с множественностью лиц на стороне арендатора.

03.09.2012г. между Гуртовой А.Н. и ТСЖ «Наш дом – 76 квартал» был заключен договор субаренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>83.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Наш дом-76 квартал» выдано разрешение на строительство жило дома по адресу: <адрес>.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилое помещение истца имеет общую площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 47,50 кв.м., жилую площадь – 18,40 кв.м., общую площадь – 45 кв.м. и расположена по адресу: <адрес>, этаж №.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на указанную квартиру, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора о переуступке права требования по договору инвестирования строительства (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположена испрашиваемая квартира, осуществлялось на законных основаниях, истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В настоящее время дом строительством окончен, ему присвоен почтовый адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются распоряжением А. Л. <адрес> от 04.08.2004г. № о присвоении почтового адреса, разрешением на строительство от 03.12.2012г., разрешением на ввод дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя Ивановой В. Т. о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Самарской общественной организацией инвалидов «СИЛК» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, в соответствии с которым общество обязалось по окончании строительства передать Ивановой С. Т. по акту приема передачи однокомнатную квартиру на третьем этаже, общей площадью 47,41 кв.м., в связи с чем, у истца отсутствует право на данное помещение, не могут быть приняты судом во внимание. Как следует из искового заявления и договора от ДД.ММ.ГГГГ, на которые ссылается Иванова В. Т., в договоре, представленном Ивановой В. Т., не указан номер квартиры. В связи с тем невозможно утверждать, что квартира, на которую претендует Старова Н. А. и квартира, указанная в договоре Ивановой В. Т. является одной и той же квартирой.

Представленный Ивановой В. Т. поэтажный план не может являться документом, подтверждающим, что квартира, указанная в договоре Старовой Н. А. и договоре Ивановой В. Т. является одной и той же квартирой, поскольку он представлен в незаверенной копии.

Утверждения Ивановой С. В. о том, что испрашиваемое истцом жилое помещение и помещение, указанное в договоре Ивановой В. Т. является одной и той же квартирой, поскольку нумерация квартирам была присвоена только в 2007 г., в связи с чем, Иванова В. Т. является законным правообладателем спорного жилого помещения, безосновательны. Ивановой В. Т. не представлены документы, подтверждающие, что на момент заключения Старовой Н. В. договора спорная квартира имела иной адрес.

Ссылка Ивановой В. Т. на акт приема- передач квартиры, справку ТСЖ «Наш дом-76 квартал» о том, что она является собственником <адрес>, несостоятельна.

Судом запрашивалась у ТСЖ «Наш дом-76 квартал» информация о наличии указанных документов и о том, кто является собственником спорной квартиры, однако информация получена не была. ТСЖ «Наш дом-76 квартал» уклонилось от получения запроса.

Согласно опроса председателя правления ТСЖ «Наш Дом-76 квартал» Морозова В. Т. в следственном отделе СУ СК РФ по <адрес> он отрицает факт подписания акта приема- передач квартиры Ивановой В. Т. и выдачу справки о том, что Иванова В. Т. является собственником квартиры.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении в отношении ТСЖ «Наш Дом-76 квартал» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц.

Кроме того, Ивановой В. Т. не представлены доказательства того, что ЗАО «76 квартал» застройщиком ООО «ГАЛС» было передано право на реализацию квартиры в <адрес>.

Договора, на которые имеется ссылка в договоре № С-76-3-1-47,4, на основании которых ЗАО «76 квартал» имел право реализовывать квартиры, не были представлены Ивановой В. Т. в суд.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Старовой Н. А. удовлетворить.

Признать за Старовой Н. А. право собственности жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью – 45 кв.м., площадью с учетом прочей 47,50 кв.м., жилой площадью – 18,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, этаж №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Гороховик